Les découpages autour de Lucenay-lès-Aix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Moulins
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucenay-lès-Aix est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lucenay-lès-Aix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Croix Valence | 75 m² | 3 | 31 400 € | janvier 2025 | 427 €/m² |
| 10 D rue Boncoeur | 74 m² | 3 | 136 140 € | novembre 2024 | 1 057 €/m² |
| 424 Le Sorziat | 74 m² | 3 | 50 000 € | février 2023 | 623 €/m² |
| 236 Le Lieu Ramage de Breu | 77 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 883 €/m² |
| 245 Le Pont | 70 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2025 | 263 €/m² |
| 2 rue Neuve | 81 m² | 3 | 51 650 € | juillet 2024 | 407 €/m² |
| 7 rue Boncoeur | 76 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2025 | 960 €/m² |
| 5 rue Théodore de Banville | 72 m² | 4 | 29 000 € | février 2025 | 453 €/m² |
| 14 route de Dornes | 70 m² | 3 | 35 000 € | avril 2021 | 485 €/m² |
| 15 route de Cossaye | 74 m² | 4 | 82 000 € | mars 2022 | 758 €/m² |
| 6 impasse Georges Rochegrosse | 81 m² | 4 | 67 000 € | novembre 2025 | 869 €/m² |
| 269 Le Champ de l'Heume | 64 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2024 | 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,6 % entre 2021 et 2023, passant de 714 €/m² à 517 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 419 €/m² et 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lucenay-lès-Aix, une maison de moins de 70 m² se vend 703 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 637 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lucenay-lès-Aix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lucenay-lès-Aix
- Combien coûte le mètre carré à Lucenay-lès-Aix ?
- Le prix médian à Lucenay-lès-Aix est de 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 419 €/m² et 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lucenay-lès-Aix ?
- Les maisons vendues à Lucenay-lès-Aix ont un terrain médian de 1 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Lucenay-lès-Aix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Dornes | maison | 60 m² | 3 | 2 900 m² | 43 000 € | 717 | décembre 2025 |
| 6 impasse Georges Rochegrosse | maison | 81 m² | 4 | 327 m² | 67 000 € | 827 | novembre 2025 |
| 245 Le Pont | maison | 70 m² | 3 | 1 513 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2025 |
| 3 rue Grenet | maison | 105 m² | 5 | 1 440 m² | 66 000 € | 629 | octobre 2025 |
| 12 rue Théodore de Banville | maison | 90 m² | 4 | 891 m² | 144 885 € | 1 610 | octobre 2025 |
| 7 rue Boncoeur | maison | 76 m² | 4 | 909 m² | 72 000 € | 947 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Croix Valence | maison | 126 m² | 6 | 1 547 m² | 80 000 € | 635 | août 2025 |
| 3 rue de la Pêcherie | maison | 60 m² | 4 | 1 125 m² | 29 500 € | 492 | juillet 2025 |
| 9001 La Métairie | maison | 134 m² | 4 | 8 053 m² | 178 000 € | 1 328 | mai 2025 |
| 6 route de Cossaye | maison | 60 m² | 3 | 915 m² | 25 000 € | 417 | mars 2025 |
| 5 rue Théodore de Banville | maison | 72 m² | 4 | 266 m² | 29 000 € | 403 | février 2025 |
| 4 rue de la Croix Valence | maison | 75 m² | 3 | 987 m² | 31 400 € | 419 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Plante | maison | 62 m² | 3 | 1 240 m² | 103 390 € | 1 668 | novembre 2024 |
