Les découpages autour de La Chapelle-Saint-Fray
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Saint-Fray est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-Fray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement le Clos Neuf | 129 m² | 5 | 195 000 € | avril 2024 | 1 518 €/m² |
| 20 rue Rosella | 155 m² | 5 | 215 000 € | avril 2023 | 1 352 €/m² |
| 19 lotissement le Clos Neuf | 146 m² | 6 | 292 500 € | octobre 2025 | 1 997 €/m² |
| 22 lotissement le Clos Neuf | 116 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2021 | 3 571 €/m² |
| 5073 Les Châtaigniers | 149 m² | 6 | 110 893 € | avril 2021 | 964 €/m² |
| 26 lotissement le Clos Neuf | 153 m² | 6 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 471 €/m² |
| 23 lotissement le Clos Neuf | 97 m² | 5 | 173 000 € | octobre 2022 | 1 784 €/m² |
| 17 rue Rosella | 98 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 783 €/m² |
| 5002 Le Champ de la Mairie | 170 m² | 7 | 240 000 € | décembre 2022 | 1 412 €/m² |
| 5002 Le Champ de la Mairie | 170 m² | 7 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 523 €/m² |
| 21 lotissement le Clos Neuf | 174 m² | 7 | 345 000 € | mars 2022 | 1 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à La Chapelle-Saint-Fray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement le Clos Neuf | maison | 146 m² | 6 | 1 092 m² | 292 500 € | 2 003 | octobre 2025 |
| 5059 Les Basses Reinebaudieres | maison | 45 m² | 1 | 676 m² | 47 500 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 5 lotissement le Clos Neuf | maison | 129 m² | 5 | 703 m² | 195 000 € | 1 512 | avril 2024 |
| 5079 La Coudre | maison | 62 m² | 1 | 1 437 m² | 17 000 € | 274 | novembre 2023 |
| 20 rue Rosella | maison | 155 m² | 5 | 769 m² | 215 000 € | 1 387 | avril 2023 |
| 5002 Le Champ de la Mairie | maison | 170 m² | 7 | 2 009 m² | 240 000 € | 1 412 | décembre 2022 |
| 23 lotissement le Clos Neuf | maison | 97 m² | 5 | 733 m² | 173 000 € | 1 784 | octobre 2022 |
| 26 lotissement le Clos Neuf | maison | 153 m² | 6 | 748 m² | 225 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 21 lotissement le Clos Neuf | maison | 174 m² | 7 | 1 097 m² | 345 000 € | 1 983 | mars 2022 |
| 5068 La Miottiere | maison | 70 m² | 4 | 183 000 € | 2 614 | mars 2022 | |
| 5140 Les Trousses Cailleres | maison | 80 m² | 4 | 132 000 € | 1 650 | novembre 2021 | |
| 22 lotissement le Clos Neuf | maison | 116 m² | 4 | 873 m² | 320 000 € | 2 759 | octobre 2021 |
| 5002 Le Champ de la Mairie | maison | 170 m² | 7 | 2 009 m² | 200 000 € | 1 176 | octobre 2021 |
| 5073 Les Châtaigniers | maison | 149 m² | 6 | 110 893 € | 744 | avril 2021 | |
| 17 rue Rosella | maison | 98 m² | 4 | 687 m² | 135 000 € | 1 378 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-Saint-Fray
La Chapelle-Saint-Fray est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 25 km, Alpes mancelles à 30 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Saint-Fray appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Saint-Fray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² 3,1 km
- Sainte-Sabine-sur-Longève 1 471 €/m² 3,2 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 4,2 km
- La Milesse 2 193 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Saint-Fray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 8,2 km, 2 774 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 9,5 km, 2 256 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 10,1 km, 2 463 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 10,7 km, 2 007 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 12,1 km, 8 121 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 12,6 km, 2 382 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 4,4 km
- rivière Orne Saosnoise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 378 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 784 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.