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Prix de l'immobilier à Hirel
2 251€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hirel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hirel est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hirel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Marais | 104 m² | 4 | 260 000 € | février 2025 | 2 500 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 270 022 € | novembre 2022 | 2 376 €/m² |
| 17 rue des Alleux | 100 m² | 4 | 310 770 € | novembre 2021 | 3 997 €/m² |
| 49 grande Rue | 99 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2021 | 1 520 €/m² |
| 32 rue du Littoral | 99 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 20 La Quesmiere | 91 m² | 4 | 310 300 € | septembre 2024 | 3 307 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 108 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2023 | 2 251 €/m² |
| 3 Groussay | 96 m² | 4 | 195 225 € | mai 2021 | 2 616 €/m² |
| 23 La Quesmiere | 104 m² | 3 | 234 055 € | avril 2025 | 2 251 €/m² |
| 16 La Quesmiere | 90 m² | 4 | 264 800 € | juin 2022 | 2 589 €/m² |
| 21 rue des Grèves | 95 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 225 €/m² |
| 6 rue des Grèves | 93 m² | 5 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 750 €/m² à 2 251 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 2 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hirel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 769 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 011 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hirel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Hirel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue des Alleux | maison | 61 m² | 3 | 548 m² | 172 500 € | 2 828 | décembre 2025 |
| 53 rue du Bord de Mer | maison | 170 m² | 7 | 1 272 m² | 342 762 € | 2 016 | décembre 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 170 m² | 7 | 367 m² | 430 000 € | 2 529 | décembre 2025 |
| 6 rue des Grèves | maison | 93 m² | 5 | 352 m² | 135 000 € | 1 452 | novembre 2025 |
| 32 rue du Littoral | maison | 99 m² | 5 | 1 975 m² | 220 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 18 place de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 184 m² | 221 378 € | 2 031 | octobre 2025 |
| 21 rue des Écoles | maison | 147 m² | 6 | 282 m² | 168 000 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 69 rue du Bord de Mer | maison | 22 m² | 1 | 528 m² | 90 000 € | 4 091 | septembre 2025 |
| 7 rue du Bout de la Ville | maison | 114 m² | 5 | 709 m² | 305 650 € | 2 681 | septembre 2025 |
| 12 rue des Alleux | maison | 106 m² | 6 | 535 m² | 164 000 € | 1 547 | août 2025 |
| 2 La Maraze | maison | 173 m² | 7 | 749 m² | 347 000 € | 2 006 | juillet 2025 |
| 5 Le Fedeuil | maison | 85 m² | 3 | 275 m² | 161 500 € | 1 900 | mai 2025 |
| 107 rue du Bord de Mer | maison | 38 m² | 3 | 300 m² | 302 000 € | 7 947 | mai 2025 |
| 23 La Quesmiere | maison | 104 m² | 3 | 776 m² | 234 055 € | 2 251 | avril 2025 |
| 10 Les Turmeaux | maison | 68 m² | 3 | 430 m² | 40 000 € | 588 | avril 2025 |
| 29 rue du Bord de Mer | maison | 130 m² | 5 | 1 809 m² | 522 100 € | 4 016 | février 2025 |
| 89 rue du Bord de Mer | maison | 164 m² | 4 | 1 762 m² | 446 536 € | 2 723 | février 2025 |
| 7 rue du Marais | maison | 104 m² | 4 | 741 m² | 260 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 22 rue des Alleux | maison | 81 m² | 4 | 512 m² | 200 000 € | 2 469 | février 2025 |
| 1 La Quesmiere | maison | 127 m² | 5 | 876 m² | 270 000 € | 2 126 | novembre 2024 |
| 21 rue des Grèves | maison | 95 m² | 5 | 317 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 29 rue des Alleux | maison | 86 m² | 5 | 583 m² | 205 000 € | 2 384 | novembre 2024 |
| 4 rue du Littoral | maison | 134 m² | 5 | 220 m² | 219 000 € | 1 634 | novembre 2024 |
| 22 bis rue des Alleux | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 185 000 € | 2 372 | octobre 2024 |
| 45 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 202 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2024 |
| 20 La Quesmiere | maison | 91 m² | 4 | 795 m² | 310 300 € | 3 410 | septembre 2024 |
| 24 bis La Ville Es Fleurs | maison | 111 m² | 5 | 352 m² | 260 000 € | 2 342 | juin 2024 |
| 16 route des Longrais | maison | 97 m² | 7 | 839 m² | 190 000 € | 1 959 | avril 2024 |
| 43 rue du Bord de Mer | maison | 65 m² | 3 | 1 105 m² | 180 000 € | 2 769 | janvier 2024 |
| 61 rue du Bord de Mer | maison | 87 m² | 4 | 762 m² | 294 000 € | 3 379 | décembre 2023 |
| 23 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 366 m² | 205 000 € | 1 898 | novembre 2023 |
| 47 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 225 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 3 rue du Marais | maison | 132 m² | 5 | 906 m² | 250 000 € | 1 894 | octobre 2023 |
| 3 rue du Cheminet | maison | 140 m² | 4 | 2 174 m² | 99 000 € | 707 | septembre 2023 |
| 12 rue du Littoral | maison | 200 m² | 5 | 1 274 m² | 470 000 € | 2 350 | juillet 2023 |
| 1 route des Longrais | maison | 155 m² | 5 | 1 815 m² | 599 900 € | 3 870 | juin 2023 |
