Les découpages autour de Gouesnach
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouesnach est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouesnach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 hameau de Ty Corn | 106 m² | 5 | 276 770 € | juin 2025 | 2 611 €/m² |
| 5 allée des Primevères | 107 m² | 5 | 260 000 € | juin 2024 | 2 165 €/m² |
| 6 avenue de Kerincuff | 107 m² | 5 | 271 900 € | août 2022 | 2 453 €/m² |
| 6 route de Prat-Ar-Guip | 108 m² | 5 | 240 000 € | février 2021 | 2 553 €/m² |
| 14 bis Hent Menez Land Gras | 119 m² | 5 | 349 000 € | juillet 2024 | 2 613 €/m² |
| 9 bis route de Lanhuron | 107 m² | 5 | 440 000 € | juin 2021 | 4 725 €/m² |
| 27 bis Hent Saint Cadou | 122 m² | 5 | 369 920 € | septembre 2024 | 2 702 €/m² |
| 7 Hent Ar Moor | 115 m² | 5 | 313 000 € | septembre 2021 | 3 127 €/m² |
| 10 hameau de Kervern | 105 m² | 5 | 299 700 € | juillet 2021 | 3 280 €/m² |
| 24 route de Bénodet | 111 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2024 | 1 276 €/m² |
| 56 ter route de Bénodet | 96 m² | 5 | 340 820 € | octobre 2025 | 3 550 €/m² |
| 59 route de l'Odet | 109 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2023 | 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 262 €/m² à 2 917 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 987 €/m² et 3 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouesnach, une maison de moins de 70 m² se vend 3 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 058 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouesnach, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gouesnach
- Combien coûte le mètre carré à Gouesnach ?
- Le prix médian à Gouesnach est de 2 599 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 987 €/m² et 3 071 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gouesnach ?
- Kerbleun, à 2 993 €/m². Le moins cher est le Cosquer, à 2 222 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gouesnach
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Kerbleun à 2 993 €/m², le Cosquer à 2 222 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kerbleun 2 993 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Cosquer 2 222 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Kervillore 2 485 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Gouesnach portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerincuff (7), Ty Névez Forestic (6), le Reuniou (6), Kervern (5), Treffelen (5), Keraign (4), Douar An Duc (3), Lanhuron (3), Parc Morvan (3), Saint Cadou (3), Botdrez (2), Kerider (2), Kerjoly (2), Lesquidic (2), Menez Bris (2), Kerguéon (1), Ty Feunteun (1), Ty Névez (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 834 €/m² 10 ventes
- section AA 2 642 €/m² 30 ventes
- section A 2 525 €/m² 11 ventes
- section C 2 488 €/m² 36 ventes
- section B 2 152 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 661 y sont recensées à Gouesnach, 36 ont pu être situées, et 97 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Gouesnach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 route de l'Odet | maison | 101 m² | 6 | 580 m² | 230 000 € | 2 277 | novembre 2025 |
| 56 ter route de Bénodet | maison | 96 m² | 5 | 1 581 m² | 340 820 € | 3 550 | octobre 2025 |
| 8 route de Lanhuron | maison | 145 m² | 6 | 990 m² | 375 119 € | 2 587 | octobre 2025 |
| 142 route de Bénodet | maison | 128 m² | 5 | 1 210 m² | 350 000 € | 2 734 | octobre 2025 |
| 3 1 hameau de Parc An Allé | appartement | 92 m² | 4 | 500 m² | 250 000 € | 2 717 | septembre 2025 |
| 24 bis route de l'Odet | maison | 53 m² | 2 | 1 482 m² | 185 000 € | 3 491 | août 2025 |
| 15 0 Ty Nevez Forestic | maison | 50 m² | 3 | 309 m² | 75 200 € | 1 504 | août 2025 |
| 3 Hent Ar Moor | maison | 54 m² | 3 | 1 270 m² | 181 000 € | 3 352 | août 2025 |
| 18 allée des Chênes | maison | 119 m² | 6 | 776 m² | 190 000 € | 1 597 | juillet 2025 |
