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Prix de l'immobilier au Vivier-sur-Mer
2 011€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vivier-sur-Mer
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vivier-sur-Mer est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vivier-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Longschamps | 95 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 211 €/m² |
| 26 place de l'Église | 96 m² | 4 | 282 000 € | juin 2025 | 2 938 €/m² |
| 15 chemin de la Ville | 87 m² | 4 | 172 000 € | juin 2025 | 1 977 €/m² |
| 58 rue de Dol | 98 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 2 287 €/m² |
| 14 Les Passerelles du Clos Herbet | 95 m² | 5 | 209 110 € | juin 2025 | 2 201 €/m² |
| 33 Les Passerelles du Clos Herbet | 99 m² | 4 | 219 340 € | mars 2022 | 1 910 €/m² |
| 6 rue du Petit Pré | 88 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 2 726 €/m² |
| 18 chemin des Cancales | 89 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2022 | 4 068 €/m² |
| 14 rue des Rivières | 95 m² | 5 | 215 410 € | avril 2023 | 2 266 €/m² |
| 16 rue de la Grève | 105 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 428 €/m² |
| 3 rue des Rivières | 99 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 919 €/m² |
| 14 rue de Dol | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 965 €/m² à 2 011 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 763 €/m² et 2 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vivier-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 411 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 872 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vivier-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Le Vivier-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Rivières | maison | 76 m² | 3 | 678 m² | 241 100 € | 3 172 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Judée | maison | 65 m² | 3 | 140 m² | 208 850 € | 3 213 | décembre 2025 |
| 35 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 110 m² | 7 | 610 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 29 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 127 m² | 6 | 637 m² | 280 000 € | 2 205 | octobre 2025 |
| 1 bis chemin du Dick | maison | 159 m² | 4 | 1 773 m² | 320 000 € | 2 013 | octobre 2025 |
| 34 rue de la Grève | maison | 70 m² | 3 | 350 m² | 200 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 7 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 173 m² | 6 | 687 m² | 305 000 € | 1 763 | juillet 2025 |
| 1 rue du Port | maison | 115 m² | 4 | 481 m² | 201 000 € | 1 748 | juillet 2025 |
| 26 place de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 235 m² | 282 000 € | 2 938 | juin 2025 |
| 14 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 95 m² | 5 | 844 m² | 209 110 € | 2 201 | juin 2025 |
| 15 chemin de la Ville | maison | 87 m² | 4 | 607 m² | 172 000 € | 1 977 | juin 2025 |
| 17 bis rue de Dol | maison | 122 m² | 4 | 350 m² | 295 000 € | 2 418 | mai 2025 |
| 59 rue de Dol | maison | 137 m² | 4 | 390 m² | 260 000 € | 1 898 | avril 2025 |
| 13 rue des Longschamps | maison | 95 m² | 4 | 631 m² | 210 000 € | 2 211 | mars 2025 |
| 3 rue des Rivières | maison | 99 m² | 5 | 1 458 m² | 190 000 € | 1 919 | mars 2025 |
| 35 rue du Gros Orme | maison | 115 m² | 5 | 340 m² | 175 000 € | 1 522 | février 2025 |
| 52 rue de la Grève | maison | 108 m² | 5 | 662 m² | 180 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 80 rue de Dol | maison | 160 m² | 7 | 657 m² | 321 500 € | 2 009 | janvier 2025 |
| 2 ruelle Versaillaise | maison | 50 m² | 3 | 118 m² | 95 000 € | 1 900 | mai 2024 |
| 25 place de l'Église | maison | 66 m² | 2 | 386 m² | 188 990 € | 2 863 | avril 2024 |
| 4 rue des Rivières | maison | 34 m² | 2 | 316 m² | 181 000 € | 5 324 | avril 2024 |
| 7 rue du Port | maison | 79 m² | 4 | 479 m² | 190 000 € | 2 405 | mars 2024 |
| 19 chemin des Cancales | maison | 105 m² | 5 | 717 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 47 rue de Dol | maison | 140 m² | 8 | 493 m² | 107 000 € | 764 | décembre 2023 |
| 14 rue de Dol | maison | 85 m² | 4 | 161 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2023 |
| 29 bis rue du Gros Orme | maison | 75 m² | 4 | 123 m² | 149 700 € | 1 996 | octobre 2023 |
| 1 Le Cheminet | maison | 78 m² | 4 | 222 m² | 160 000 € | 2 051 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Pêcherie | maison | 128 m² | 5 | 619 m² | 249 000 € | 1 945 | juillet 2023 |
| 6 rue du Petit Pré | maison | 88 m² | 4 | 675 m² | 240 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 7 chemin des Cancales | maison | 85 m² | 4 | 1 281 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 38 rue de Dol | maison | 80 m² | 4 | 103 m² | 188 500 € | 2 356 | mai 2023 |
| 3 rue des Trois Rois | maison | 84 m² | 6 | 660 m² | 170 000 € | 2 024 | mai 2023 |
| 19 rue des Longschamps | maison | 84 m² | 4 | 624 m² | 215 000 € | 2 560 | mai 2023 |
| 14 rue des Rivières | maison | 95 m² | 5 | 719 m² | 215 410 € | 2 267 | avril 2023 |
| 10 rue du Gros Orme | maison | 116 m² | 4 | 552 m² | 200 000 € | 1 724 | avril 2023 |
| 9 rue du Gros Orme | maison | 60 m² | 2 | 316 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 5 impasse de la Goélette | maison | 64 m² | 3 | 406 m² | 60 000 € | 938 | avril 2023 |
