Prix de l'immobilier à Isserpent
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Isserpent
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isserpent est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isserpent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 chemin des Sapins | 95 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 929 €/m² |
| 2 place des Fils du Lion | 98 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 655 €/m² |
| 50 chemin de Tacard | 108 m² | 4 | 291 270 € | septembre 2025 | 2 646 €/m² |
| 8 place des Fils du Lion | 110 m² | 4 | 70 300 € | avril 2023 | 1 031 €/m² |
| 16 chemin Gadet | 106 m² | 4 | 105 000 € | avril 2021 | 940 €/m² |
| 9 chemin Gadet | 90 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 896 €/m² |
| 4 chemin de Beauplan | 111 m² | 4 | 123 900 € | novembre 2022 | 1 194 €/m² |
| 4 place des Fils du Lion | 111 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 867 €/m² |
| 32 chemin du Moulin Corre | 96 m² | 3 | 25 000 € | mai 2023 | 420 €/m² |
| 1 chemin Gadet | 92 m² | 3 | 185 110 € | décembre 2025 | 1 974 €/m² |
| 7 place des Fils du Lion | 127 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2022 | 615 €/m² |
| 15 chemin de la Carrière | 78 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 365 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 496 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isserpent, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 031 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isserpent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Isserpent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Gadet | maison | 92 m² | 3 | 2 897 m² | 185 110 € | 2 012 | décembre 2025 |
| 50 chemin de Tacard | maison | 108 m² | 4 | 9 903 m² | 291 270 € | 2 697 | septembre 2025 |
| 17 chemin des Sapins | maison | 95 m² | 4 | 4 246 m² | 90 000 € | 947 | mars 2025 |
| 5 route des Brosses | maison | 154 m² | 4 | 6 235 m² | 112 013 € | 727 | octobre 2024 |
| 13 route des Brosses | maison | 210 m² | 5 | 5 451 m² | 202 000 € | 962 | octobre 2024 |
| 17 chemin de Vigirière | maison | 48 m² | 3 | 6 845 m² | 133 150 € | 2 774 | octobre 2024 |
| 45 route de Lapalisse | maison | 126 m² | 5 | 3 030 m² | 129 950 € | 1 031 | juillet 2024 |
| 14 chemin Gadet | maison | 78 m² | 3 | 1 110 m² | 116 700 € | 1 496 | mai 2024 |
| 9 chemin Gadet | maison | 90 m² | 4 | 2 843 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 32 chemin du Moulin Corre | maison | 96 m² | 3 | 4 965 m² | 25 000 € | 260 | mai 2023 |
| 3 impasse du Bois Raimond | maison | 116 m² | 6 | 13 080 m² | 179 000 € | 1 543 | mai 2023 |
| 8 place des Fils du Lion | maison | 110 m² | 4 | 775 m² | 70 300 € | 639 | avril 2023 |
| 25 chemin de Montgenet | maison | 80 m² | 3 | 3 568 m² | 113 000 € | 1 413 | mars 2023 |
| 4 chemin de Beauplan | maison | 111 m² | 4 | 1 359 m² | 123 900 € | 1 116 | novembre 2022 |
| 4 place des Fils du Lion | maison | 111 m² | 4 | 543 m² | 90 000 € | 811 | novembre 2022 |
| 20 chemin de Vigirière | maison | 120 m² | 3 | 7 524 m² | 138 350 € | 1 153 | novembre 2022 |
| 7 place des Fils du Lion | maison | 127 m² | 4 | 760 m² | 73 000 € | 575 | octobre 2022 |
| 37 route de Lapalisse | maison | 70 m² | 3 | 1 321 m² | 125 500 € | 1 793 | juin 2022 |
| 20 route de la Bruyère | appartement | 91 m² | 4 | 59 000 € | 648 | mars 2022 | |
| 2 place des Fils du Lion | maison | 98 m² | 4 | 585 m² | 60 000 € | 612 | février 2022 |
| 14 chemin Gadet | maison | 78 m² | 3 | 1 110 m² | 104 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 73 chemin de Tacard | maison | 81 m² | 3 | 1 243 m² | 88 000 € | 1 086 | mai 2021 |
| 16 chemin Gadet | maison | 106 m² | 4 | 1 042 m² | 105 000 € | 991 | avril 2021 |
| 15 chemin de la Carrière | maison | 78 m² | 4 | 30 000 € | 385 | mars 2021 | |
| 85 chemin des Corres | maison | 68 m² | 3 | 2 683 m² | 78 500 € | 1 154 | février 2021 |
Autour de Isserpent
Isserpent est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 25 km, Roannais à 37 km, Brionnais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Isserpent appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Isserpent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-en-Bourbonnais 897 €/m² 3,2 km
- Le Breuil 1 162 €/m² 3,8 km
- Molles 1 307 €/m² 7,3 km
- Châtel-Montagne 1 441 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Nizerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isserpent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cusset 1 370 €/m² 11,5 km, 13 316 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 11,5 km, 3 138 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 14,2 km, 3 205 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 14,9 km, 2 915 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 15,3 km, 3 579 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 15,5 km, 25 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 5 |
| 2022 | 964 €/m² | 6 |
| 2023 | 639 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.