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Prix de l'immobilier à La Bosse-de-Bretagne
1 473€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bosse-de-Bretagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bosse-de-Bretagne est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bosse-de-Bretagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5173 La Mouchere | 104 m² | 4 | 182 000 € | août 2024 | 1 832 €/m² |
| 5067 La Haute Bosse | 102 m² | 4 | 188 000 € | avril 2022 | 1 961 €/m² |
| 4 allée des Logeries | 101 m² | 5 | 202 000 € | septembre 2023 | 1 460 €/m² |
| 14 rue de la Perrière | 89 m² | 4 | 48 537 € | septembre 2021 | 634 €/m² |
| 27 Pouchard | 107 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 1 433 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 89 m² | 3 | 69 001 € | avril 2024 | 812 €/m² |
| 38 Pouchard | 114 m² | 5 | 243 400 € | février 2024 | 2 236 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine Jouaron | 70 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 571 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine Jouaron | 80 m² | 5 | 154 000 € | janvier 2023 | 1 405 €/m² |
| 1 allée du Patronage | 75 m² | 4 | 95 000 € | avril 2021 | 1 473 €/m² |
| 3 Les Brûlons | 75 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 067 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine Jouaron | 117 m² | 6 | 239 000 € | août 2023 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bosse-de-Bretagne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 680 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bosse-de-Bretagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Bosse-de-Bretagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Bascule | maison | 60 m² | 3 | 1 145 m² | 82 000 € | 1 367 | décembre 2025 |
| 3 Les Brûlons | maison | 75 m² | 3 | 1 046 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 5227 Pouchard | maison | 34 m² | 2 | 590 m² | 70 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Fontaine Jouaron | maison | 70 m² | 4 | 1 874 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 133 m² | 6 | 304 m² | 210 000 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 42 Pouchard | maison | 167 m² | 5 | 1 140 m² | 211 500 € | 1 266 | mai 2025 |
| 5173 La Mouchere | maison | 104 m² | 4 | 370 m² | 182 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 112 m² | 69 001 € | 775 | avril 2024 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 922 m² | 92 000 € | 1 840 | février 2024 |
| 38 Pouchard | maison | 114 m² | 5 | 651 m² | 243 400 € | 2 135 | février 2024 |
| 5015 Pouchard | maison | 140 m² | 6 | 980 m² | 285 000 € | 2 036 | septembre 2023 |
| 4 allée des Logeries | maison | 101 m² | 5 | 764 m² | 202 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Fontaine Jouaron | maison | 117 m² | 6 | 414 m² | 239 000 € | 2 043 | août 2023 |
| 6 rue de la Fontaine Jouaron | maison | 58 m² | 2 | 122 m² | 134 900 € | 2 326 | juillet 2023 |
| 5 La Perriere | maison | 142 m² | 5 | 385 m² | 286 600 € | 2 018 | juin 2023 |
| 27 Pouchard | maison | 107 m² | 5 | 210 000 € | 1 963 | avril 2023 | |
| 10 rue de la Fontaine Jouaron | maison | 80 m² | 5 | 383 m² | 154 000 € | 1 925 | janvier 2023 |
| 5 rue de l'École | maison | 35 m² | 1 | 1 520 m² | 120 000 € | 3 429 | juillet 2022 |
| 5067 La Haute Bosse | maison | 102 m² | 4 | 790 m² | 188 000 € | 1 843 | avril 2022 |
| 8 rue de l'École | maison | 64 m² | 2 | 414 m² | 147 280 € | 2 301 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Perrière | maison | 89 m² | 4 | 598 m² | 48 537 € | 545 | septembre 2021 |
| 5182 Le Carrefour | maison | 36 m² | 1 | 180 m² | 39 500 € | 1 097 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 372 m² | 170 000 € | 1 318 | juin 2021 |
| 6 rue des Forges | maison | 151 m² | 7 | 890 m² | 176 000 € | 1 166 | juin 2021 |
| 6 rue de la Perrière | maison | 122 m² | 6 | 662 m² | 205 000 € | 1 680 | avril 2021 |
| 1 allée du Patronage | maison | 75 m² | 4 | 1 634 m² | 95 000 € | 1 267 | avril 2021 |
Autour de La Bosse-de-Bretagne
La Bosse-de-Bretagne est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Bosse-de-Bretagne appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Bosse-de-Bretagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tresbœuf 1 429 €/m² 3,1 km
- Le Sel-de-Bretagne 2 150 €/m² 3,9 km
- Pancé 2 049 €/m² 5,0 km
- Lalleu 978 €/m² 5,2 km
- Ercé-en-Lamée 1 439 €/m² 5,9 km
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bosse-de-Bretagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crevin 2 636 €/m² 9,0 km, 2 819 hab.
- Pléchâtel 1 836 €/m² 10,3 km, 2 833 hab.
- Janzé 2 418 €/m² 10,7 km, 8 649 hab.
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 11,8 km, 3 411 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 12,7 km, 3 567 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 13,2 km, 4 804 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 12 km
- forêt de Teillay à 9,7 km
- lac étang de Bain à 7,8 km
- rivières Ise à 8,3 km, Brutz à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 018 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 473 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.