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Prix de l'immobilier à Frugerès-les-Mines
595€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frugerès-les-Mines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frugerès-les-Mines est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frugerès-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 A rue de la Mairie | 91 m² | 4 | 148 000 € | août 2024 | 675 €/m² |
| 1 Le Bois | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 112 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 584 €/m² |
| 11 route de Lempdes | 84 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 216 €/m² |
| 19 rue du 20 Mai 1952 | 91 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 596 €/m² |
| 4 rue des Passementieres | 96 m² | 4 | 45 000 € | août 2024 | 209 €/m² |
| 16 avenue du Stade | 88 m² | 4 | 108 000 € | mars 2021 | 693 €/m² |
| 7 rue du Parc | 84 m² | 4 | 141 660 € | janvier 2022 | 606 €/m² |
| 5 rue du Parc | 89 m² | 5 | 134 460 € | janvier 2024 | 619 €/m² |
| 1 rue des Passementieres | 90 m² | 5 | 49 000 € | janvier 2023 | 318 €/m² |
| 6 allée du Peuplier | 81 m² | 4 | 177 950 € | décembre 2023 | 1 223 €/m² |
| 3 place des Tilleuls | 75 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2024 | 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 317 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frugerès-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 780 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 621 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frugerès-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frugerès-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Frugerès-les-Mines ?
- Le prix médian à Frugerès-les-Mines est de 595 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 317 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frugerès-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Frugerès-les-Mines ont un terrain médian de 528 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Frugerès-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Lempdes | maison | 84 m² | 4 | 919 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 10 rue des Vignerons | maison | 58 m² | 2 | 86 m² | 12 000 € | 207 | juin 2025 |
| 2 rue du Vieux Bourg | maison | 103 m² | 5 | 208 m² | 72 000 € | 699 | juin 2025 |
| 26 rue du 20 Mai 1952 | maison | 116 m² | 4 | 88 m² | 69 000 € | 595 | mars 2025 |
| 20 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 19 000 € | 317 | mars 2025 |
| 7 rue du Vieux Bourg | maison | 110 m² | 5 | 136 m² | 64 500 € | 586 | février 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 1 024 m² | 155 000 € | 2 541 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 673 m² | 77 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 879 m² | 135 000 € | 1 436 | décembre 2024 |
| 17 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 906 m² | 114 050 € | 1 426 | novembre 2024 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 31 m² | 2 | 36 m² | 46 400 € | 1 497 | novembre 2024 |
| 9001 Le Coudert | maison | 110 m² | 4 | 1 035 m² | 205 000 € | 1 864 | septembre 2024 |
| 3 A rue de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 494 m² | 148 000 € | 1 626 | août 2024 |
| 4 rue des Passementieres | maison | 96 m² | 4 | 90 m² | 45 000 € | 469 | août 2024 |
| 5 rue du Parc | maison | 89 m² | 5 | 746 m² | 134 460 € | 1 511 | janvier 2024 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 32 m² | 40 000 € | 533 | janvier 2024 |
| 6 allée du Peuplier | maison | 81 m² | 4 | 859 m² | 177 950 € | 2 197 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Grosse Pierre | maison | 112 m² | 4 | 373 m² | 72 500 € | 647 | novembre 2023 |
| 5 rue du Vieux Bourg | maison | 100 m² | 3 | 661 m² | 124 970 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 12 rue du 20 Mai 1952 | maison | 66 m² | 3 | 113 m² | 15 000 € | 227 | septembre 2023 |
| 3 rue du Vieux Bourg | maison | 139 m² | 6 | 537 m² | 167 000 € | 1 201 | août 2023 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 74 m² | 5 | 679 m² | 78 000 € | 1 054 | juillet 2023 |
| 10 Cité Grand Pré | maison | 67 m² | 4 | 1 192 m² | 133 900 € | 1 999 | juin 2023 |
| 1 rue des Passementieres | maison | 90 m² | 5 | 313 m² | 49 000 € | 544 | janvier 2023 |
| 1 rue du Vieux Bourg | maison | 108 m² | 4 | 284 m² | 48 000 € | 444 | janvier 2023 |
| 3 rue de Grosménil | maison | 106 m² | 4 | 865 m² | 210 000 € | 1 981 | novembre 2022 |
| 4 A rue du 20 Mai 1952 | appartement | 114 m² | 5 | 2 743 m² | 140 150 € | 1 229 | septembre 2022 |
| 4 A rue du 20 Mai 1952 | appartement | 66 m² | 2 | 2 622 m² | 124 900 € | 1 892 | septembre 2022 |
| 4 rue de la République | maison | 180 m² | 4 | 129 m² | 115 195 € | 640 | août 2022 |
| 4 rue de Grosménil | maison | 75 m² | 3 | 1 289 m² | 176 300 € | 2 351 | juillet 2022 |
| 7 rue des Passementieres | maison | 44 m² | 2 | 105 m² | 44 600 € | 1 014 | mai 2022 |
| 6 rue du 20 Mai 1952 | maison | 94 m² | 3 | 952 m² | 175 750 € | 1 870 | mars 2022 |
| 6 impasse du Coudert | maison | 107 m² | 5 | 802 m² | 110 200 € | 1 030 | mars 2022 |
| 19 rue du 20 Mai 1952 | maison | 91 m² | 4 | 519 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2022 |
| 1 Le Bois | maison | 90 m² | 4 | 827 m² | 30 000 € | 333 | mars 2022 |
| 7 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 636 m² | 141 660 € | 1 686 | janvier 2022 |
| 21 rue du 20 Mai 1952 | maison | 71 m² | 3 | 662 m² | 109 450 € | 1 542 | décembre 2021 |
| 4 impasse du Coudert | maison | 102 m² | 4 | 828 m² | 185 000 € | 1 814 | décembre 2021 |
| 19 route de Lempdes | maison | 109 m² | 4 | 1 189 m² | 236 000 € | 2 165 | novembre 2021 |
| 9 rue du Parc | maison | 60 m² | 3 | 393 m² | 53 100 € | 885 | novembre 2021 |
| 2 rue du Parc | maison | 84 m² | 5 | 662 m² | 131 990 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 1 place Antoine Martel | maison | 123 m² | 6 | 98 m² | 67 500 € | 549 | septembre 2021 |
| 26 rue de la République | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 39 000 € | 780 | juin 2021 |
| 2 rue de la République | maison | 32 m² | 2 | 28 m² | 14 200 € | 444 | mai 2021 |
| 8 rue du Colombier | maison | 65 m² | 3 | 74 m² | 20 300 € | 312 | avril 2021 |
| 16 avenue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 505 m² | 108 000 € | 1 227 | mars 2021 |
Autour de Frugerès-les-Mines
Frugerès-les-Mines est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 16 km, monts du Livradois à 23 km, Comté à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Frugerès-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Frugerès-les-Mines touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 1,7 km
- Vergongheon 1 047 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frugerès-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 3,3 km, 3 412 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 9,1 km, 2 031 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 11,7 km, 6 527 hab.
- Issoire Puy-de-Dôme 1 860 €/m² 18,2 km, 15 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alagnon à 7,2 km, Couze d'Ardes à 9,3 km
- sites Natura 2000 Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 7,9 km, Val d'Allier Limagne Brivadoise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frugerès-les-Mines ?
Les maisons vendues à Frugerès-les-Mines ont un terrain médian de 528 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 648 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 054 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 436 €/m² | 9 |
| 2025 | 595 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.