Prix de l'immobilier à Vaumort
1 911€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vaumort
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaumort est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaumort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Paris-Genève | 99 m² | 3 | 127 000 € | mars 2025 | 1 198 €/m² |
| 5128 Bois de Chavan | 112 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2022 | 2 133 €/m² |
| 10 route de la Collate | 102 m² | 5 | 171 000 € | janvier 2021 | 1 807 €/m² |
| 19 route de Paris-Genève | 117 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2024 | 726 €/m² |
| 4 rue de la Côte Saint Jean | 93 m² | 3 | 171 000 € | janvier 2022 | 1 839 €/m² |
| 8 route de Villeneuve | 118 m² | 4 | 32 000 € | novembre 2021 | 311 €/m² |
| 31 route de la Collate | 87 m² | 5 | 154 000 € | juin 2022 | 1 767 €/m² |
| 11 rue de la Côte Saint Jean | 85 m² | 5 | 176 000 € | décembre 2022 | 2 072 €/m² |
| 13 rue de la Côte Saint Jean | 109 m² | 6 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 324 €/m² |
| 13 rue de la Côte Saint Jean | 109 m² | 6 | 114 400 € | mars 2022 | 1 059 €/m² |
| 8 route de Paris-Genève | 71 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 1 062 €/m² |
| 7 route de Villeneuve | 70 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 770 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaumort, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 330 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 135 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vaumort
- Combien coûte le mètre carré à Vaumort ?
- Le prix médian à Vaumort est de 1 911 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 770 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaumort ?
- Les maisons vendues à Vaumort ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vaumort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Villeneuve | maison | 70 m² | 3 | 845 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2025 |
| 7 impasse de la Bacule | maison | 70 m² | 3 | 657 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2025 |
| 13 route de Paris-Genève | maison | 99 m² | 3 | 1 702 m² | 127 000 € | 1 283 | mars 2025 |
| 19 route de Paris-Genève | maison | 117 m² | 4 | 700 m² | 82 000 € | 701 | janvier 2024 |
| 8 route de Paris-Genève | maison | 71 m² | 4 | 610 m² | 75 000 € | 1 056 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Côte Saint Jean | maison | 109 m² | 6 | 650 m² | 145 000 € | 1 330 | juillet 2023 |
| 7 impasse de la Bacule | maison | 70 m² | 3 | 657 m² | 67 000 € | 957 | février 2023 |
| 11 rue de la Côte Saint Jean | maison | 85 m² | 5 | 798 m² | 176 000 € | 2 071 | décembre 2022 |
| 5128 Bois de Chavan | maison | 112 m² | 4 | 2 479 m² | 249 000 € | 2 223 | octobre 2022 |
| 10 route de Paris-Genève | maison | 60 m² | 2 | 1 964 m² | 119 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 31 route de la Collate | maison | 87 m² | 5 | 868 m² | 154 000 € | 1 770 | juin 2022 |
| 13 rue de la Côte Saint Jean | maison | 109 m² | 6 | 650 m² | 114 400 € | 1 050 | mars 2022 |
| 4 rue de la Côte Saint Jean | maison | 93 m² | 3 | 815 m² | 171 000 € | 1 839 | janvier 2022 |
| 8 route de Villeneuve | maison | 118 m² | 4 | 495 m² | 32 000 € | 271 | novembre 2021 |
| 17 route de la Collate | maison | 132 m² | 6 | 2 763 m² | 228 000 € | 1 727 | septembre 2021 |
| 7 rue à Lambert | maison | 150 m² | 5 | 2 510 m² | 160 000 € | 1 067 | février 2021 |
| 10 route de la Collate | maison | 102 m² | 5 | 877 m² | 171 000 € | 1 676 | janvier 2021 |
Autour de Vaumort
Vaumort est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Vaumort appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Vaumort touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noé 1 614 €/m² 3,8 km
- Les Vallées de la Vanne 1 258 €/m² 4,7 km
- Les Bordes 1 403 €/m² 4,9 km
- Cerisiers 1 319 €/m² 5,5 km
- Dixmont 1 302 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaumort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 11,2 km, 5 135 hab.
- Sens 1 616 €/m² 12,1 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 13,2 km, 2 849 hab.
- Joigny 850 €/m² 14,4 km, 9 016 hab.
- Paron 1 208 €/m² 16,2 km, 4 834 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 17,2 km, 2 173 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chavan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Folie à 2,9 km, bois de Cerisiers à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaumort ?
Les maisons vendues à Vaumort ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.