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Prix de l'immobilier à Vignoc
2 626€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vignoc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vignoc est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vignoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée du Ruisseau | 109 m² | 5 | 307 000 € | septembre 2025 | 2 817 €/m² |
| 18 rue Jullien Battais | 112 m² | 5 | 335 000 € | mai 2025 | 2 991 €/m² |
| 10 rue Charlotte Lancelot | 107 m² | 5 | 230 000 € | mars 2025 | 2 150 €/m² |
| 1 impasse de la Galerie | 114 m² | 5 | 315 000 € | décembre 2025 | 2 763 €/m² |
| 14 rue du Clos de la Pierre | 106 m² | 5 | 251 000 € | janvier 2025 | 2 368 €/m² |
| 3 rue des Roseaux | 110 m² | 5 | 262 565 € | juin 2023 | 2 164 €/m² |
| 23 allée du Champ Briant d'Ahaut | 110 m² | 5 | 258 000 € | février 2023 | 2 126 €/m² |
| 7 allée de l'Ouree du Grand Clos | 111 m² | 5 | 303 000 € | octobre 2022 | 2 717 €/m² |
| 18 rue Jullien Battais | 112 m² | 5 | 318 000 € | avril 2022 | 2 826 €/m² |
| 15 allée du Champ Briant d'Ahaut | 107 m² | 5 | 247 241 € | avril 2022 | 2 300 €/m² |
| 25 allée du Clos de la Ruelle | 111 m² | 5 | 241 000 € | juin 2021 | 2 614 €/m² |
| 28 allée du Clos de la Ruelle | 109 m² | 5 | 231 150 € | août 2021 | 2 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 181 €/m² à 2 626 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 905 €/m² et 2 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vignoc, une maison de moins de 70 m² se vend 3 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 503 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vignoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Vignoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Galerie | maison | 114 m² | 5 | 380 m² | 315 000 € | 2 763 | décembre 2025 |
| 6 impasse de la Pointe | maison | 99 m² | 5 | 252 m² | 260 000 € | 2 626 | novembre 2025 |
| 7 rue de l'Ille | maison | 90 m² | 4 | 787 m² | 291 600 € | 3 240 | octobre 2025 |
| 26 rue du Clos de la Pierre | maison | 156 m² | 5 | 514 m² | 466 420 € | 2 990 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Tacot | maison | 121 m² | 5 | 603 m² | 354 050 € | 2 926 | septembre 2025 |
| 26 Le Bas Ranson | maison | 50 m² | 2 | 634 m² | 254 875 € | 5 098 | septembre 2025 |
| 7 allée du Ruisseau | maison | 109 m² | 5 | 537 m² | 307 000 € | 2 817 | septembre 2025 |
| 16 Le Pont | maison | 79 m² | 2 | 762 m² | 125 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 33 rue Jullien Battais | maison | 217 m² | 8 | 410 m² | 168 900 € | 778 | juillet 2025 |
| 9 impasse du Clos Long | maison | 98 m² | 4 | 436 m² | 240 000 € | 2 449 | juin 2025 |
| 1 rue de la Poste | maison | 129 m² | 5 | 220 000 € | 1 705 | juin 2025 | |
| 18 rue Jullien Battais | maison | 112 m² | 5 | 367 m² | 335 000 € | 2 991 | mai 2025 |
| 10 allée du Clos Long | maison | 98 m² | 4 | 375 m² | 258 000 € | 2 633 | avril 2025 |
| 30 rue du Pont | appartement | 26 m² | 1 | 90 000 € | 3 462 | avril 2025 | |
| 2 impasse de la Plaine Verte | maison | 85 m² | 4 | 395 m² | 232 900 € | 2 740 | avril 2025 |
| 30 rue Jullien Battais | maison | 98 m² | 4 | 286 m² | 257 000 € | 2 622 | avril 2025 |
| 28 rue du Tertre | maison | 84 m² | 3 | 611 m² | 190 000 € | 2 262 | avril 2025 |
| 18 La Robiniere | maison | 126 m² | 3 | 115 000 € | 913 | avril 2025 | |
| 30 rue du Pont | appartement | 27 m² | 1 | 83 850 € | 3 106 | mars 2025 | |
| 4 allée de la Villouyere | maison | 144 m² | 5 | 481 m² | 422 020 € | 2 931 | mars 2025 |
