Les découpages autour de Villeneuve-l'Archevêque
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-l'Archevêque est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-l'Archevêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Victor Hugo | 117 m² | 4 | 59 900 € | février 2024 | 621 €/m² |
| 23 rue Paul Bert | 99 m² | 4 | 37 000 € | juillet 2025 | 384 €/m² |
| 3 rue Gambetta | 120 m² | 4 | 111 000 € | août 2024 | 1 119 €/m² |
| 33 rue Bréard | 120 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 818 €/m² |
| 39 rue Danton | 106 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 755 €/m² |
| 20 place de la Liberté | 110 m² | 3 | 68 000 € | octobre 2024 | 759 €/m² |
| 28 rue Victor Hugo | 100 m² | 4 | 58 000 € | juin 2022 | 494 €/m² |
| 37 rue Danton | 126 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2024 | 437 €/m² |
| 4 rue Victor Hugo | 108 m² | 5 | 95 000 € | juin 2021 | 1 068 €/m² |
| 13 rue Lamartine | 125 m² | 4 | 149 900 € | novembre 2021 | 1 430 €/m² |
| 53 rue Bréard | 112 m² | 6 | 27 000 € | avril 2025 | 231 €/m² |
| 20 rue Bréard | 100 m² | 5 | 106 000 € | avril 2023 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,4 % entre 2021 et 2022, passant de 694 €/m² à 988 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 374 €/m² et 1 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-l'Archevêque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 110 €/m², et une maison de 190 m² et plus 822 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-l'Archevêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-l'Archevêque
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-l'Archevêque ?
- Le prix médian à Villeneuve-l'Archevêque est de 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 374 €/m² et 1 184 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-l'Archevêque ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-l'Archevêque ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Villeneuve-l'Archevêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Bagneaux | maison | 76 m² | 4 | 1 200 m² | 90 000 € | 1 184 | novembre 2025 |
| 6 rue Voltaire | maison | 62 m² | 3 | 580 m² | 73 000 € | 1 177 | novembre 2025 |
| 4 rue de la République | appartement | 64 m² | 3 | 337 m² | 59 000 € | 922 | octobre 2025 |
| 23 rue Paul Bert | maison | 99 m² | 4 | 190 m² | 37 000 € | 374 | juillet 2025 |
| 64 rue de la République | maison | 184 m² | 5 | 210 m² | 66 000 € | 359 | juin 2025 |
| 40 rue Voltaire | maison | 60 m² | 4 | 90 m² | 62 500 € | 1 042 | avril 2025 |
| 53 rue Bréard | maison | 112 m² | 6 | 540 m² | 27 000 € | 241 | avril 2025 |
| 28 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 5600 rue Robert Vigreux | maison | 65 m² | 3 | 488 m² | 95 000 € | 1 462 | février 2025 |
| 37 rue Danton | maison | 126 m² | 4 | 230 m² | 45 000 € | 357 | novembre 2024 |
| 28 rue Camille Desmoulins | maison | 75 m² | 4 | 410 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2024 |
| 20 place de la Liberté | maison | 110 m² | 3 | 130 m² | 68 000 € | 618 | octobre 2024 |
| 4 route de Courgenay | maison | 128 m² | 5 | 1 539 m² | 160 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 35 rue Gambetta | maison | 130 m² | 5 | 150 m² | 90 000 € | 692 | septembre 2024 |
| 37 rue Bréard | maison | 106 m² | 6 | 320 m² | 32 000 € | 302 | septembre 2024 |
| 17 route de Bagneaux | maison | 69 m² | 4 | 1 520 m² | 108 000 € | 1 565 | août 2024 |
| 29 rue Emile Zola | maison | 175 m² | 4 | 563 m² | 178 000 € | 1 017 | août 2024 |
| 3 rue Gambetta | maison | 120 m² | 4 | 259 m² | 111 000 € | 925 | août 2024 |
| 35 rue de la République | appartement | 100 m² | 4 | 360 m² | 64 000 € | 640 | juillet 2024 |
| 11 place de la Liberté | maison | 163 m² | 5 | 520 m² | 89 000 € | 546 | juin 2024 |
| 13 rue Pasteur | maison | 160 m² | 3 | 100 m² | 135 000 € | 844 | mai 2024 |
| 33 rue Bréard | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 80 000 € | 667 | mars 2024 |
| 13 place de la Liberté | appartement | 48 m² | 3 | 110 m² | 70 000 € | 1 458 | mars 2024 |
| 36 rue Victor Hugo | maison | 117 m² | 4 | 267 m² | 59 900 € | 512 | février 2024 |
| 2 rue Bréard | maison | 142 m² | 5 | 748 m² | 100 000 € | 704 | décembre 2023 |
| 50 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 4 | 350 m² | 60 000 € | 779 | novembre 2023 |
| 10 rue Gambetta | maison | 110 m² | 6 | 132 m² | 129 000 € | 1 173 | octobre 2023 |
| 25 rue Danton | maison | 74 m² | 5 | 190 m² | 51 000 € | 689 | septembre 2023 |
| 90 rue Bréard | maison | 330 m² | 11 | 760 m² | 280 000 € | 848 | septembre 2023 |
| 58 rue Emile Zola | maison | 138 m² | 4 | 220 m² | 90 000 € | 652 | août 2023 |
| 41 rue Carnot | maison | 56 m² | 2 | 210 m² | 56 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 25 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 4 | 64 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | maison | 65 m² | 4 | 520 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 56 rue Bréard | maison | 42 m² | 3 | 280 m² | 70 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 20 rue Bréard | maison | 100 m² | 5 | 240 m² | 106 000 € | 1 060 | avril 2023 |
