Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Finistère / Pluguffan

Prix de l'immobilier à Pluguffan

2 430€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 195 2 653 5 ventes
une maison 1 833 2 857 31 ventes
Estimer un bien ici Les 183 ventes, une par une

Les découpages autour de Pluguffan

Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper

58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pluguffan est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pluguffan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 79 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 560 m² de terrain

225 000 € à 292 000 €

médiane des comparables 274 000 €, soit 2 736 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pluguffan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Emile Simon 103 m² 5 350 000 € juillet 2025 3 398 €/m²
56 rue de Goarem Creis 102 m² 5 210 813 € décembre 2024 2 299 €/m²
50 rue des Orchidées 102 m² 5 206 668 € mai 2024 2 254 €/m²
13 rue de Goarem Creis 102 m² 5 201 550 € janvier 2024 2 198 €/m²
24 rue de Goarem Creis 103 m² 5 77 500 € juillet 2024 837 €/m²
1 rue Ar Stivell 101 m² 5 274 000 € août 2023 3 060 €/m²
5 rue Alice Richard 106 m² 5 290 000 € décembre 2025 2 736 €/m²
3 rue Tanguy-Prigent 106 m² 5 310 000 € septembre 2025 2 925 €/m²
34 rue de Goarem Creis 102 m² 5 190 000 € septembre 2023 2 101 €/m²
37 rue Vorc'H Lae 94 m² 5 242 000 € juin 2025 2 574 €/m²
9 rue de Kreiskêr 107 m² 5 310 850 € juin 2025 2 905 €/m²
8 Hent Kerbaskiou 105 m² 5 260 000 € novembre 2024 2 755 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 554 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 195 €/m² et 2 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Pluguffan

Combien coûte le mètre carré à Pluguffan ?
Le prix médian à Pluguffan est de 2 430 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 195 €/m² et 2 653 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pluguffan ?
Kervenouel, à 2 600 €/m². Le moins cher est le Cosquer, à 2 274 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pluguffan

