Les découpages autour de Gaillac-d'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaillac-d'Aveyron est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gaillac-d'Aveyron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5064 Gaillac | 59 m² | 3 | 40 000 € | avril 2025 | 724 €/m² |
| 5082 Gaillac | 74 m² | 3 | 128 100 € | mai 2025 | 1 708 €/m² |
| 113 rue des Lauriers | 67 m² | 4 | 48 000 € | décembre 2025 | 714 €/m² |
| 5073 La Calquiere | 60 m² | 3 | 52 150 € | décembre 2022 | 1 084 €/m² |
| 5022 Gaillac | 54 m² | 3 | 152 000 € | septembre 2024 | 2 768 €/m² |
| 5297 La Calquiere | 55 m² | 2 | 100 000 € | août 2025 | 1 568 €/m² |
| 5184 Gagnac | 80 m² | 2 | 118 000 € | mars 2025 | 1 510 €/m² |
| 5187 Gagnac | 52 m² | 2 | 27 000 € | janvier 2025 | 389 €/m² |
| 153 rue du Couderc | 85 m² | 4 | 234 970 € | décembre 2025 | 2 764 €/m² |
| 5169 Gagnac | 50 m² | 2 | 63 000 € | octobre 2024 | 1 274 €/m² |
| 5149 Lissirou | 50 m² | 2 | 80 000 € | août 2023 | 1 524 €/m² |
| 5273 Les Balatos | 85 m² | 4 | 208 000 € | mai 2022 | 3 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 678 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gaillac-d'Aveyron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 603 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 353 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gaillac-d'Aveyron
- Combien coûte le mètre carré à Gaillac-d'Aveyron ?
- Le prix médian à Gaillac-d'Aveyron est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 678 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gaillac-d'Aveyron ?
- Les maisons vendues à Gaillac-d'Aveyron ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gaillac-d'Aveyron depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue des Lauriers | maison | 67 m² | 4 | 1 059 m² | 48 000 € | 716 | décembre 2025 |
| 153 rue du Couderc | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 234 970 € | 2 764 | décembre 2025 |
| 5297 La Calquiere | maison | 55 m² | 2 | 5 163 m² | 100 000 € | 1 818 | août 2025 |
| 5082 Gaillac | maison | 74 m² | 3 | 1 528 m² | 128 100 € | 1 731 | mai 2025 |
| 5064 Gaillac | maison | 59 m² | 3 | 172 m² | 40 000 € | 678 | avril 2025 |
| 5184 Gagnac | maison | 80 m² | 2 | 143 m² | 118 000 € | 1 475 | mars 2025 |
| 5187 Gagnac | maison | 52 m² | 2 | 5 049 m² | 27 000 € | 519 | janvier 2025 |
| 5169 Gagnac | maison | 50 m² | 2 | 148 m² | 63 000 € | 1 260 | octobre 2024 |
| 5022 Gaillac | maison | 54 m² | 3 | 253 m² | 152 000 € | 2 815 | septembre 2024 |
| 5066 Gaillac | maison | 120 m² | 4 | 1 191 m² | 145 900 € | 1 216 | février 2024 |
| 5132 Lissirou | maison | 172 m² | 7 | 1 278 m² | 170 000 € | 988 | janvier 2024 |
| 5199 Gagnac | maison | 44 m² | 1 | 171 m² | 70 000 € | 1 591 | décembre 2023 |
| 5149 Lissirou | maison | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 | août 2023 | |
| 5028 Gaillac | maison | 37 m² | 1 | 68 m² | 40 000 € | 1 081 | août 2023 |
| 5048 Gaillac | maison | 48 m² | 1 | 206 m² | 125 000 € | 2 604 | avril 2023 |
| 5073 La Calquiere | maison | 60 m² | 3 | 1 320 m² | 52 150 € | 869 | décembre 2022 |
| 5261 Gagnac | maison | 25 m² | 1 | 233 m² | 58 480 € | 2 339 | septembre 2022 |
| 5273 Les Balatos | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 208 000 € | 2 447 | mai 2022 |
| 5146 Lissirou | maison | 198 m² | 5 | 1 154 m² | 70 000 € | 354 | février 2022 |
| 5173 Gagnac | maison | 34 m² | 1 | 106 m² | 46 000 € | 1 353 | janvier 2022 |
| 5113 Mezerac | maison | 140 m² | 5 | 1 097 m² | 135 000 € | 964 | janvier 2022 |
| 5302 Moulin du Pont | maison | 89 m² | 4 | 1 508 m² | 130 000 € | 1 461 | novembre 2021 |
| 5186 Gagnac | maison | 84 m² | 4 | 62 m² | 20 000 € | 238 | septembre 2021 |
| 5154 Lissirou | maison | 124 m² | 5 | 2 393 m² | 245 000 € | 1 976 | août 2021 |
Autour de Gaillac-d'Aveyron
Gaillac-d'Aveyron est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 24 km, Aubrac à 27 km, gorges du Tarn à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Gaillac-d'Aveyron appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Gaillac-d'Aveyron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vimenet 1 015 €/m² 4,7 km
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 5,7 km
- Palmas d'Aveyron 933 €/m² 7,7 km
- Ségur 930 €/m² 10,0 km
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 11,2 km
- Vézins-de-Lévézou 1 197 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaillac-d'Aveyron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 18,4 km, 2 142 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 19,5 km, 3 001 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 20,8 km, 4 605 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 23,4 km, 2 392 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 24,1 km, 3 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Galinières à 6,8 km
- montagne Puech del Pal à 12 km
- plateau causse de Sévérac à 9,6 km
- rivières Olip à 3,8 km, Serre à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gaillac-d'Aveyron ?
Les maisons vendues à Gaillac-d'Aveyron ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 159 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 475 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.