accueil / Alpes-Maritimes / L'Escarène
Prix de l'immobilier à L'Escarène
2 356€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Escarène
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Escarène est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Escarène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 A rue de Nice | 61 m² | 3 | 148 000 € | juin 2025 | 2 426 €/m² |
| 17 rue Saint Sebastien | 60 m² | 3 | 110 000 € | avril 2024 | 1 977 €/m² |
| 8 rue du Château | 61 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 651 €/m² |
| 54 rue du Château | 57 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 2 544 €/m² |
| 12 A route Nationale | 59 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2023 | 4 743 €/m² |
| 5500 route de l'Abaguier | 64 m² | 3 | 204 000 € | juin 2025 | 3 188 €/m² |
| 16 boulevard Docteur Roux | 56 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2025 | 3 304 €/m² |
| 1 rue du Château | 58 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2023 | 2 502 €/m² |
| 1 A rue de la Bourgade | 64 m² | 3 | 240 545 € | janvier 2024 | 4 053 €/m² |
| 14 boulevard Docteur Roux | 56 m² | 3 | 162 300 € | juin 2024 | 3 125 €/m² |
| 612 A route de la Pighiéra | 60 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 5500 route de l'Abaguier | 64 m² | 3 | 170 000 € | février 2022 | 2 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 964 €/m² à 2 356 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 919 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Escarène, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 796 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 971 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Escarène, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à L'Escarène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint Sebastien | appartement | 78 m² | 4 | 216 000 € | 2 769 | décembre 2025 | |
| 902 route de la Pighiéra | appartement | 90 m² | 3 | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard Docteur Roux | appartement | 56 m² | 3 | 185 000 € | 3 304 | décembre 2025 | |
| 612 A route de la Pighiéra | appartement | 60 m² | 2 | 100 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 755 chemin du Brec et de la Russa | maison | 130 m² | 4 | 1 758 m² | 425 000 € | 3 269 | octobre 2025 |
| 5323 Albaretta | maison | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 | octobre 2025 | |
| 19 rue Saint Sebastien | appartement | 43 m² | 1 | 92 000 € | 2 140 | octobre 2025 | |
| 1992 route de Blausasc | appartement | 120 m² | 5 | 106 m² | 282 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 366 Cheminement de la Pighiera Supérieure | maison | 64 m² | 4 | 6 073 m² | 270 750 € | 4 230 | août 2025 |
| 9 boulevard Docteur Roux | appartement | 77 m² | 3 | 185 000 € | 2 403 | juillet 2025 | |
| 2008 route de Blausasc | appartement | 145 m² | 5 | 480 m² | 342 600 € | 2 363 | juillet 2025 |
| 136 Ancienne Route de Luceram | appartement | 80 m² | 3 | 225 000 € | 2 813 | juillet 2025 | |
| 10 A boulevard Docteur Roux | appartement | 98 m² | 4 | 220 000 € | 2 245 | juillet 2025 | |
| 13 rue Henri Rostagni | appartement | 34 m² | 1 | 124 000 € | 3 647 | juillet 2025 | |
| 5500 route de l'Abaguier | appartement | 64 m² | 3 | 204 000 € | 3 188 | juin 2025 | |
| 22 rue du Pont Vieux | appartement | 85 m² | 4 | 124 000 € | 1 459 | juin 2025 | |
| 3 A rue de Nice | appartement | 61 m² | 3 | 148 000 € | 2 426 | juin 2025 | |
| 9 rue de Nice | appartement | 50 m² | 2 | 98 000 € | 1 960 | juin 2025 | |
| 54 rue du Château | appartement | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 | mai 2025 | |
| 19 rue de la Bourgade | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 115 000 € | 1 917 | mai 2025 |