| 31 hameau de Ty Corn | maison | 106 m² | 5 | 465 m² | 276 770 € | 2 611 | juin 2025 |
| 108 route de Quimper | maison | 130 m² | 6 | 279 000 € | 2 146 | juin 2025 | |
| 24 route de Quimper | maison | 151 m² | 3 | 1 839 m² | 300 000 € | 1 987 | juin 2025 |
| 124 route de Quimper | maison | 70 m² | 4 | 1 074 m² | 215 000 € | 3 071 | avril 2025 |
| 12 Hent Menez Land Gras | maison | 137 m² | 6 | 1 852 m² | 170 000 € | 1 241 | février 2025 |
| 27 route de Pors-Meillou | maison | 53 m² | 2 | 3 531 m² | 145 000 € | 2 736 | février 2025 |
| 9 hameau de Ker Bleun | maison | 116 m² | 4 | 802 m² | 418 000 € | 3 603 | décembre 2024 |
| 2 Hent Lesquidic | maison | 50 m² | 2 | 1 075 m² | 155 000 € | 3 100 | novembre 2024 |
| 89 route de l'Odet | maison | 85 m² | 4 | 1 269 m² | 315 835 € | 3 716 | novembre 2024 |
| 27 bis Hent Saint Cadou | maison | 122 m² | 5 | 1 935 m² | 369 920 € | 3 032 | septembre 2024 |
| 33 hameau du Cosquer | maison | 141 m² | 6 | 763 m² | 267 500 € | 1 897 | septembre 2024 |
| 24 route de Bénodet | maison | 111 m² | 4 | 543 m² | 159 000 € | 1 432 | juillet 2024 |
| 12 Hent Ty-Névez-Kerlec | maison | 24 m² | 2 | 528 m² | 100 480 € | 4 187 | juillet 2024 |
| 14 bis Hent Menez Land Gras | maison | 119 m² | 5 | 1 960 m² | 349 000 € | 2 933 | juillet 2024 |
| 5 allée des Primevères | maison | 107 m² | 5 | 924 m² | 260 000 € | 2 430 | juin 2024 |
| 7 Hent Kerjoly | maison | 126 m² | 5 | 18 100 m² | 265 000 € | 2 103 | mai 2024 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 137 m² | 5 | 1 326 m² | 390 000 € | 2 847 | avril 2024 |
| 49 vieille Route de Pors Keraign | maison | 117 m² | 4 | 1 414 m² | 285 000 € | 2 436 | avril 2024 |
| 2 rue des Oiseaux | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 245 000 € | 2 917 | avril 2024 |
| 1 hameau Clos de l'Odet | maison | 135 m² | 5 | 735 m² | 425 000 € | 3 148 | avril 2024 |
| 1 allée des Primevères | maison | 120 m² | 4 | 817 m² | 338 000 € | 2 817 | avril 2024 |
| 5 allée des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 815 m² | 308 611 € | 3 249 | décembre 2023 |
| 19 hameau de Parc An Allé | maison | 66 m² | 3 | 440 m² | 266 000 € | 4 030 | octobre 2023 |
| 59 route de l'Odet | maison | 109 m² | 4 | 1 005 m² | 75 000 € | 688 | septembre 2023 |
| 42 route de l'Odet | maison | 114 m² | 6 | 1 053 m² | 290 000 € | 2 544 | juillet 2023 |
| 147 route de Bénodet | maison | 98 m² | 4 | 1 504 m² | 391 570 € | 3 996 | juillet 2023 |
| 13 Hent Saint Cadou | maison | 116 m² | 4 | 602 m² | 270 000 € | 2 328 | mai 2023 |
| 35 vieille Route de Pors Keraign | maison | 60 m² | 1 | 8 769 m² | 95 000 € | 1 583 | mars 2023 |
| 11 route de Bénodet | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | mars 2023 | |
| 10 place de l'Odet | maison | 26 m² | 2 | 1 660 m² | 150 000 € | 5 769 | février 2023 |
| 125 route de Bénodet | maison | 153 m² | 7 | 604 m² | 330 000 € | 2 157 | janvier 2023 |
| 11 place de l'Odet | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 320 000 € | 2 963 | janvier 2023 |
| 14 Hent Laouig Bodivit | maison | 133 m² | 6 | 2 405 m² | 365 000 € | 2 744 | janvier 2023 |
| 75 route de l'Odet | maison | 129 m² | 4 | 700 m² | 360 000 € | 2 791 | décembre 2022 |
| 137 route de Bénodet | maison | 130 m² | 6 | 995 m² | 180 000 € | 1 385 | décembre 2022 |
| 10 vieille Route de Pors Keraign | maison | 70 m² | 3 | 1 242 m² | 240 000 € | 3 429 | novembre 2022 |
| 4 Kerbleun | maison | 155 m² | 6 | 1 000 m² | 520 000 € | 3 355 | novembre 2022 |
| 11 hameau de Kervern | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 335 000 € | 3 490 | novembre 2022 |
| 17 route de Prat-Ar-Guip | maison | 78 m² | 4 | 679 m² | 195 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 3 hameau Clos de l'Odet | maison | 122 m² | 5 | 749 m² | 467 000 € | 3 828 | octobre 2022 |
| 8 Hent Botdrez | maison | 148 m² | 6 | 1 761 m² | 420 000 € | 2 838 | octobre 2022 |
| 11 Hent Menez Land Gras | maison | 45 m² | 2 | 194 m² | 162 000 € | 3 600 | septembre 2022 |