| 16 rue de la Grève | maison | 105 m² | 4 | 149 m² | 150 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 2 ruelle Chaude | maison | 62 m² | 3 | 60 m² | 155 913 € | 2 515 | février 2023 |
| 32 rue du Gros Orme | maison | 69 m² | 4 | 803 m² | 210 000 € | 3 043 | janvier 2023 |
| 82 rue de Dol | maison | 106 m² | 4 | 848 m² | 521 980 € | 4 924 | décembre 2022 |
| 74 rue de Dol | maison | 69 m² | 6 | 234 m² | 150 000 € | 2 174 | décembre 2022 |
| 2 rond-point Rond Point du Centre | maison | 300 m² | 8 | 1 194 m² | 450 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 4 chemin de la Ville | maison | 127 m² | 3 | 1 056 m² | 300 000 € | 2 362 | septembre 2022 |
| 18 chemin des Cancales | maison | 89 m² | 4 | 3 624 m² | 420 000 € | 4 719 | juillet 2022 |
| 58 rue de Dol | maison | 98 m² | 4 | 725 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2022 |
| 10 rue des Boucholeurs | maison | 98 m² | 5 | 185 m² | 195 000 € | 1 990 | juin 2022 |
| 5092 Les Devants | maison | 87 m² | 5 | 722 m² | 220 000 € | 2 529 | juin 2022 |
| 6 rue des Mouettes | maison | 105 m² | 4 | 741 m² | 340 000 € | 3 238 | juin 2022 |
| 17 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 330 m² | 180 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 2 rue de la Pêcherie | maison | 72 m² | 3 | 501 m² | 150 000 € | 2 083 | mai 2022 |
| 18 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 128 m² | 5 | 708 m² | 271 603 € | 2 122 | avril 2022 |
| 1 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 85 m² | 4 | 645 m² | 204 505 € | 2 406 | avril 2022 |
| 1 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 85 m² | 4 | 645 m² | 48 547 € | 571 | avril 2022 |
| 3 rue du Petit Pré | maison | 120 m² | 5 | 712 m² | 280 000 € | 2 333 | mars 2022 |
| 33 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 99 m² | 4 | 586 m² | 219 340 € | 2 216 | mars 2022 |
| 16 Les Passerelles du Clos Herbet | maison | 97 m² | 5 | 610 m² | 255 000 € | 2 629 | février 2022 |
| 41 rue de Dol | maison | 58 m² | 3 | 207 m² | 90 000 € | 1 552 | décembre 2021 |
| 32 rue de la Grève | maison | 128 m² | 5 | 357 m² | 218 000 € | 1 703 | novembre 2021 |
| 5163 Les Mondrins | maison | 105 m² | 3 | 170 000 € | 1 619 | novembre 2021 | |
| 65 rue de Dol | maison | 171 m² | 5 | 381 m² | 130 000 € | 760 | novembre 2021 |
| 12 rue des Trois Rois | maison | 73 m² | 4 | 525 m² | 173 700 € | 2 379 | novembre 2021 |
| 78 rue de Dol | maison | 60 m² | 3 | 423 m² | 164 500 € | 2 742 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Judée | maison | 53 m² | 2 | 140 m² | 190 500 € | 3 594 | septembre 2021 |
| 7 bis rue de Dol | maison | 116 m² | 5 | 877 m² | 385 000 € | 3 319 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 187 m² | 150 000 € | 2 308 | septembre 2021 |
| 36 rue de Dol | maison | 120 m² | 6 | 370 m² | 240 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Grève | maison | 76 m² | 4 | 325 m² | 240 000 € | 3 158 | août 2021 |
| 7 rue de l'Abreuvoir | maison | 80 m² | 4 | 197 m² | 218 085 € | 2 726 | août 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 531 m² | 220 000 € | 1 930 | août 2021 |
| 15 rue des Longschamps | maison | 80 m² | 3 | 642 m² | 225 000 € | 2 813 | juillet 2021 |
| 2 rue des Trois Rois | maison | 73 m² | 4 | 654 m² | 85 000 € | 1 164 | juillet 2021 |
| 9000 sentier du Stade | maison | 140 m² | 5 | 604 m² | 264 000 € | 1 886 | juin 2021 |
| 20 rue de Dol | maison | 138 m² | 5 | 345 m² | 330 000 € | 2 391 | juin 2021 |
| 4 rue du Gros Orme | maison | 78 m² | 3 | 265 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 34 rue de Dol | maison | 200 m² | 8 | 380 m² | 260 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 6 rue des Longschamps | maison | 125 m² | 6 | 844 m² | 280 950 € | 2 248 | mars 2021 |
| 20 chemin des Cancales | maison | 149 m² | 6 | 629 m² | 278 900 € | 1 872 | mars 2021 |
| 25 place de l'Église | maison | 66 m² | 2 | 386 m² | 120 000 € | 1 818 | janvier 2021 |
Autour de Le Vivier-sur-Mer
Le Vivier-sur-Mer est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vivier-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vivier-sur-Mer touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vivier-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Fresnais 2 266 €/m² 4,5 km, 2 509 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 7,3 km, 5 829 hab.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 8,2 km, 2 021 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 8,5 km, 2 895 hab.
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m² 10,4 km, 4 720 hab.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 11,0 km, 2 440 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : pointe de la Chaîne.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de la Chaîne à 10 km
- rivière Biez Jean à 6,3 km
- île des Rimains à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vivier-sur-Mer ?
- jan 5,1 %
- fév 5,1 %
- mars 8,9 %
- avr 13,9 %
- mai 10,1 %
- juin 11,4 %
- juil 10,1 %
- août 3,8 %
- sept 8,9 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 965 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 012 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 011 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.