| 5999 Escalier Sioly | appartement | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 | mai 2025 | |
| 28 rue du Château | appartement | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | avril 2025 | |
| 5 rue du Château | appartement | 90 m² | 3 | 160 000 € | 1 778 | mars 2025 | |
| 38 bis rue du Château | appartement | 30 m² | 2 | 27 m² | 75 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 126 chemin des Afn | maison | 44 m² | 3 | 300 m² | 279 000 € | 6 341 | février 2025 |
| 25 rue Saint Sebastien | appartement | 86 m² | 3 | 165 000 € | 1 919 | février 2025 | |
| 115 chemin du Tennis | maison | 120 m² | 4 | 1 196 m² | 220 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 14 rue du Château | appartement | 45 m² | 3 | 125 000 € | 2 778 | février 2025 | |
| 5996 route de Blausasc | appartement | 68 m² | 2 | 110 000 € | 1 618 | février 2025 | |
| 36 rue du Château | appartement | 43 m² | 2 | 70 m² | 160 000 € | 3 721 | janvier 2025 |
| 5500 route de l'Abaguier | appartement | 74 m² | 4 | 190 000 € | 2 568 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Château | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | décembre 2024 | |
| 40 rue du Château | appartement | 107 m² | 5 | 172 500 € | 1 612 | décembre 2024 | |
| 25 rue Saint Sebastien | appartement | 43 m² | 2 | 92 000 € | 2 140 | décembre 2024 | |
| 32 rue du Château | appartement | 99 m² | 4 | 195 000 € | 1 970 | décembre 2024 | |
| 1 rue Saint Sebastien | appartement | 38 m² | 2 | 69 000 € | 1 816 | décembre 2024 | |
| 28 rue du Château | appartement | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 | décembre 2024 | |
| 11 rue de la Bourgade | maison | 99 m² | 3 | 67 m² | 265 000 € | 2 677 | novembre 2024 |
| 44 rue du Château | appartement | 34 m² | 2 | 96 000 € | 2 824 | octobre 2024 | |
| 191 montée de la Gare | appartement | 66 m² | 1 | 250 000 € | 3 788 | octobre 2024 | |
| 13 bis rue du Serre | appartement | 47 m² | 2 | 140 550 € | 2 990 | septembre 2024 | |
| 5500 route de l'Abaguier | appartement | 78 m² | 4 | 225 000 € | 2 885 | septembre 2024 | |
| 50 rue du Château | appartement | 54 m² | 3 | 144 500 € | 2 676 | juillet 2024 | |
| 10 rue du Château | appartement | 54 m² | 2 | 100 000 € | 1 852 | juillet 2024 | |
| 30 rue du Château | appartement | 81 m² | 3 | 165 000 € | 2 037 | juillet 2024 | |
| 175 route de l'Eira | maison | 47 m² | 2 | 1 140 m² | 375 000 € | 7 979 | juillet 2024 |
| 14 boulevard Docteur Roux | appartement | 56 m² | 3 | 162 300 € | 2 898 | juin 2024 | |
| 3655 route de Trués | maison | 65 m² | 3 | 1 595 m² | 367 000 € | 5 646 | juin 2024 |
| 19 bis rue du Serre | appartement | 53 m² | 1 | 85 000 € | 1 604 | juin 2024 | |
| 8 place Carnot | appartement | 44 m² | 1 | 115 000 € | 2 614 | mai 2024 | |
| 19 rue du Serre | appartement | 27 m² | 2 | 78 000 € | 2 889 | avril 2024 | |
| 17 rue Saint Sebastien | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | avril 2024 | |
| 20 rue du Pont Vieux | appartement | 27 m² | 1 | 59 000 € | 2 185 | mars 2024 | |
| 18 rue du Château | maison | 94 m² | 4 | 96 m² | 170 000 € | 1 809 | mars 2024 |
| 5084 C route des Camps | maison | 66 m² | 3 | 17 935 m² | 210 000 € | 3 182 | février 2024 |
| 235 chemin du Brec et de la Russa | appartement | 103 m² | 4 | 160 000 € | 1 553 | février 2024 | |
| 19 bis rue du Serre | appartement | 53 m² | 1 | 73 000 € | 1 377 | janvier 2024 | |
| 1 A rue de la Bourgade | appartement | 64 m² | 3 | 240 545 € | 3 759 | janvier 2024 | |
| 19 rue Saint Sebastien | appartement | 44 m² | 3 | 89 000 € | 2 023 | décembre 2023 | |
| 26 A rue du Château | appartement | 45 m² | 2 | 170 000 € | 3 778 | novembre 2023 | |
| 136 Ancienne Route de Luceram | appartement | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 | octobre 2023 | |
