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Prix de l'immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
2 271€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Médard-sur-Ille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard-sur-Ille est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Médard-sur-Ille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5113 Heuze | 98 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 962 €/m² |
| 1 rue du Pre du Four | 96 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2024 | 2 411 €/m² |
| 5346 La Haute Touche | 110 m² | 4 | 171 000 € | avril 2025 | 1 555 €/m² |
| 27 Le Clos de la Fontaine | 94 m² | 4 | 292 500 € | juillet 2023 | 3 258 €/m² |
| 8 rue Bergamote | 99 m² | 5 | 262 000 € | novembre 2025 | 2 646 €/m² |
| 7 Le Clos des Pommiers | 103 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 184 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 327 €/m² |
| 8 Beauregard | 91 m² | 4 | 280 000 € | août 2022 | 3 268 €/m² |
| 2 rue de la Colombiére | 110 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 2 462 €/m² |
| 23 résidence des Genets | 89 m² | 4 | 193 000 € | mai 2023 | 2 271 €/m² |
| 23 rue Angelys | 100 m² | 5 | 220 000 € | juin 2022 | 2 337 €/m² |
| 6 Le Clos de la Fontaine | 100 m² | 5 | 205 000 € | février 2022 | 2 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 555 €/m² et 2 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-sur-Ille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 239 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-sur-Ille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Saint-Médard-sur-Ille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 La Croix de Brin | maison | 74 m² | 3 | 2 000 m² | 180 000 € | 2 432 | décembre 2025 |
| 7 Le Clos des Pommiers | maison | 103 m² | 5 | 619 m² | 225 000 € | 2 184 | décembre 2025 |
| 8 rue Bergamote | maison | 99 m² | 5 | 397 m² | 262 000 € | 2 646 | novembre 2025 |
| 21 Le Clos de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 478 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 5182 La Basse Babelais | maison | 160 m² | 5 | 260 000 € | 1 625 | septembre 2025 | |
| 5235 La Maison Neuve | maison | 58 m² | 2 | 6 513 m² | 170 000 € | 2 931 | septembre 2025 |
| 5303 La Jandiere | maison | 190 m² | 5 | 9 675 m² | 1 226 666 € | 6 456 | juillet 2025 |
| 5437 Darancel | maison | 149 m² | 4 | 1 378 m² | 150 110 € | 1 007 | juillet 2025 |
| 4 Beauregard | maison | 112 m² | 5 | 1 200 m² | 264 000 € | 2 357 | juin 2025 |
| 5346 La Haute Touche | maison | 110 m² | 4 | 445 m² | 171 000 € | 1 555 | avril 2025 |
| 9 rue de la Mairie | appartement | 38 m² | 2 | 65 m² | 165 000 € | 4 342 | février 2025 |
| 5180 Longrais | maison | 127 m² | 5 | 5 000 m² | 301 000 € | 2 370 | décembre 2024 |
| 15 rue Belle Épine du Mas | maison | 73 m² | 4 | 300 m² | 175 000 € | 2 397 | novembre 2024 |
| 15 Le Clos de la Fontaine | maison | 79 m² | 4 | 313 m² | 117 000 € | 1 481 | octobre 2024 |
| 5055 Montgermont | maison | 36 m² | 2 | 1 794 m² | 90 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 5062 Maineuf | maison | 130 m² | 2 | 5 840 m² | 372 000 € | 2 862 | août 2024 |
| 5 rue de la Colombiére | maison | 160 m² | 5 | 364 m² | 373 802 € | 2 336 | juillet 2024 |
| 1 rue du Pre du Four | maison | 96 m² | 4 | 730 m² | 243 000 € | 2 531 | juillet 2024 |
| 20 résidence des Genets | maison | 107 m² | 6 | 638 m² | 180 000 € | 1 682 | juin 2024 |
| 5031 La Vallée du Tertre | maison | 50 m² | 2 | 327 000 € | 6 540 | avril 2024 | |
| 5180 Longrais | maison | 127 m² | 5 | 5 000 m² | 67 447 € | 531 | mars 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 499 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 5031 La Vallée du Tertre | maison | 50 m² | 2 | 327 000 € | 6 540 | novembre 2023 | |
| 13 rue Angelys | maison | 85 m² | 4 | 261 m² | 240 000 € | 2 824 | novembre 2023 |
| 19 Le Clos de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 377 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2023 |
| 27 Le Clos de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 616 m² | 292 500 € | 3 112 | juillet 2023 |
| 5209 La Halte | maison | 32 m² | 2 | 290 m² | 70 000 € | 2 188 | juillet 2023 |
| 5113 Heuze | maison | 98 m² | 4 | 1 589 m² | 90 000 € | 918 | juillet 2023 |
| 1 La Basse Landrais | maison | 182 m² | 5 | 1 170 m² | 160 000 € | 879 | juillet 2023 |
| 3 La Basse Landrais | maison | 72 m² | 3 | 2 310 m² | 150 000 € | 2 083 | juin 2023 |
| 23 résidence des Genets | maison | 89 m² | 4 | 749 m² | 193 000 € | 2 169 | mai 2023 |
| 13 résidence des Genets | maison | 99 m² | 6 | 647 m² | 175 000 € | 1 768 | mai 2023 |
| 5079 La Bouillonnais | maison | 74 m² | 4 | 19 953 m² | 350 000 € | 4 730 | novembre 2022 |
| 5054 Montgermont | maison | 40 m² | 1 655 m² | 130 000 € | 3 250 | novembre 2022 | |
| 2 Le Clos de la Fontaine | maison | 147 m² | 5 | 652 m² | 346 500 € | 2 357 | septembre 2022 |
| 5181 La Babelais | maison | 134 m² | 5 | 4 844 m² | 110 980 € | 828 | août 2022 |