| 10 D rue Boncoeur | maison | 74 m² | 3 | 1 889 m² | 136 140 € | 1 840 | novembre 2024 |
| 425 Les Bruyères du Moulin | maison | 48 m² | 2 | 1 017 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Croix Valence | maison | 62 m² | 3 | 871 m² | 35 000 € | 565 | août 2024 |
| 2 rue Neuve | maison | 81 m² | 3 | 83 m² | 51 650 € | 638 | juillet 2024 |
| 12 rue Eugène Geoffroy | maison | 43 m² | 3 | 341 m² | 37 000 € | 860 | juin 2024 |
| 9 bis rue Boncoeur | maison | 90 m² | 4 | 1 165 m² | 137 000 € | 1 522 | février 2024 |
| 13 bis route de Cossaye | maison | 15 m² | 1 | 1 081 m² | 20 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 11 A rue du Sauzin | maison | 87 m² | 4 | 691 m² | 112 000 € | 1 287 | janvier 2024 |
| 269 Le Champ de l'Heume | maison | 64 m² | 3 | 7 459 m² | 45 000 € | 703 | janvier 2024 |
| 5 rue Neuve | maison | 122 m² | 5 | 528 m² | 59 000 € | 484 | décembre 2023 |
| 3 rue des Glauds | maison | 57 m² | 3 | 395 m² | 41 000 € | 719 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Plante | maison | 50 m² | 2 | 2 540 m² | 19 000 € | 380 | décembre 2023 |
| 8 route de Cossaye | maison | 256 m² | 9 | 1 167 m² | 200 000 € | 781 | novembre 2023 |
| 20 rue Eugène Geoffroy | maison | 60 m² | 2 | 632 m² | 31 000 € | 517 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Pêcherie | maison | 60 m² | 4 | 1 125 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2023 |
| 19 rue d'Ozon | maison | 114 m² | 3 | 205 m² | 42 000 € | 368 | septembre 2023 |
| 236 Le Lieu Ramage de Breu | maison | 77 m² | 3 | 1 463 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Mailloterie | maison | 99 m² | 3 | 1 533 m² | 70 000 € | 707 | août 2023 |
| 17 A rue du Sauzin | maison | 115 m² | 6 | 930 m² | 180 000 € | 1 565 | juillet 2023 |
| 197 Village des Moriands | maison | 51 m² | 2 | 1 340 m² | 16 000 € | 314 | juin 2023 |
| 7 rue des Carrières | maison | 110 m² | 3 | 1 132 m² | 115 000 € | 1 045 | juin 2023 |
| 22 rue Théodore de Banville | maison | 130 m² | 5 | 913 m² | 29 000 € | 223 | février 2023 |
| 424 Le Sorziat | maison | 74 m² | 3 | 4 062 m² | 50 000 € | 676 | février 2023 |
| 267 La Croix de l'Heume | maison | 50 m² | 3 | 768 m² | 10 000 € | 200 | janvier 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 333 m² | 26 500 € | 257 | décembre 2022 |
| 5 impasse Georges Rochegrosse | maison | 81 m² | 4 | 375 m² | 68 000 € | 840 | décembre 2022 |
| 4 rue des Morands | maison | 69 m² | 4 | 947 m² | 78 000 € | 1 130 | décembre 2022 |
| 5 rue Théodore de Banville | maison | 72 m² | 4 | 1 761 m² | 15 000 € | 208 | décembre 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 70 m² | 7 | 1 457 m² | 46 800 € | 669 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Croix Valence | maison | 43 m² | 2 | 1 574 m² | 40 000 € | 930 | novembre 2022 |
| 199 Les Varennes des Nugues | maison | 56 m² | 2 | 3 128 m² | 48 500 € | 866 | novembre 2022 |
| 180 Les Plessiers | maison | 50 m² | 3 | 922 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 333 La Villa Banville | maison | 199 m² | 5 | 367 500 € | 1 847 | septembre 2022 | |
| 7 rue des Gravats | maison | 105 m² | 4 | 464 m² | 46 000 € | 438 | août 2022 |
| 167 Dardault | maison | 133 m² | 4 | 7 667 m² | 85 000 € | 639 | juin 2022 |
| 337 Les Pitons | maison | 170 m² | 5 | 400 000 € | 2 353 | mai 2022 | |
