Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hauterive (Orne)

940€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 753 1 021 9 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Hauterive

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hauterive est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hauterive

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 960 m² de terrain

44 500 € à 76 500 €

médiane des comparables 57 500 €, soit 819 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Hauterive, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 Betz 72 m² 3 65 000 € février 2024 634 €/m²
100 rue de la Grille 68 m² 4 38 990 € octobre 2022 577 €/m²
120 rue de l'École 60 m² 2 55 000 € décembre 2021 985 €/m²
411 route de Neuilly 60 m² 2 152 500 € septembre 2021 2 573 €/m²
120 rue de l'École 60 m² 2 45 000 € juillet 2021 819 €/m²
207 rue des Petits Champs 93 m² 3 70 000 € décembre 2021 753 €/m²
147 rue de la Grille 50 m² 3 80 000 € août 2022 1 542 €/m²
136 rue de l'École 96 m² 2 98 000 € septembre 2021 1 012 €/m²
164 Le Bourg 50 m² 4 50 000 € août 2021 1 096 €/m²
1228 route de Paris 49 m² 2 20 000 € juin 2022 295 €/m²
416 route de Paris 106 m² 6 78 000 € août 2021 754 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Hauterive

Combien coûte le mètre carré à Hauterive (Orne) ?
Le prix médian à Hauterive est de 940 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 753 €/m² et 1 021 €/m².
Combien vaut le terrain à Hauterive ?
Les maisons vendues à Hauterive ont un terrain médian de 962 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Hauterive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 route du Val Fleuri maison 170 m² 7 1 191 m² 192 000 € 1 129 juin 2025
438 route de Paris maison 110 m² 3 12 396 m² 154 000 € 1 400 janvier 2025
3 place de l'Église maison 36 m² 1 184 m² 45 000 € 1 250 novembre 2024
12 Betz maison 72 m² 3 6 655 m² 65 000 € 903 février 2024
3 place de l'Église maison 36 m² 1 231 m² 38 000 € 1 056 septembre 2023
100 rue de la Grille maison 68 m² 4 683 m² 38 990 € 573 octobre 2022
147 rue de la Grille maison 50 m² 3 962 m² 80 000 € 1 600 août 2022
1228 route de Paris maison 49 m² 2 3 872 m² 20 000 € 408 juin 2022
464 route de Paris maison 112 m² 5 1 197 m² 148 000 € 1 321 mars 2022
120 rue de l'École maison 60 m² 2 296 m² 55 000 € 917 décembre 2021
207 rue des Petits Champs maison 93 m² 3 70 000 € 753 décembre 2021
136 rue de l'École maison 96 m² 2 1 104 m² 98 000 € 1 021 septembre 2021
411 route de Neuilly maison 60 m² 2 658 m² 152 500 € 2 542 septembre 2021
416 route de Paris maison 106 m² 6 656 m² 78 000 € 736 août 2021
164 Le Bourg maison 50 m² 4 188 m² 50 000 € 1 000 août 2021
120 rue de l'École maison 60 m² 2 296 m² 45 000 € 750 juillet 2021
2 route du Val Fleuri maison 170 m² 7 1 191 m² 189 000 € 1 112 juillet 2021
10 Lieu dit le Gue Saint Vaast maison 117 m² 3 1 001 m² 110 000 € 940 avril 2021

Autour de Hauterive

Hauterive est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 4,3 km, Saosnois à 22 km, Alpes mancelles à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Hauterive appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hauterive touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Ménil-Broût, Neuilly-le-Bisson, Ménil-Erreux, Semallé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hauterive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Perseigne à 9,0 km, bois d'Ache à 9,5 km
  • rivière Briante à 10 km
  • sites Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 5,4 km, Haute Vallée de la Sarthe à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hauterive ?

Les maisons vendues à Hauterive ont un terrain médian de 962 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.