Les découpages autour de Gannay-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gannay-sur-Loire est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gannay-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Mairie | 88 m² | 4 | 67 000 € | mai 2021 | 424 €/m² |
| 5083 La Varenne | 93 m² | 4 | 37 000 € | mars 2021 | 222 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 37 500 € | février 2021 | 220 €/m² |
| 23 route de Decize | 83 m² | 4 | 80 840 € | février 2021 | 542 €/m² |
| 6 impasse des Tilleuls | 97 m² | 5 | 120 000 € | juin 2023 | 565 €/m² |
| 5162 La Cadrole | 75 m² | 4 | 131 500 € | février 2023 | 801 €/m² |
| 2 impasse des Tilleuls | 74 m² | 4 | 87 300 € | septembre 2023 | 539 €/m² |
| 1 impasse des Tilleuls | 74 m² | 4 | 78 800 € | janvier 2023 | 486 €/m² |
| 26 rue de la Mairie | 103 m² | 5 | 100 000 € | février 2023 | 443 €/m² |
| 21 rue de la Mairie | 104 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2023 | 154 €/m² |
| 33 route de Moulins | 70 m² | 3 | 160 920 € | janvier 2021 | 1 280 €/m² |
| 12 place de l'Église | 61 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 460 €/m² et 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gannay-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 789 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 398 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gannay-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Gannay-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5106 Les Bardets | maison | 135 m² | 6 | 19 049 m² | 250 000 € | 1 852 | septembre 2025 |
| 5161 La Serre | maison | 67 m² | 2 | 2 955 m² | 52 500 € | 784 | octobre 2024 |
| 4 route de Garnat | maison | 147 m² | 7 | 1 243 m² | 60 000 € | 408 | septembre 2024 |
| 5154 La Serre | maison | 63 m² | 3 | 12 043 m² | 50 000 € | 794 | mai 2024 |
| 5182 Le Quartier | maison | 50 m² | 2 | 10 954 m² | 23 000 € | 460 | avril 2024 |
| 5190 La Peillauderie | maison | 142 m² | 6 | 2 147 m² | 66 000 € | 465 | mars 2024 |
| 14 route de Moulins | maison | 35 m² | 1 | 639 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Tilleuls | maison | 74 m² | 4 | 902 m² | 87 300 € | 1 180 | septembre 2023 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 3 | 1 240 m² | 35 000 € | 337 | septembre 2023 |
| 16 bis rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 659 m² | 94 000 € | 783 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 818 m² | 120 000 € | 1 237 | juin 2023 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 5 | 1 548 m² | 100 000 € | 971 | février 2023 |
| 5162 La Cadrole | maison | 75 m² | 4 | 9 297 m² | 131 500 € | 1 753 | février 2023 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 74 m² | 4 | 720 m² | 78 800 € | 1 065 | janvier 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 61 m² | 4 | 1 304 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Fontaine Saint-Jean | maison | 40 m² | 2 | 1 308 m² | 16 000 € | 400 | janvier 2022 |
| 5152 L'Espérance | maison | 206 m² | 9 | 6 255 m² | 187 050 € | 908 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 4 | 1 207 m² | 67 000 € | 761 | mai 2021 |
| 5083 La Varenne | maison | 93 m² | 4 | 655 m² | 37 000 € | 398 | mars 2021 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 1 043 m² | 37 500 € | 395 | février 2021 |
| 23 route de Decize | maison | 83 m² | 4 | 858 m² | 80 840 € | 974 | février 2021 |
| 33 route de Moulins | maison | 70 m² | 3 | 3 822 m² | 160 920 € | 2 299 | janvier 2021 |
Autour de Gannay-sur-Loire
Gannay-sur-Loire est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Gannay-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Gannay-sur-Loire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paray-le-Frésil 907 €/m² 7,1 km
- Saint-Hilaire-Fontaine Nièvre 790 €/m² 7,1 km
- Cossaye Nièvre 985 €/m² 7,3 km
- Lucenay-lès-Aix Nièvre 632 €/m² 8,1 km
- Cronat Saône-et-Loire 780 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Lamenay-sur-Loire (Nièvre), Saint-Martin-des-Lais, La Chapelle-aux-Chasses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gannay-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize Nièvre 886 €/m² 13,5 km, 4 932 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 17,3 km, 4 674 hab.
- La Machine Nièvre 767 €/m² 21,0 km, 3 192 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 21,9 km, 2 959 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 23,4 km, 12 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Préneley, 855 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 6,6 km, réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 8,9 km
- forêts bois de Briffault à 8,8 km, bois de la Loge à 11 km
- rivière Somme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 835 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 018 €/m² | 8 |
| 2024 | 465 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.