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Prix de l'immobilier à Guipel
2 213€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guipel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guipel est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guipel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Ville Morin | 90 m² | 4 | 260 100 € | octobre 2025 | 2 890 €/m² |
| 3 chemin de Jane | 91 m² | 4 | 284 560 € | juin 2023 | 3 289 €/m² |
| 1 rue Beauchêne | 100 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 630 €/m² |
| 33 rue des Alpes | 88 m² | 4 | 255 500 € | mars 2024 | 3 054 €/m² |
| 8 rue de Bellevue | 103 m² | 4 | 243 800 € | mai 2024 | 2 490 €/m² |
| 5315 La Hidonnais | 91 m² | 4 | 161 315 € | septembre 2021 | 2 020 €/m² |
| 1 rue Beauchêne | 100 m² | 4 | 56 695 € | août 2021 | 646 €/m² |
| 9 rue des Châtaigniers | 90 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 2 279 €/m² |
| 3 rue Clos des Roches | 86 m² | 4 | 165 663 € | août 2023 | 2 026 €/m² |
| 3 rue Clos des Roches | 86 m² | 4 | 50 752 € | août 2023 | 621 €/m² |
| 22 rue des Châtaigniers | 101 m² | 5 | 223 500 € | octobre 2025 | 2 213 €/m² |
| 5468 Le Gil Lalie | 84 m² | 4 | 219 000 € | mars 2023 | 2 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 942 €/m² à 2 213 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guipel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 104 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 523 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guipel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Guipel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Ville Morin | maison | 90 m² | 4 | 332 m² | 260 100 € | 2 890 | octobre 2025 |
| 12 Cite du Gue | maison | 68 m² | 3 | 452 m² | 138 000 € | 2 029 | octobre 2025 |
| 22 rue des Châtaigniers | maison | 101 m² | 5 | 479 m² | 223 500 € | 2 213 | octobre 2025 |
| 5244 Launay Jan | maison | 39 m² | 4 | 3 648 m² | 58 681 € | 1 505 | juillet 2025 |
| 5307 La Beillettrie | maison | 110 m² | 3 | 5 264 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 18 La Guehardiere | maison | 35 m² | 1 | 5 700 m² | 140 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 144 m² | 7 | 307 m² | 294 550 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 39 m² | 2 | 66 000 € | 1 692 | juin 2025 | |
| 5 impasse de la Forge | maison | 112 m² | 5 | 466 m² | 295 000 € | 2 634 | juin 2025 |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 70 m² | 3 | 107 000 € | 1 529 | juin 2025 | |
| 5363 La Raffliere | maison | 130 m² | 3 | 13 361 m² | 353 600 € | 2 720 | juin 2025 |
| 5505 Le Rocher | maison | 106 m² | 6 | 311 650 € | 2 940 | mai 2025 | |
| 11 rue Beauchêne | maison | 87 m² | 5 | 454 m² | 215 000 € | 2 471 | avril 2025 |
| 5451 La Landelle | maison | 140 m² | 4 | 1 939 m² | 120 000 € | 857 | mars 2025 |
| 39 La Plousiere | maison | 116 m² | 5 | 627 m² | 165 000 € | 1 422 | février 2025 |
| 5611 La Caillardiere | maison | 127 m² | 5 | 288 000 € | 2 268 | février 2025 | |
| 5196 Ville Bué | maison | 105 m² | 5 | 815 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2025 |
| 2 Cite du Gue | maison | 55 m² | 2 | 199 m² | 115 713 € | 2 104 | décembre 2024 |
| 7 Cite du Gue | maison | 56 m² | 2 | 192 m² | 117 670 € | 2 101 | décembre 2024 |
| 14 Cite du Gue | maison | 55 m² | 2 | 199 m² | 115 713 € | 2 104 | novembre 2024 |
| 6 rue du Clos Cottrel | maison | 76 m² | 4 | 1 342 m² | 210 000 € | 2 763 | octobre 2024 |
| 5260 Montaille | maison | 56 m² | 3 | 919 m² | 130 000 € | 2 321 | octobre 2024 |