| 23 rue Théodore de Banville | maison | 118 m² | 7 | 552 m² | 75 000 € | 636 | avril 2022 |
| 15 route de Cossaye | maison | 74 m² | 4 | 2 895 m² | 82 000 € | 1 108 | mars 2022 |
| 3 rue Boncoeur | maison | 97 m² | 5 | 511 m² | 83 000 € | 856 | mars 2022 |
| 23 route de Lamenay | maison | 57 m² | 2 | 5 407 m² | 44 000 € | 772 | mars 2022 |
| 400 Les Dobinets | maison | 78 m² | 4 | 4 853 m² | 99 000 € | 1 269 | janvier 2022 |
| 4 rue des Carrières | maison | 48 m² | 3 | 193 m² | 42 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 329 La Corne | maison | 30 m² | 1 | 44 000 € | 1 467 | octobre 2021 | |
| 186 Village des Nugues | maison | 50 m² | 3 | 1 226 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 5 rue des Gravats | maison | 52 m² | 2 | 3 905 m² | 122 000 € | 2 346 | septembre 2021 |
| 269 Le Champ de l'Heume | maison | 64 m² | 3 | 7 459 m² | 33 000 € | 516 | septembre 2021 |
| 3 rue des Deux Ponts | maison | 95 m² | 4 | 140 m² | 50 000 € | 526 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Plante | maison | 60 m² | 3 | 1 672 m² | 23 000 € | 383 | juillet 2021 |
| 178 Les Plessiers | maison | 57 m² | 2 | 1 884 m² | 18 000 € | 316 | juillet 2021 |
| 8 rue Boncoeur | maison | 140 m² | 6 | 1 231 m² | 137 800 € | 984 | juin 2021 |
| 196 Village des Moriands | maison | 84 m² | 3 | 1 973 m² | 50 000 € | 595 | mai 2021 |
| 234 Le Lieu Ramage de Breu | maison | 36 m² | 1 | 1 544 m² | 37 000 € | 1 028 | mai 2021 |
| 12 rue Théodore de Banville | maison | 90 m² | 4 | 891 m² | 75 000 € | 833 | avril 2021 |
| 14 route de Dornes | maison | 70 m² | 3 | 330 m² | 35 000 € | 500 | avril 2021 |
| 2 rue des Chèvres | maison | 80 m² | 2 | 874 m² | 35 000 € | 438 | mars 2021 |
| 20 rue d'Ozon | maison | 97 m² | 4 | 391 m² | 30 000 € | 309 | mars 2021 |
| 10 rue de la Plante | maison | 50 m² | 2 | 2 540 m² | 15 000 € | 300 | février 2021 |
| 1 place de la Chaume | maison | 138 m² | 4 | 2 113 m² | 240 000 € | 1 739 | janvier 2021 |
| 368 Les Bruyères Coulon | maison | 80 m² | 5 | 1 674 m² | 99 600 € | 1 245 | janvier 2021 |
Autour de Lucenay-lès-Aix
Lucenay-lès-Aix est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 93 km.
L'aire dont elle dépend
Lucenay-lès-Aix appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Lucenay-lès-Aix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cossaye 985 €/m² 7,0 km
- Saint-Ennemond Allier 1 278 €/m² 7,2 km
- Toury-Lurcy 908 €/m² 7,6 km
- Gannay-sur-Loire Allier 465 €/m² 8,1 km
- Gennetines Allier 1 346 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-aux-Chasses (Allier), Chézy (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucenay-lès-Aix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : mont Préneley, 855 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 11 km
- forêt de Munet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lucenay-lès-Aix ?
- jan 11,1 %
- fév 6,9 %
- mars 8,3 %
- avr 4,2 %
- mai 5,6 %
- juin 6,9 %
- juil 8,3 %
- août 5,6 %
- sept 8,3 %
- oct 11,1 %
- nov 12,5 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lucenay-lès-Aix ?
Les maisons vendues à Lucenay-lès-Aix ont un terrain médian de 1 132 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 18 |
| 2022 | 840 €/m² | 17 |
| 2023 | 517 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 074 €/m² | 10 |
| 2025 | 632 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.