| 38 Hent Ar Moor | maison | 40 m² | 1 | 1 102 m² | 185 000 € | 4 625 | septembre 2022 |
| 6 avenue de Kerincuff | maison | 107 m² | 5 | 532 m² | 271 900 € | 2 541 | août 2022 |
| 10 allée des Châtaigniers | maison | 149 m² | 5 | 808 m² | 170 000 € | 1 141 | août 2022 |
| 2 Hent Reuniou | maison | 65 m² | 4 | 947 m² | 175 000 € | 2 692 | juillet 2022 |
| 19 hameau de Parc An Allé | maison | 66 m² | 3 | 440 m² | 211 500 € | 3 205 | juin 2022 |
| 7 place de l'Odet | maison | 88 m² | 6 | 73 m² | 64 000 € | 727 | juin 2022 |
| 23 route de Pors-Meillou | maison | 162 m² | 6 | 3 607 m² | 370 000 € | 2 284 | mai 2022 |
| 35 vieille Route de Pors Keraign | maison | 60 m² | 1 | 8 769 m² | 190 000 € | 3 167 | mai 2022 |
| 11 chemin de Clairefontaine | maison | 103 m² | 6 | 1 266 m² | 210 000 € | 2 039 | avril 2022 |
| 66 route de l'Odet | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 187 195 € | 2 202 | avril 2022 |
| 1 rue des Genêts | maison | 141 m² | 5 | 373 m² | 255 000 € | 1 809 | avril 2022 |
| 30 Hent Kerjoly | maison | 38 m² | 2 | 918 m² | 142 530 € | 3 751 | mars 2022 |
| 11 route de Bénodet | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | mars 2022 | |
| 8 parc Morvan | maison | 103 m² | 4 | 671 m² | 66 500 € | 646 | février 2022 |
| 1 hameau de Parc An Allé | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 342 000 € | 2 803 | février 2022 |
| 13 Hent Lesquidic | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 020 | janvier 2022 |
| Kervillore | maison | 137 m² | 5 | 431 m² | 300 000 € | 2 190 | janvier 2022 |
| 7 rue du Steir | maison | 147 m² | 5 | 1 605 m² | 162 500 € | 1 105 | décembre 2021 |
| 16 route de l'Odet | maison | 123 m² | 5 | 569 m² | 150 000 € | 1 220 | décembre 2021 |
| 53 bis route de Quimper | maison | 99 m² | 5 | 1 307 m² | 250 000 € | 2 525 | décembre 2021 |
| 146 bis route de Bénodet | maison | 109 m² | 4 | 945 m² | 360 000 € | 3 303 | décembre 2021 |
| 11 Hent Park Vorc'H | maison | 94 m² | 5 | 492 m² | 253 000 € | 2 691 | novembre 2021 |
| 7 Hent Ar Moor | maison | 115 m² | 5 | 1 314 m² | 313 000 € | 2 722 | septembre 2021 |
| 9 impasse des Saules | maison | 173 m² | 4 | 679 m² | 257 000 € | 1 486 | septembre 2021 |
| 27 bis route de Kerider | maison | 92 m² | 4 | 1 300 m² | 309 000 € | 3 359 | septembre 2021 |
| 3 Hent Ar Moor | maison | 54 m² | 3 | 452 m² | 140 000 € | 2 593 | août 2021 |
| 3 Park Forn Huella | maison | 169 m² | 5 | 1 000 m² | 359 850 € | 2 129 | août 2021 |
| 4 Hent Saint Cadou | maison | 120 m² | 5 | 2 117 m² | 190 000 € | 1 583 | août 2021 |
| 79 route de l'Odet | maison | 61 m² | 2 | 519 m² | 130 000 € | 2 131 | août 2021 |
Autour de Gouesnach
Gouesnach est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gouesnach appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Gouesnach touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² 2,8 km
- Pleuven 3 258 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouesnach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : Anse de Bénodet.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Mousterlin à 10 km
- baie Anse de Bénodet à 9,3 km
- cap pointe de Langoz à 10 km
- forêts bois du Mur à 8,5 km, bois de Pleuven à 11 km
- rivières Odet à 6,2 km, Steïr à 8,5 km
- site Natura 2000 Rivières de Pont-l'Abbé et de l'Odet à 9,1 km
- îles Chevalier à 8,5 km, Queffen à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouesnach ?
- jan 5,1 %
- fév 9,1 %
- mars 5,1 %
- avr 11,1 %
- mai 7,1 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 11,1 %
- sept 9,1 %
- oct 6,1 %
- nov 8,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 262 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 692 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 744 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 917 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 599 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.