| 12 rue des Vosges | maison | 115 m² | 6 | 578 m² | 227 000 € | 1 974 | octobre 2024 |
| 11 La Riniere | maison | 139 m² | 4 | 965 m² | 210 000 € | 1 511 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Liberté | appartement | 54 m² | 2 | 25 m² | 120 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 5099 Le Presbytère | maison | 163 m² | 6 | 867 m² | 210 000 € | 1 288 | septembre 2024 |
| 8 Cite du Gue | maison | 55 m² | 2 | 308 m² | 115 750 € | 2 105 | août 2024 |
| 5452 Le Gros Chêne | maison | 43 m² | 2 | 1 005 m² | 83 000 € | 1 930 | juillet 2024 |
| 5379 La Croienais | maison | 100 m² | 5 | 6 185 m² | 392 200 € | 3 922 | juin 2024 |
| 12 rue Chateaubriand | maison | 120 m² | 5 | 687 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2024 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 103 m² | 4 | 345 m² | 243 800 € | 2 367 | mai 2024 |
| 33 rue des Alpes | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 255 500 € | 2 903 | mars 2024 |
| 34 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 5 | 1 634 m² | 130 522 € | 1 573 | février 2024 |
| 1 rue de Rennes | maison | 77 m² | 4 | 622 m² | 175 000 € | 2 273 | janvier 2024 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 73 m² | 4 | 672 m² | 220 000 € | 3 014 | janvier 2024 |
| 5305 La Caillibotiere | maison | 34 m² | 1 | 1 097 m² | 30 000 € | 882 | janvier 2024 |
| 1 rue Beauchêne | maison | 100 m² | 4 | 594 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 4 Cite du Gue | maison | 55 m² | 2 | 209 m² | 115 716 € | 2 104 | septembre 2023 |
| 36 place François Duine | maison | 50 m² | 3 | 80 m² | 27 000 € | 540 | septembre 2023 |
| 29 rue de la Liberté | maison | 112 m² | 5 | 882 m² | 225 000 € | 2 009 | août 2023 |
| 3 rue Clos des Roches | maison | 86 m² | 4 | 511 m² | 165 663 € | 1 926 | août 2023 |
| 3 rue Clos des Roches | maison | 86 m² | 4 | 511 m² | 50 752 € | 590 | août 2023 |
| 5353 Saint-Vincent | maison | 200 m² | 5 | 500 000 € | 2 500 | août 2023 | |
| 5 Cite du Gue | maison | 56 m² | 2 | 270 m² | 117 698 € | 2 102 | juillet 2023 |
| 3 chemin de Jane | maison | 91 m² | 4 | 907 m² | 284 560 € | 3 127 | juin 2023 |
| 5468 Le Gil Lalie | maison | 84 m² | 4 | 767 m² | 219 000 € | 2 607 | mars 2023 |
| 14 rue des Vosges | maison | 121 m² | 6 | 765 m² | 259 100 € | 2 141 | mars 2023 |
| 5709 La Chaboterie | maison | 57 m² | 3 | 289 m² | 150 000 € | 2 632 | décembre 2022 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 55 m² | 3 | 388 m² | 177 150 € | 3 221 | décembre 2022 |
| 5291 La Polletiere | maison | 112 m² | 4 | 1 475 m² | 103 000 € | 920 | octobre 2022 |
| 6 impasse du Verger | maison | 102 m² | 5 | 340 m² | 211 000 € | 2 069 | septembre 2022 |
| 5240 Le Gue | maison | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | juillet 2022 | |
| 5440 Ville Neuve | maison | 95 m² | 2 | 250 000 € | 2 632 | juillet 2022 | |
| 5708 La Plousiere | maison | 121 m² | 5 | 955 m² | 273 000 € | 2 256 | juin 2022 |
| 5693 La Hibondiere | maison | 25 m² | 2 | 6 375 m² | 66 500 € | 2 660 | mai 2022 |
| 2 C rue du Clos Cottrel | maison | 101 m² | 5 | 441 m² | 232 000 € | 2 297 | mars 2022 |
| 6 rue de Rennes | maison | 144 m² | 5 | 543 m² | 238 000 € | 1 653 | mars 2022 |
