Les découpages autour de Sainte-Sabine-sur-Longève
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Sabine-sur-Longève est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Sabine-sur-Longève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5161 Les Prairies | 81 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2022 | 1 378 €/m² |
| 5158 Poche | 77 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 130 €/m² |
| 16 chemin de la Jouannette | 86 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2022 | 2 000 €/m² |
| 8 rue de Bel Air | 82 m² | 5 | 146 000 € | juillet 2025 | 1 767 €/m² |
| 26 clos du Petit Buisson | 72 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2023 | 1 652 €/m² |
| 21 clos du Petit Buisson | 93 m² | 4 | 200 126 € | octobre 2024 | 2 152 €/m² |
| 5091 Lieu dit Bonne Fontaine | 80 m² | 3 | 49 995 € | mai 2021 | 586 €/m² |
| 6 rue de Saint-Jean-d'Assé | 72 m² | 4 | 114 500 € | novembre 2021 | 1 490 €/m² |
| 2 rue de Conlie | 75 m² | 5 | 112 000 € | août 2022 | 1 529 €/m² |
| 8 rue du Pont des Loges | 71 m² | 3 | 53 500 € | juillet 2024 | 754 €/m² |
| 2 rue de la Sirouane | 100 m² | 4 | 168 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 3 rue des 3 Couleurs | 70 m² | 3 | 46 700 € | novembre 2024 | 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 754 €/m² et 2 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Sabine-sur-Longève, une maison de moins de 70 m² se vend 2 045 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 247 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Sabine-sur-Longève, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Sainte-Sabine-sur-Longève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5181 Les Écoulées | maison | 60 m² | 1 | 1 643 m² | 130 000 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Sirouane | maison | 100 m² | 4 | 599 m² | 168 000 € | 1 680 | août 2025 |
| 8 rue de Bel Air | maison | 82 m² | 5 | 824 m² | 146 000 € | 1 780 | juillet 2025 |
| 9 rue des 3 Couleurs | maison | 55 m² | 3 | 475 m² | 56 000 € | 1 018 | décembre 2024 |
| 3 rue des 3 Couleurs | maison | 70 m² | 3 | 568 m² | 46 700 € | 667 | novembre 2024 |
| 21 clos du Petit Buisson | maison | 93 m² | 4 | 629 m² | 200 126 € | 2 152 | octobre 2024 |
| 9 rue de Conlie | maison | 50 m² | 2 | 4 771 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 8 rue du Pont des Loges | maison | 71 m² | 3 | 290 m² | 53 500 € | 754 | juillet 2024 |
| 5093 Lieu dit le Gue Rond | maison | 65 m² | 1 | 4 434 m² | 125 000 € | 1 923 | janvier 2024 |
| 6 chemin de la Jouannette | maison | 50 m² | 3 | 471 m² | 115 000 € | 2 300 | décembre 2023 |
| 12 rue de Saint-Jean-d'Assé | maison | 125 m² | 5 | 645 m² | 155 850 € | 1 247 | octobre 2023 |
| 5211 La Roche | maison | 60 m² | 2 | 419 m² | 168 200 € | 2 803 | mai 2023 |
| 5157 Poche | maison | 76 m² | 2 | 944 m² | 127 000 € | 1 671 | février 2023 |
| 26 clos du Petit Buisson | maison | 72 m² | 4 | 522 m² | 186 000 € | 2 583 | janvier 2023 |
| 5158 Poche | maison | 77 m² | 4 | 225 m² | 85 000 € | 1 104 | décembre 2022 |
| 5142 La Rouairie | maison | 137 m² | 5 | 17 343 m² | 189 200 € | 1 381 | novembre 2022 |
| 5161 Les Prairies | maison | 81 m² | 4 | 2 435 m² | 109 000 € | 1 346 | octobre 2022 |
| 5006 Le Bignon | maison | 53 m² | 2 | 2 959 m² | 118 600 € | 2 238 | octobre 2022 |
| 2 rue de Conlie | maison | 75 m² | 5 | 146 m² | 112 000 € | 1 493 | août 2022 |
| 16 chemin de la Jouannette | maison | 86 m² | 4 | 736 m² | 168 000 € | 1 953 | juillet 2022 |
| 5131 A Les Gardinieres | maison | 44 m² | 1 | 40 000 € | 909 | mars 2022 | |
| 5181 Les Écoulées | maison | 60 m² | 1 | 1 643 m² | 91 000 € | 1 517 | mars 2022 |
| 5160 Les Prairies | maison | 116 m² | 5 | 203 000 € | 1 750 | décembre 2021 | |
| 6 rue de Saint-Jean-d'Assé | maison | 72 m² | 4 | 1 036 m² | 114 500 € | 1 590 | novembre 2021 |
| 12 clos du Petit Buisson | maison | 99 m² | 4 | 520 m² | 196 000 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 14 chemin de la Jouannette | maison | 105 m² | 6 | 740 m² | 150 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5109 La Coupelle | maison | 116 m² | 4 | 4 185 m² | 100 000 € | 862 | septembre 2021 |
| 5085 Moulin de Saint Père | maison | 96 m² | 4 | 1 358 m² | 176 150 € | 1 835 | septembre 2021 |
| 5093 Lieu dit le Gue Rond | maison | 65 m² | 1 | 4 434 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2021 |
| 27 clos du Petit Buisson | maison | 129 m² | 6 | 591 m² | 200 000 € | 1 550 | juillet 2021 |
| 3 clos du Petit Buisson | maison | 110 m² | 5 | 413 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 5 clos du Petit Buisson | maison | 95 m² | 5 | 527 m² | 164 700 € | 1 734 | juillet 2021 |
| 5091 Lieu dit Bonne Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 49 995 € | 625 | mai 2021 | |
| 3 clos du Petit Buisson | maison | 110 m² | 5 | 413 m² | 52 211 € | 475 | avril 2021 |
Autour de Sainte-Sabine-sur-Longève
Sainte-Sabine-sur-Longève est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 22 km, Alpes mancelles à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Sabine-sur-Longève appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Sabine-sur-Longève touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Saint-Fray 1 784 €/m² 3,2 km
- Saint-Jean-d'Assé 1 349 €/m² 3,5 km
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² 3,9 km
- Mézières-sous-Lavardin 1 731 €/m² 4,1 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Sabine-sur-Longève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Milesse 2 193 €/m² 8,4 km, 2 617 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 10,6 km, 2 774 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 11,8 km, 2 463 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 12,3 km, 2 256 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 13,2 km, 2 273 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 13,2 km, 2 007 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 2,0 km
- rivière Orne Saosnoise à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 570 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 437 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 300 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.