Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Ferrière (Indre-et-Loire)

1 328€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 896 2 000 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de La Ferrière

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ferrière est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Ferrière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

156 500 € à 207 000 €

médiane des comparables 171 000 €, soit 1 557 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Ferrière, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue a et M de Nadaillac 110 m² 4 165 000 € août 2025 1 553 €/m²
9 chemin des Coteaux 107 m² 4 112 000 € novembre 2023 1 047 €/m²
1 rue du 8 Mai 115 m² 4 271 750 € août 2023 2 363 €/m²
1 rue du 8 Mai 115 m² 4 231 750 € décembre 2021 1 629 €/m²
5 rue du 8 Mai 110 m² 5 220 000 € septembre 2023 2 000 €/m²
2 rue du 11 Novembre 110 m² 3 210 000 € juillet 2021 1 543 €/m²
5 rue de la République 115 m² 5 185 000 € février 2023 1 609 €/m²
3 rue du 8 Mai 120 m² 5 173 900 € novembre 2022 1 557 €/m²
4 chemin des Coteaux 88 m² 4 160 000 € mars 2025 1 883 €/m²
3 rue du 8 Mai 120 m² 5 140 000 € août 2021 943 €/m²
1 rue du 11 Novembre 89 m² 4 118 000 € août 2022 1 424 €/m²
23 rue de la République 82 m² 4 58 000 € août 2021 572 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 896 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Ferrière, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 326 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Ferrière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue a et M de Nadaillac maison 110 m² 4 2 281 m² 165 000 € 1 500 août 2025
4 chemin des Coteaux maison 88 m² 4 3 457 m² 160 000 € 1 818 mars 2025
3 rue a et M de Nadaillac maison 60 m² 3 900 m² 92 400 € 1 540 février 2025
9 chemin des Coteaux maison 107 m² 4 893 m² 112 000 € 1 047 novembre 2023
5 rue du 8 Mai maison 110 m² 5 1 280 m² 220 000 € 2 000 septembre 2023
1 rue du 8 Mai maison 115 m² 4 910 m² 271 750 € 2 363 août 2023
4 rue a et M de Nadaillac maison 77 m² 5 523 m² 52 000 € 675 juillet 2023
13 rue du 11 Novembre maison 48 m² 2 694 m² 43 000 € 896 mai 2023
5 rue de la République maison 115 m² 5 730 m² 185 000 € 1 609 février 2023
3 rue du 8 Mai maison 120 m² 5 592 m² 173 900 € 1 449 novembre 2022
1 rue du 11 Novembre maison 89 m² 4 243 m² 118 000 € 1 326 août 2022
8 rue du 11 Novembre maison 80 m² 2 1 647 m² 274 200 € 3 428 juillet 2022
3 rue du 11 Novembre maison 140 m² 7 810 m² 230 000 € 1 643 décembre 2021
1 rue du 8 Mai maison 115 m² 4 910 m² 231 750 € 2 015 décembre 2021
3 rue du 8 Mai maison 120 m² 5 592 m² 140 000 € 1 167 août 2021
23 rue de la République maison 82 m² 4 1 245 m² 58 000 € 707 août 2021
2 rue du 11 Novembre maison 110 m² 3 1 500 m² 210 000 € 1 909 juillet 2021

Autour de La Ferrière

La Ferrière est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

La Ferrière appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Ferrière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monthodon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferrière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Renault 1 429 €/m² 11,9 km, 4 392 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 13,3 km, 4 833 hab.
  • Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 15,7 km, 2 159 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 16,6 km, 3 499 hab.
  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 17,2 km, 2 252 hab.
  • Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 17,3 km, 3 646 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de La Ferrière
  • rivière Glaise

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Nouzilly à 6,1 km, de Beaumont à 6,1 km
  • rivières Madelon à 3,8 km, Choisille de Beaumont à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 643 €/m² 5
2023 1 328 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.