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Kervenouel à 2 600 €/m², le Cosquer à 2 274 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Cosquer : 2 274 €/m² sur 32 ventes Kervenouel : 2 600 €/m² sur 31 ventes Penkêr : 2 453 €/m² sur 30 ventes An Teir C'Hroaz : 2 334 €/m² sur 14 ventes 2 km Kervenouel 2 600 € Penkêr 2 453 € An Teir C'Hroaz 2 334 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pluguffan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Cosquer 2 274 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
  • Kervenouel 2 600 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Penkêr 2 453 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
  • An Teir C'Hroaz 2 334 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 22 lieux-dits de Pluguffan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Keriner (9), Kervoelig (9), Kerangwenn (8), Kermaria (5), Kreiskêr (5), Maner Treger (5), Bel Air (3), Kerven (3), Aérodrome (2), Kerdangi (2), Kerlosket Izelan (2), Kerven Ar Brenn (2), Kerven Vihan (2), An Trap (1), Ar Voutik (1), Dour Gras (1), Keraotred Vras (1), Kernevez Vihan (1), Kersalé (1), Keruhel (1), Kervouijen (1), Ti Feurm Keriner (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 504 €/m² 32 ventes
  • section B 2 501 €/m² 23 ventes
  • section AE 2 462 €/m² 18 ventes
  • section AC 2 353 €/m² 11 ventes
  • section A 2 320 €/m² 12 ventes
  • section AB 2 296 €/m² 17 ventes
  • section AO 2 198 €/m² 10 ventes
  • section AD 2 094 €/m² 20 ventes
  • section AH 2 026 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 186 y sont recensées à Pluguffan, 43 ont pu être situées, et 173 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Pluguffan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue Alice Richard maison 106 m² 5 451 m² 290 000 € 2 736 décembre 2025
1 Cité de la Croix des Missions maison 46 m² 4 340 m² 147 000 € 3 196 décembre 2025
33 A rue de Quimper maison 57 m² 3 286 m² 155 000 € 2 719 octobre 2025
18 rue des Korrigans appartement 61 m² 3 161 813 € 2 653 octobre 2025
20 A impasse du Stade maison 134 m² 5 621 m² 362 000 € 2 701 octobre 2025
5 rue Paul Borrossi maison 96 m² 4 511 m² 100 000 € 1 042 septembre 2025
4 rue René Coadou maison 125 m² 7 641 m² 125 000 € 1 000 septembre 2025
17 rue de Quimper maison 58 m² 3 175 m² 80 000 € 1 379 septembre 2025
18 rue des Korrigans appartement 43 m² 2 124 425 € 2 894 septembre 2025
3 rue Tanguy-Prigent maison 106 m² 5 707 m² 310 000 € 2 925 septembre 2025
6 rue du Lavoir maison 41 m² 2 65 m² 105 060 € 2 562 septembre 2025
4 rue des Orchidées maison 91 m² 5 637 m² 253 000 € 2 780 août 2025
16 rue Emile Simon maison 103 m² 5 461 m² 350 000 € 3 398 juillet 2025
7 rue Paul Borrossi maison 105 m² 4 707 m² 298 400 € 2 842 juillet 2025
1 chemin Hent Kerven Ar Brenn maison 149 m² 5 13 620 m² 311 120 € 2 088 juillet 2025
46 route de Pouldreuzic maison 135 m² 6 1 030 m² 394 841 € 2 925 juillet 2025
9 rue de Kreiskêr maison 107 m² 5 599 m² 310 850 € 2 905 juin 2025
17 hameau des Pins maison 63 m² 2 860 m² 180 000 € 2 857 juin 2025
66 rue des Orchidées maison 90 m² 5 347 m² 165 000 € 1 833 juin 2025
37 rue Vorc'H Lae maison 94 m² 5 602 m² 242 000 € 2 574 juin 2025
18 rue des Korrigans appartement 66 m² 3 160 380 € 2 430 juin 2025
18 rue des Korrigans appartement 83 m² 4 182 160 € 2 195 juin 2025
18 rue des Korrigans appartement 85 m² 4 181 322 € 2 133 mai 2025
18 rue Jef le Penven maison 141 m² 5 587 m² 336 718 € 2 388 avril 2025
17 rue Jacques Andrieux maison 86 m² 4 746 m² 248 000 € 2 884 avril 2025
6 allée des Ajoncs maison 66 m² 4 445 m² 150 000 € 2 273 avril 2025
13 allée des Ajoncs maison 109 m² 6 281 m² 180 000 € 1 651 avril 2025
8 rue du Presbytère maison 190 m² 5 3 838 m² 408 000 € 2 147 mars 2025
7 impasse du Stade maison 79 m² 3 409 m² 80 000 € 1 013 mars 2025
13 rue Maurice Bon maison 87 m² 4 606 m² 220 000 € 2 529 mars 2025
1 chemin Sant Wenole maison 134 m² 3 4 199 m² 100 000 € 746 mars 2025
20 résidence de Keriner maison 87 m² 5 425 m² 165 000 € 1 897 février 2025
26 rue Tanguy-Prigent maison 114 m² 5 750 m² 330 000 € 2 895 février 2025
6 rue Menez Huella maison 112 m² 5 498 m² 260 000 € 2 321 février 2025
7 rue Kerangwenn maison 80 m² 5 442 m² 55 000 € 688 janvier 2025
5429 Keraotred Vras maison 68 m² 3 1 988 m² 193 000 € 2 838 janvier 2025
14 rue Ar Stank maison 119 m² 5 638 m² 380 000 € 3 193 décembre 2024
16 rue Léo Ferré maison 77 m² 4 299 m² 227 000 € 2 948 décembre 2024
56 rue de Goarem Creis maison 102 m² 5 556 m² 210 813 € 2 067 décembre 2024
8 rue Pen Ar Creac'H maison 70 m² 4 712 m² 140 000 € 2 000 novembre 2024
8 Hent Kerbaskiou maison 105 m² 5 260 000 € 2 476 novembre 2024
15 Treger Greiz maison 50 m² 3 675 m² 205 150 € 4 103 octobre 2024
26 rue Léo Ferré maison 99 m² 6 517 m² 282 700 € 2 856 octobre 2024
11 rue Marguerite Gourlaouen maison 100 m² 2 459 m² 265 000 € 2 650 septembre 2024
8 rue Emile Simon maison 80 m² 4 724 m² 245 000 € 3 063 août 2024
194 F Ar Porzh maison 80 m² 4 6 123 m² 105 000 € 1 313 août 2024
1 chemin Hent Prad Trefrein maison 119 m² 6 1 473 m² 170 000 € 1 429 juillet 2024
13 rue de la Fontaine maison 104 m² 4 1 433 m² 321 000 € 3 087 juillet 2024
24 rue de Goarem Creis maison 103 m² 5 481 m² 77 500 € 752 juillet 2024
1 Dour Gras maison 103 m² 4 1 273 m² 90 000 € 874 juin 2024
50 rue des Orchidées maison 102 m² 5 347 m² 206 668 € 2 026 mai 2024
22 rue des Orchidées maison 91 m² 4 240 m² 161 588 € 1 776 mai 2024
2 allée des Ajoncs maison 66 m² 4 299 m² 145 000 € 2 197 avril 2024
465 F allée de Kersalé d'en Haut maison 200 m² 10 311 m² 226 000 € 1 130 avril 2024
2 bis rue Vorc'H Lae maison 68 m² 3 427 m² 210 000 € 3 088 avril 2024
1 rue des Korrigans maison 83 m² 4 440 m² 200 000 € 2 410 mars 2024
6 rue du Stank maison 83 m² 4 366 m² 224 000 € 2 699 février 2024
1 rue René Coadou maison 91 m² 4 616 m² 290 000 € 3 187 janvier 2024
13 rue de Goarem Creis maison 102 m² 5 469 m² 201 550 € 1 976 janvier 2024
4 rue de la Fontaine maison 110 m² 5 490 m² 230 000 € 2 091 janvier 2024
421 Kerlosket Izelan maison 50 m² 1 745 m² 100 000 € 2 000 novembre 2023
8 allée des Ajoncs maison 119 m² 2 449 m² 140 000 € 1 176 octobre 2023
347 chemin Hent Ti Gov maison 110 m² 4 220 000 € 2 000 octobre 2023
32 rue des Orchidées maison 95 m² 6 482 m² 195 000 € 2 053 octobre 2023
13 rue des Korrigans maison 89 m² 5 520 m² 210 000 € 2 360 octobre 2023
34 rue de Goarem Creis maison 102 m² 5 490 m² 190 000 € 1 863 septembre 2023
1 chemin Hent Kerchad maison 105 m² 3 326 200 € 3 107 septembre 2023
63 rue des Orchidées maison 142 m² 5 283 m² 210 000 € 1 479 septembre 2023
9 rue Mathurin Méheut maison 135 m² 5 786 m² 290 000 € 2 148 septembre 2023
18 rue Léo Lagrange maison 107 m² 4 579 m² 327 900 € 3 064 septembre 2023
11 rue du Stank maison 73 m² 4 542 m² 220 000 € 3 014 août 2023
1 rue Ar Stivell maison 101 m² 5 508 m² 274 000 € 2 713 août 2023
4 rue du Stank maison 83 m² 4 358 m² 207 600 € 2 501 juillet 2023
34 rue du Général de Gaulle maison 111 m² 5 896 m² 275 243 € 2 480 juillet 2023
2 rue de Quimper maison 44 m² 1 25 m² 38 680 € 879 juillet 2023
15 rue Jacques Andrieux maison 134 m² 5 766 m² 345 000 € 2 575 juillet 2023
9 rue Jean Moulin maison 94 m² 5 519 m² 205 000 € 2 181 juillet 2023
16 résidence de Keriner maison 70 m² 4 492 m² 197 000 € 2 814 juillet 2023
20 rue de la Villemarqué maison 91 m² 5 617 m² 240 000 € 2 637 juin 2023
9 rue Paul Borrossi maison 140 m² 4 885 m² 385 475 € 2 753 juin 2023