| 18 route des Longrais | maison | 70 m² | 2 | 1 069 m² | 246 000 € | 3 514 | juin 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 329 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 7 Mirlange | maison | 74 m² | 3 | 509 m² | 71 000 € | 959 | mai 2023 |
| 71 rue du Bord de Mer | maison | 60 m² | 3 | 328 m² | 177 500 € | 2 958 | avril 2023 |
| 2 impasse du Petit Chatelet | maison | 109 m² | 5 | 604 m² | 268 300 € | 2 461 | avril 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 180 m² | 6 | 374 m² | 309 900 € | 1 722 | janvier 2023 |
| 37 E rue des Tourailles | maison | 122 m² | 5 | 358 m² | 239 962 € | 1 967 | décembre 2022 |
| 1 rue des Alleux | maison | 70 m² | 3 | 650 m² | 237 350 € | 3 391 | décembre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 270 022 € | 2 700 | novembre 2022 |
| 19 rue des Grèves | maison | 95 m² | 5 | 320 m² | 215 000 € | 2 263 | octobre 2022 |
| 14 bis rue des Grèves | maison | 124 m² | 5 | 700 m² | 290 000 € | 2 339 | septembre 2022 |
| 16 Les Turmeaux | maison | 84 m² | 5 | 565 m² | 239 000 € | 2 845 | août 2022 |
| 2 rue des Alleux | maison | 150 m² | 6 | 815 m² | 320 000 € | 2 133 | août 2022 |
| 16 La Quesmiere | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 264 800 € | 2 942 | juin 2022 |
| 29 rue des Alleux | maison | 86 m² | 5 | 583 m² | 220 000 € | 2 558 | juin 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 237 m² | 216 500 € | 2 123 | mai 2022 |
| 6 rue du Littoral | maison | 49 m² | 3 | 190 m² | 220 000 € | 4 490 | mai 2022 |
| 9000 rue des Grèves | maison | 107 m² | 6 | 700 m² | 291 000 € | 2 720 | mars 2022 |
| 5 Le Fedeuil | maison | 85 m² | 3 | 275 m² | 149 000 € | 1 753 | janvier 2022 |
| 17 rue des Alleux | maison | 100 m² | 4 | 682 m² | 310 770 € | 3 108 | novembre 2021 |
| 49 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 406 m² | 117 000 € | 1 182 | novembre 2021 |
| 45 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 202 m² | 110 000 € | 2 200 | novembre 2021 |
| 12 La Croix Blanche | maison | 112 m² | 6 | 1 160 m² | 240 000 € | 2 143 | novembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 112 m² | 199 920 € | 4 760 | octobre 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 259 m² | 315 000 € | 3 316 | octobre 2021 |
| 5390 La Ville Es Fleurs | maison | 54 m² | 1 | 616 m² | 80 000 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 47 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 225 m² | 107 000 € | 1 698 | septembre 2021 |
| 35 La Quesmiere | maison | 90 m² | 3 | 452 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 24 La Quesmiere | maison | 20 m² | 1 | 402 m² | 70 000 € | 3 500 | juillet 2021 |
| 19 rue des Grèves | maison | 95 m² | 5 | 320 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 18 place de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 184 m² | 175 000 € | 1 606 | juin 2021 |
| 1 rue du Domaine | maison | 124 m² | 5 | 763 m² | 250 000 € | 2 016 | mai 2021 |
| 7 rue de Scissy | maison | 86 m² | 5 | 639 m² | 210 000 € | 2 442 | mai 2021 |
| 3 Groussay | maison | 96 m² | 4 | 723 m² | 195 225 € | 2 034 | mai 2021 |
| 89 rue du Bord de Mer | maison | 164 m² | 4 | 1 762 m² | 360 000 € | 2 195 | avril 2021 |
| 28 rue du Littoral | maison | 143 m² | 5 | 1 038 m² | 226 400 € | 1 583 | mars 2021 |
| 11 La Quesmiere | maison | 150 m² | 4 | 654 m² | 178 000 € | 1 187 | mars 2021 |
| 12 rue du Bout de la Ville | maison | 120 m² | 4 | 3 416 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 19 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 45 m² | 78 000 € | 1 560 | janvier 2021 |
| 16 rue des Alleux | maison | 106 m² | 6 | 496 m² | 180 000 € | 1 698 | janvier 2021 |
Autour de Hirel
Hirel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Hirel appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Hirel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Fresnais 2 266 €/m² 2,0 km
- Le Vivier-sur-Mer 2 011 €/m² 2,6 km
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² 4,0 km
- Mont-Dol 2 134 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hirel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 5,7 km, 2 021 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 7,1 km, 2 895 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 8,3 km, 5 829 hab.
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m² 8,4 km, 4 720 hab.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 8,4 km, 2 440 hab.
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 10,0 km, 4 408 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : pointe de la Chaîne.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de la Chaîne à 9,8 km
- rivière Biez Jean à 3,7 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Rance à 12 km
- île des Rimains à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hirel ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 3,9 %
- avr 7,9 %
- mai 10,5 %
- juin 10,5 %
- juil 5,3 %
- août 3,9 %
- sept 11,8 %
- oct 7,9 %
- nov 17,1 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 558 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 898 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 251 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.