| 18 rue Paul Bert | maison | 195 m² | 6 | 350 m² | 155 000 € | 795 | mars 2023 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 63 m² | 3 | 110 m² | 60 000 € | 952 | janvier 2023 |
| 70 rue Bréard | maison | 167 m² | 7 | 453 m² | 125 000 € | 749 | décembre 2022 |
| 51 rue Danton | maison | 160 m² | 4 | 2 030 m² | 101 000 € | 631 | octobre 2022 |
| 15 rue Emile Zola | maison | 35 m² | 2 | 356 m² | 55 000 € | 1 571 | octobre 2022 |
| 10 rue Romain Rolland | maison | 97 m² | 5 | 587 m² | 143 500 € | 1 479 | septembre 2022 |
| 6 promenade Lamartine | maison | 150 m² | 2 | 1 561 m² | 270 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 20 rue Emile Zola | maison | 56 m² | 3 | 160 m² | 95 000 € | 1 696 | août 2022 |
| 20 rue Pasteur | maison | 81 m² | 3 | 140 m² | 85 000 € | 1 049 | août 2022 |
| 15 route de Bagneaux | maison | 69 m² | 3 | 580 m² | 40 000 € | 580 | juillet 2022 |
| 62 rue Emile Zola | maison | 150 m² | 6 | 200 m² | 110 000 € | 733 | juillet 2022 |
| 30 rue Voltaire | maison | 91 m² | 4 | 340 m² | 63 000 € | 692 | juillet 2022 |
| 1 rue Bréard | maison | 291 m² | 9 | 1 440 m² | 288 000 € | 990 | juin 2022 |
| 28 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 250 m² | 58 000 € | 580 | juin 2022 |
| 12 rue Mozart | maison | 83 m² | 3 | 523 m² | 148 500 € | 1 789 | mai 2022 |
| 61 rue Bréard | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 52 000 € | 743 | mai 2022 |
| 1 rue Paul Bert | maison | 150 m² | 5 | 543 m² | 115 000 € | 767 | avril 2022 |
| 13 rue Bréard | maison | 174 m² | 8 | 710 m² | 221 750 € | 1 274 | avril 2022 |
| 38 rue Victor Hugo | maison | 208 m² | 4 | 950 m² | 125 000 € | 601 | février 2022 |
| 25 route de Bagneaux | maison | 88 m² | 4 | 1 540 m² | 143 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 8 rue Paul Bert | maison | 258 m² | 7 | 255 000 € | 988 | février 2022 | |
| 12 rue Bréard | maison | 245 m² | 7 | 590 m² | 286 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 21 promenade Lamartine | maison | 177 m² | 6 | 1 070 m² | 168 000 € | 949 | janvier 2022 |
| 21 place de la Liberté | maison | 130 m² | 5 | 170 m² | 49 000 € | 377 | décembre 2021 |
| 13 rue Lamartine | maison | 125 m² | 4 | 510 m² | 149 900 € | 1 199 | novembre 2021 |
| 36 rue Paul Bert | maison | 67 m² | 3 | 164 m² | 27 000 € | 403 | octobre 2021 |
| 7 rue Lamartine | maison | 86 m² | 4 | 647 m² | 105 000 € | 1 221 | septembre 2021 |
| 31 rue Bréard | maison | 197 m² | 6 | 370 m² | 80 000 € | 406 | juillet 2021 |
| 44 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 3 | 123 m² | 64 900 € | 854 | juillet 2021 |
| 9 rue de la République | maison | 200 m² | 8 | 380 m² | 89 850 € | 449 | juillet 2021 |
| 20 rue Paul Bert | maison | 72 m² | 3 | 70 m² | 50 000 € | 694 | juin 2021 |
| 64 rue Emile Zola | maison | 78 m² | 3 | 110 m² | 70 000 € | 897 | juin 2021 |
| 22 rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 139 m² | 26 000 € | 456 | juin 2021 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 5 | 167 m² | 95 000 € | 880 | juin 2021 |
| 36 rue Camille Desmoulins | maison | 75 m² | 2 | 266 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 46 rue Bréard | maison | 172 m² | 7 | 630 m² | 134 000 € | 779 | mai 2021 |
| 19 rue Voltaire | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 25 000 € | 431 | mai 2021 |
| 23 rue Danton | maison | 142 m² | 4 | 750 m² | 30 000 € | 211 | mai 2021 |
| 39 rue Danton | maison | 106 m² | 4 | 80 m² | 65 000 € | 613 | mars 2021 |
| 4 route de Bagneaux | maison | 130 m² | 6 | 670 m² | 128 500 € | 988 | février 2021 |
| 1 bis route de Bagneaux | maison | 65 m² | 2 | 490 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2021 |
| 57 rue Danton | maison | 140 m² | 7 | 620 m² | 70 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-l'Archevêque
Villeneuve-l'Archevêque est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-l'Archevêque appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-l'Archevêque touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Flacy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-l'Archevêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 11,7 km, 3 236 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 18,3 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 19,8 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 25,0 km, 4 834 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bagneaux à 5,0 km, bois du Fauconnais à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-l'Archevêque ?
- jan 5,2 %
- fév 9,1 %
- mars 6,5 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 13,0 %
- juil 11,7 %
- août 10,4 %
- sept 7,8 %
- oct 10,4 %
- nov 6,5 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-l'Archevêque ?
Les maisons vendues à Villeneuve-l'Archevêque ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 694 €/m² | 19 |
| 2022 | 988 €/m² | 21 |
| 2023 | 848 €/m² | 13 |
| 2024 | 692 €/m² | 13 |
| 2025 | 833 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.