| 6 allée des Pêcheurs | maison | 74 m² | 4 | 844 m² | 91 260 € | 1 233 | mars 2025 |
| 10 rue Charlotte Lancelot | maison | 107 m² | 5 | 298 m² | 230 000 € | 2 150 | mars 2025 |
| 30 rue du Pont | appartement | 31 m² | 2 | 75 000 € | 2 419 | février 2025 | |
| 11 allée du Ruisseau | maison | 84 m² | 4 | 544 m² | 160 000 € | 1 905 | février 2025 |
| 1 impasse des Vergers | maison | 109 m² | 4 | 397 m² | 312 678 € | 2 869 | janvier 2025 |
| 14 rue du Clos de la Pierre | maison | 106 m² | 5 | 293 m² | 251 000 € | 2 368 | janvier 2025 |
| 13 allée du Clos de la Ruelle | maison | 190 m² | 6 | 474 m² | 296 500 € | 1 561 | décembre 2024 |
| 6 rue de Trémusson | maison | 86 m² | 4 | 510 m² | 378 000 € | 4 395 | novembre 2024 |
| 1 rue du Clos de la Pierre | maison | 110 m² | 4 | 297 m² | 305 000 € | 2 773 | novembre 2024 |
| 11 impasse des Courtils | maison | 92 m² | 5 | 349 m² | 256 870 € | 2 792 | octobre 2024 |
| 1 impasse de Vauléon | maison | 128 m² | 4 | 507 m² | 465 000 € | 3 633 | octobre 2024 |
| 5 impasse de la Plaine Verte | maison | 108 m² | 4 | 434 m² | 329 847 € | 3 054 | septembre 2024 |
| 2 impasse de la Galerie | maison | 69 m² | 3 | 281 m² | 209 100 € | 3 030 | septembre 2024 |
| 3 allée de l'Étang | maison | 173 m² | 7 | 3 015 m² | 533 650 € | 3 085 | septembre 2024 |
| 39 allée du Clos de la Ruelle | maison | 120 m² | 4 | 494 m² | 289 000 € | 2 408 | juillet 2024 |
| 4 allée du Clos Long | maison | 123 m² | 5 | 286 m² | 220 000 € | 1 789 | mai 2024 |
| 1 impasse Julien Rouze | maison | 143 m² | 6 | 417 m² | 390 000 € | 2 727 | mars 2024 |
| 1 bis impasse des Châtaigniers | maison | 150 m² | 6 | 475 m² | 398 750 € | 2 658 | janvier 2024 |
| 12 rue Jullien Battais | maison | 92 m² | 4 | 306 m² | 275 000 € | 2 989 | janvier 2024 |
| 28 rue du Pont | appartement | 58 m² | 3 | 153 800 € | 2 652 | octobre 2023 | |
| 12 impasse des Poiriers | maison | 95 m² | 4 | 268 m² | 280 000 € | 2 947 | septembre 2023 |
| 33 allée du Clos Long | maison | 128 m² | 5 | 677 m² | 422 500 € | 3 301 | août 2023 |
| 6 rue du Fournil | maison | 152 m² | 5 | 338 m² | 347 000 € | 2 283 | juillet 2023 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 110 m² | 5 | 765 m² | 262 565 € | 2 387 | juin 2023 |
| 12 place de l'Église | appartement | 75 m² | 4 | 155 000 € | 2 067 | mai 2023 | |
| 5 allée des Roses | maison | 71 m² | 4 | 621 m² | 220 000 € | 3 099 | avril 2023 |
| 56 allée du Clos de la Ruelle | maison | 159 m² | 6 | 675 m² | 398 000 € | 2 503 | avril 2023 |
| 6 La Trubaillere | maison | 71 m² | 4 | 1 350 m² | 249 000 € | 3 507 | avril 2023 |
| 3 rue du Clos de la Pierre | maison | 89 m² | 4 | 287 m² | 291 000 € | 3 270 | mars 2023 |
| 23 allée du Champ Briant d'Ahaut | maison | 110 m² | 5 | 471 m² | 258 000 € | 2 345 | février 2023 |
| 15 rue Jullien Battais | maison | 101 m² | 5 | 403 m² | 287 605 € | 2 848 | janvier 2023 |
| 10 allée des Roses | maison | 168 m² | 6 | 548 m² | 350 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 13 rue du Clos de la Pierre | maison | 147 m² | 5 | 503 m² | 535 000 € | 3 639 | janvier 2023 |
| 26 rue Charlotte Lancelot | maison | 105 m² | 5 | 300 m² | 315 350 € | 3 003 | décembre 2022 |
| 2 impasse de Vauléon | maison | 160 m² | 5 | 6 105 m² | 170 000 € | 1 063 | décembre 2022 |
| 7 allée de l'Ouree du Grand Clos | maison | 111 m² | 5 | 644 m² | 303 000 € | 2 730 | octobre 2022 |
| 20 allée du Clos Bautrais | maison | 121 m² | 5 | 539 m² | 365 050 € | 3 017 | octobre 2022 |
| 4 rue Jullien Battais | maison | 94 m² | 4 | 390 m² | 267 500 € | 2 846 | octobre 2022 |
