Les découpages autour de Saint-Martin-de-Villereglan
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Villereglan est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Villereglan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Emile Ecre | 122 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 447 €/m² |
| 7 A Sequo | 118 m² | 4 | 247 000 € | mars 2022 | 1 863 €/m² |
| 1 rue Jules Verne | 110 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 1 809 €/m² |
| 13 Le Village | 120 m² | 3 | 95 000 € | juin 2025 | 813 €/m² |
| 29 Le Village | 98 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 880 €/m² |
| 5001 avenue de Malvies | 130 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2022 | 865 €/m² |
| 51 Le Village | 140 m² | 6 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 084 €/m² |
| rue Jules Verne | 82 m² | 4 | 38 000 € | juin 2023 | 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Villereglan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Villereglan ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Villereglan est de 1 286 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 2 091 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Villereglan ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Villereglan ont un terrain médian de 251 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Saint-Martin-de-Villereglan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 118 m² | 30 000 € | 400 | juin 2025 |
| 13 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 139 m² | 95 000 € | 792 | juin 2025 |
| 29 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 251 m² | 90 000 € | 918 | juillet 2023 |
| rue Jules Verne | maison | 82 m² | 4 | 135 m² | 38 000 € | 463 | juin 2023 |
| 51 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 845 m² | 180 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 32 rue Emile Ecre | maison | 122 m² | 4 | 155 m² | 50 000 € | 410 | août 2022 |
| 1 rue Jules Verne | maison | 110 m² | 4 | 904 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2022 |
| 5001 avenue de Malvies | maison | 130 m² | 2 | 1 818 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2022 |
| 7 A Sequo | maison | 118 m² | 4 | 822 m² | 247 000 € | 2 093 | mars 2022 |
Autour de Saint-Martin-de-Villereglan
Saint-Martin-de-Villereglan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 22 km, montagne d'Alaric à 24 km, gorges de l'Orbieu à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Villereglan appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Villereglan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malviès 1 308 €/m² 2,3 km
- Cépie 2 103 €/m² 2,6 km
- Lauraguel 1 017 €/m² 3,2 km
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² 3,3 km
- Pieusse 1 214 €/m² 4,4 km
- Limoux 1 244 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Villarzel-du-Razès, Montclar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Villereglan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 11,6 km, 2 136 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 16,3 km, 46 080 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 16,5 km, 2 722 hab.
- Bram 1 704 €/m² 18,2 km, 3 233 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,4 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 20,9 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 11 km
- forêts bois de las Mounjos à 5,8 km, bois du Chapitre à 8,8 km
- rivières Sou de Val de Daigne à 2,1 km, ruisseau de Rebenty à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Villereglan ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Villereglan ont un terrain médian de 251 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.