| 10 A boulevard Docteur Roux | appartement | 98 m² | 4 | 207 000 € | 2 112 | octobre 2023 | |
| 12 A route Nationale | appartement | 59 m² | 3 | 270 000 € | 4 576 | septembre 2023 | |
| 4 rue du Château | appartement | 140 m² | 4 | 247 000 € | 1 764 | septembre 2023 | |
| 2 place Audiffret | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | septembre 2023 | |
| 8 place Carnot | appartement | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 | août 2023 | |
| 5 rue de la Bourgade | appartement | 60 m² | 2 | 129 000 € | 2 150 | juillet 2023 | |
| 31 rue du Château | appartement | 90 m² | 4 | 165 000 € | 1 833 | juillet 2023 | |
| 14 route Nationale | appartement | 78 m² | 4 | 170 000 € | 2 179 | juin 2023 | |
| 92 Ancienne Route de Luceram | appartement | 50 m² | 1 | 80 000 € | 1 600 | mai 2023 | |
| 25 rue Saint Sebastien | appartement | 58 m² | 2 | 158 000 € | 2 724 | mars 2023 | |
| 17 rue du Serre | maison | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | mars 2023 | |
| 28 rue Saint Sebastien | appartement | 58 m² | 2 | 200 000 € | 3 448 | mars 2023 | |
| 20 rue du Pont Vieux | appartement | 55 m² | 2 | 97 500 € | 1 773 | février 2023 | |
| 50 rue du Château | appartement | 60 m² | 2 | 91 m² | 168 000 € | 2 800 | janvier 2023 |
| 1 rue du Château | appartement | 58 m² | 3 | 140 000 € | 2 414 | janvier 2023 | |
| 1 rue du Château | appartement | 78 m² | 3 | 235 500 € | 3 019 | décembre 2022 | |
| 5500 route de l'Abaguier | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | décembre 2022 | |
| 19 rue du Serre | appartement | 32 m² | 2 | 83 000 € | 2 594 | décembre 2022 | |
| 1416 bis route de la Grave | maison | 95 m² | 3 | 2 220 m² | 450 000 € | 4 737 | décembre 2022 |
Autour de L'Escarène
L'Escarène est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 17 km, Mercantour à 19 km, Massif de l'Authion à 19 km.
L'aire dont elle dépend
L'Escarène appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
L'Escarène touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Touët-de-l'Escarène 2 872 €/m² 2,6 km
- Berre-les-Alpes 1 661 €/m² 2,9 km
- Blausasc 3 435 €/m² 4,1 km
- Peille 2 806 €/m² 4,5 km
- Lucéram 1 797 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Escarène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Contes 3 155 €/m² 3,7 km, 7 897 hab.
- Drap 3 088 €/m² 8,3 km, 5 484 hab.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 8,7 km, 4 624 hab.
- Sospel 2 475 €/m² 9,2 km, 3 791 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 9,7 km, 3 045 hab.
- La Trinité 3 236 €/m² 10,1 km, 10 602 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage du Larvotto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Cime Garigliano, 1 063 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Redebra
- montagne Mont Pivola
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 3,9 km, Falaises De La Riviera à 11 km
- baie de Roquebrune à 11 km
- cap rocher de Monaco à 12 km
- cols de Nice à 1,4 km, de Braus à 5,3 km
- montagnes Cime de Gros Braus à 6,6 km, mont Agel à 7,8 km
- parcs naturels Parc de l'Ubac Foran à 9,2 km, Parc du Cros de Casté à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Escarène ?
- jan 6,9 %
- fév 11,5 %
- mars 6,9 %
- avr 3,8 %
- mai 6,9 %
- juin 8,4 %
- juil 13,0 %
- août 5,3 %
- sept 7,6 %
- oct 11,5 %
- nov 3,8 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 964 €/m² | 21 | 2 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 638 €/m² | 19 | 3 433 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 273 €/m² | 17 | non mesuré | |
| 2024 | 2 185 €/m² | 23 | 3 182 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 356 €/m² | 24 | 3 750 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.