| 8 Beauregard | maison | 91 m² | 4 | 1 500 m² | 280 000 € | 3 077 | août 2022 |
| 3 résidence des Genets | maison | 130 m² | 5 | 992 m² | 270 000 € | 2 077 | juillet 2022 |
| 5201 La Haute Touche | maison | 70 m² | 3 | 1 425 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 5555 Mouille | maison | 187 m² | 6 | 1 264 m² | 447 000 € | 2 390 | juillet 2022 |
| 23 rue Angelys | maison | 100 m² | 5 | 275 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 6 La Cote | maison | 59 m² | 3 | 71 m² | 179 000 € | 3 034 | juin 2022 |
| 5469 Launais | maison | 120 m² | 4 | 18 826 m² | 245 000 € | 2 042 | avril 2022 |
| 5 Le Clos de la Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 504 m² | 170 600 € | 2 369 | mars 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 87 m² | 3 | 408 m² | 131 000 € | 1 506 | mars 2022 |
| 1 La Halte | maison | 78 m² | 4 | 390 m² | 140 000 € | 1 795 | mars 2022 |
| 2 rue de la Colombiére | maison | 110 m² | 4 | 1 136 m² | 255 000 € | 2 318 | février 2022 |
| 6 Le Clos de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 720 m² | 205 000 € | 2 050 | février 2022 |
| 5080 La Masse | maison | 130 m² | 5 | 9 698 m² | 250 000 € | 1 923 | février 2022 |
| 2 rue Bergamote | maison | 103 m² | 6 | 487 m² | 240 000 € | 2 330 | janvier 2022 |
| 5209 La Halte | maison | 32 m² | 2 | 290 m² | 60 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 1 | 37 000 € | 974 | janvier 2022 | |
| 8 rue Belle Épine du Mas | maison | 122 m² | 5 | 473 m² | 210 000 € | 1 721 | janvier 2022 |
| 18 rue Belle Épine du Mas | maison | 106 m² | 5 | 293 m² | 100 000 € | 943 | décembre 2021 |
| 4 résidence des Genets | maison | 107 m² | 6 | 708 m² | 238 580 € | 2 230 | novembre 2021 |
| 5078 La Croix de Brin | maison | 192 m² | 9 | 213 m² | 153 000 € | 797 | novembre 2021 |
| 3 Le Clos des Pommiers | maison | 132 m² | 7 | 560 m² | 228 000 € | 1 727 | novembre 2021 |
| 6 impasse de la Poterie | maison | 151 m² | 6 | 736 m² | 438 000 € | 2 901 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Gare | appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 | novembre 2021 | |
| 5177 Bourienne | maison | 84 m² | 3 | 1 740 m² | 380 000 € | 4 524 | novembre 2021 |
| 13 rue Belle Épine du Mas | maison | 83 m² | 5 | 331 m² | 235 000 € | 2 831 | septembre 2021 |
| 5 rue Belle Épine du Mas | maison | 103 m² | 5 | 479 m² | 295 000 € | 2 864 | août 2021 |
| 5344 La Halte | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5559 La Ratulais | maison | 162 m² | 6 | 1 285 m² | 415 000 € | 2 562 | juillet 2021 |
| 17 Le Clos de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 382 m² | 86 400 € | 1 329 | juillet 2021 |
| 5196 La Haute Touche | maison | 80 m² | 5 | 900 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 5198 La Haute Touche | maison | 160 m² | 4 | 2 129 m² | 342 760 € | 2 142 | juin 2021 |
| 5360 La Garenne | maison | 125 m² | 7 | 910 m² | 239 000 € | 1 912 | juin 2021 |
| 14 La Cote | maison | 48 m² | 2 | 550 m² | 100 000 € | 2 083 | mai 2021 |
| 7 La Landrais | maison | 163 m² | 7 | 715 m² | 255 000 € | 1 564 | avril 2021 |
| 18 La Cote | maison | 84 m² | 3 | 772 m² | 196 850 € | 2 343 | mars 2021 |
| 1 rue du Chêne | maison | 72 m² | 4 | 658 m² | 175 600 € | 2 439 | février 2021 |
Autour de Saint-Médard-sur-Ille
Saint-Médard-sur-Ille est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Médard-sur-Ille appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Médard-sur-Ille touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 3,3 km
- Saint-Germain-sur-Ille 2 460 €/m² 3,7 km
- Guipel 2 213 €/m² 3,8 km
- Aubigné 2 648 €/m² 4,4 km
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 4,8 km
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 6,1 km
- Melesse 3 111 €/m² 6,4 km
- Vignoc 2 626 €/m² 6,5 km
- Andouillé-Neuville 2 525 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-sur-Ille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevaigné 2 682 €/m² 6,5 km, 2 397 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 7,7 km, 2 267 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 8,7 km, 5 033 hab.
- Betton 3 356 €/m² 11,0 km, 12 964 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 11,3 km, 6 061 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 11,4 km, 2 592 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tanouarn à 8,7 km, de Bourgouët à 9,4 km
- lac étang de Boulet à 8,1 km
- rivières Aleron à 9,8 km, Laurier à 12 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Médard-sur-Ille ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 6,9 %
- avr 5,6 %
- mai 4,2 %
- juin 9,7 %
- juil 20,8 %
- août 5,6 %
- sept 6,9 %
- oct 4,2 %
- nov 16,7 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 113 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 138 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 169 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 384 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 271 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.