| 4 impasse de la Galerie | maison | 121 m² | 5 | 277 m² | 310 000 € | 2 562 | septembre 2022 |
| 22 allée de la Bruère | maison | 40 m² | 2 | 269 m² | 147 000 € | 3 675 | juillet 2022 |
| 13 La Robiniere | maison | 131 m² | 6 | 270 000 € | 2 061 | juillet 2022 | |
| 5 allée de l'Étang | maison | 61 m² | 2 | 849 m² | 213 097 € | 3 493 | juin 2022 |
| 28 rue du Pont | appartement | 52 m² | 2 | 126 000 € | 2 423 | juin 2022 | |
| 2 square du Pre Neuf | maison | 48 m² | 2 | 329 m² | 91 634 € | 1 909 | mai 2022 |
| 15 allée du Champ Briant d'Ahaut | maison | 107 m² | 5 | 385 m² | 247 241 € | 2 311 | avril 2022 |
| 18 rue Jullien Battais | maison | 112 m² | 5 | 367 m² | 318 000 € | 2 839 | avril 2022 |
| 6 allée du Clos Long | maison | 98 m² | 4 | 202 m² | 217 000 € | 2 214 | avril 2022 |
| 4 allée du Ruisseau | maison | 66 m² | 3 | 408 m² | 130 680 € | 1 980 | avril 2022 |
| 4 rue du Fournil | maison | 114 m² | 5 | 364 m² | 290 200 € | 2 546 | mars 2022 |
| 4 allée des Joncs | maison | 127 m² | 5 | 720 m² | 335 000 € | 2 638 | mars 2022 |
| 6 La Tirlais | maison | 121 m² | 6 | 26 m² | 340 000 € | 2 810 | mars 2022 |
| 4 allée du Clos Long | maison | 123 m² | 5 | 286 m² | 180 000 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 2 impasse du Presbytère | maison | 79 m² | 4 | 240 m² | 253 800 € | 3 213 | janvier 2022 |
| 13 allée du Clos Long | maison | 113 m² | 5 | 219 m² | 213 000 € | 1 885 | décembre 2021 |
| 2 place de l'Église | appartement | 71 m² | 4 | 140 400 € | 1 977 | novembre 2021 | |
| 29 allée du Clos de la Ruelle | maison | 118 m² | 5 | 290 m² | 295 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 34 rue Jullien Battais | maison | 119 m² | 4 | 311 m² | 279 000 € | 2 345 | septembre 2021 |
| 2 allée du Clos Long | maison | 123 m² | 5 | 326 m² | 180 000 € | 1 463 | septembre 2021 |
| 2 allée du Grand Clos | maison | 107 m² | 4 | 1 075 m² | 191 000 € | 1 785 | septembre 2021 |
| 28 allée du Clos de la Ruelle | maison | 109 m² | 5 | 299 m² | 231 150 € | 2 121 | août 2021 |
Autour de Vignoc
Vignoc est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Vignoc appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Vignoc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langouet 2 428 €/m² 3,6 km
- Saint-Symphorien 1 933 €/m² 3,8 km
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 4,0 km
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 4,8 km
- Guipel 2 213 €/m² 4,9 km
- La Mézière 2 935 €/m² 5,2 km
- Gévezé 3 408 €/m² 6,1 km
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Melesse 3 111 €/m² 7,1 km, 7 541 hab.
- Tinténiac 2 152 €/m² 8,2 km, 3 939 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 8,8 km, 4 189 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 8,8 km, 2 420 hab.
- La Chapelle-des-Fougeretz 2 600 €/m² 9,3 km, 4 738 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 10,0 km, 2 397 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 8,5 km
- rivière Flûme à 9,7 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vignoc ?
- jan 11,8 %
- fév 3,2 %
- mars 11,8 %
- avr 15,1 %
- mai 6,5 %
- juin 8,6 %
- juil 7,5 %
- août 4,3 %
- sept 12,9 %
- oct 7,5 %
- nov 5,4 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 181 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 638 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 897 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 792 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 626 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.