| 5691 La Raffliere | maison | 127 m² | 4 | 435 m² | 274 500 € | 2 161 | mars 2022 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 113 m² | 5 | 345 m² | 247 650 € | 2 192 | janvier 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 208 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2022 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 127 m² | 4 | 602 m² | 330 000 € | 2 598 | janvier 2022 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 697 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 35 rue des Alpes | maison | 140 m² | 6 | 532 m² | 236 174 € | 1 687 | novembre 2021 |
| 13 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 686 m² | 200 000 € | 1 961 | octobre 2021 |
| 5265 Le Chesnay Piguelais | maison | 146 m² | 7 | 16 612 m² | 150 000 € | 1 027 | septembre 2021 |
| 5315 La Hidonnais | maison | 91 m² | 4 | 2 237 m² | 161 315 € | 1 773 | septembre 2021 |
| 1 rue Beauchêne | maison | 100 m² | 4 | 594 m² | 56 695 € | 567 | août 2021 |
| 5736 Maille Chat | maison | 150 m² | 7 | 991 m² | 362 000 € | 2 413 | août 2021 |
| 5693 La Hibondiere | maison | 25 m² | 2 | 6 375 m² | 60 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 5077 La Valette | maison | 84 m² | 4 | 1 331 m² | 230 000 € | 2 738 | juillet 2021 |
| 5518 Montaille | maison | 28 m² | 1 | 10 931 m² | 20 800 € | 743 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 218 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 5328 La Hibondiere | maison | 54 m² | 2 | 975 m² | 108 500 € | 2 009 | juillet 2021 |
| 5185 La Plousiere | maison | 174 m² | 6 | 1 454 m² | 265 000 € | 1 523 | juillet 2021 |
| 39 La Plousiere | maison | 116 m² | 5 | 627 m² | 358 475 € | 3 090 | juin 2021 |
| 1 rue Clos des Roches | maison | 106 m² | 6 | 493 m² | 223 500 € | 2 108 | juin 2021 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 73 m² | 4 | 672 m² | 145 000 € | 1 986 | juin 2021 |
| 5624 Les Cruaux | maison | 144 m² | 3 | 5 012 m² | 521 050 € | 3 618 | juin 2021 |
| 5544 La Foutaie | maison | 33 m² | 1 | 1 539 m² | 60 000 € | 1 818 | juin 2021 |
| 5430 La Guehardiere | maison | 42 m² | 1 | 2 894 m² | 130 000 € | 3 095 | juin 2021 |
Autour de Guipel
Guipel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Guipel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Guipel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 3,8 km
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 4,0 km
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 4,4 km
- Vignoc 2 626 €/m² 4,9 km
- Dingé 1 923 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guipel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 5,9 km, 2 080 hab.
- Tinténiac 2 152 €/m² 8,2 km, 3 939 hab.
- Melesse 3 111 €/m² 8,7 km, 7 541 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 9,2 km, 5 033 hab.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 9,9 km, 4 304 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 10,0 km, 2 397 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage du Port de la Vicomté.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Rigole de Boulet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tanouarn à 5,2 km, de Bourgouët à 9,0 km
- lac étang de Boulet à 8,3 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guipel ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 7,7 %
- avr 3,3 %
- mai 7,7 %
- juin 18,7 %
- juil 15,4 %
- août 7,7 %
- sept 8,8 %
- oct 8,8 %
- nov 2,2 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 942 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 239 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 104 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 104 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 213 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.