Autour de Pluguffan

Pluguffan est dans le Finistère, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Pluguffan appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pluguffan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pluguffan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gouesnach 2 599 €/m² 7,8 km, 2 836 hab.
  • Combrit 2 640 €/m² 8,5 km, 4 265 hab.
  • Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² 10,6 km, 2 264 hab.
  • Pont-l'Abbé 2 442 €/m² 11,4 km, 8 484 hab.
  • Plogonnec 2 067 €/m² 11,4 km, 3 236 hab.
  • Pleuven 3 258 €/m² 11,7 km, 3 311 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : pointe de Langoz.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Steïr à 6,5 km, Jet à 8,9 km
  • site Natura 2000 Rivières de Pont-l'Abbé et de l'Odet à 12 km
  • vallée Stangala à 12 km
  • île Chevalier à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pluguffan ?

  • jan 8,2 %
  • fév 8,7 %
  • mars 6,0 %
  • avr 8,7 %
  • mai 8,7 %
  • juin 8,7 %
  • juil 14,8 %
  • août 4,9 %
  • sept 9,3 %
  • oct 8,7 %
  • nov 4,9 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 183 signatures de Pluguffan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,8 % des ventes, le plus creux août avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 264 €/m² 44
2022 non mesuré 2 333 €/m² 49
2023 non mesuré 2 271 €/m² 29
2024 non mesuré 2 303 €/m² 24
2025 2 430 €/m² 5 2 562 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.