Les découpages autour de La Guierche
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Guierche est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Guierche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement les Coteaux de la Pierre | 98 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2022 | 2 046 €/m² |
| 10 rue de l'Épine | 110 m² | 5 | 243 000 € | juillet 2025 | 2 209 €/m² |
| 40 rue Principale | 96 m² | 5 | 122 500 € | juillet 2022 | 1 551 €/m² |
| 82 rue Principale | 98 m² | 4 | 123 000 € | avril 2025 | 1 255 €/m² |
| 17 rue de Bellevue | 101 m² | 6 | 251 500 € | juillet 2024 | 2 472 €/m² |
| 34 rue des Chênes | 112 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2024 | 1 906 €/m² |
| 13 A rue Principale | 104 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 1 923 €/m² |
| 21 lotissement les Coteaux de la Pierre | 100 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 2 187 €/m² |
| 18 Le Domaine de la Prairie | 88 m² | 5 | 135 000 € | mars 2023 | 1 643 €/m² |
| 29 rue de Bellevue | 105 m² | 6 | 157 000 € | avril 2024 | 1 484 €/m² |
| 3 rue du Vilvayer | 93 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 527 €/m² |
| 17 rue de Bellevue | 101 m² | 6 | 152 000 € | août 2021 | 1 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Guierche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 424 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 119 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Guierche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à La Guierche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 192 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Épine | maison | 110 m² | 5 | 727 m² | 243 000 € | 2 209 | juillet 2025 |
| 2 lotissement les Coteaux de la Pierre | maison | 89 m² | 4 | 644 m² | 170 000 € | 1 910 | juin 2025 |
| 34 rue de Bellevue | maison | 148 m² | 5 | 972 m² | 278 000 € | 1 878 | juin 2025 |
| 1 rue de la Piloniere | maison | 65 m² | 3 | 98 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2025 |
| 82 rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 692 m² | 123 000 € | 1 255 | avril 2025 |
| 3 rue du Vilvayer | maison | 93 m² | 4 | 555 m² | 235 000 € | 2 527 | mars 2025 |
| 53 rue Principale | maison | 127 m² | 5 | 770 m² | 186 000 € | 1 465 | mars 2025 |
| 13 A rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 593 m² | 200 000 € | 1 923 | février 2025 |
| 16 rue du Mans | maison | 168 m² | 5 | 957 m² | 255 000 € | 1 518 | janvier 2025 |
| 17 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 1 812 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2024 |
| 23 rue Principale | maison | 59 m² | 3 | 430 m² | 132 000 € | 2 237 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Limagne | maison | 121 m² | 5 | 606 m² | 186 800 € | 1 544 | août 2024 |
| 29 rue des Chênes | maison | 93 m² | 4 | 459 m² | 221 000 € | 2 376 | juillet 2024 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 101 m² | 6 | 883 m² | 251 500 € | 2 490 | juillet 2024 |
| 34 rue des Chênes | maison | 112 m² | 5 | 497 m² | 215 000 € | 1 920 | juillet 2024 |
| 2 lotissement les Coteaux de la Pierre | maison | 89 m² | 4 | 644 m² | 160 000 € | 1 798 | avril 2024 |
| 29 rue de Bellevue | maison | 105 m² | 6 | 991 m² | 157 000 € | 1 495 | avril 2024 |
| 1 rue de la Piloniere | maison | 65 m² | 3 | 98 m² | 70 000 € | 1 077 | mars 2024 |
| 26 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 484 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 16 rue Principale | maison | 135 m² | 5 | 1 233 m² | 170 000 € | 1 259 | août 2023 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 127 m² | 6 | 883 m² | 237 000 € | 1 866 | août 2023 |
| 8 route de Souligne | maison | 120 m² | 6 | 1 873 m² | 278 000 € | 2 317 | juillet 2023 |
| 2 chemin de Limagne | maison | 152 m² | 4 | 815 m² | 188 000 € | 1 237 | juin 2023 |
| 1 La Grouas | maison | 55 m² | 2 | 575 m² | 140 000 € | 2 545 | mai 2023 |
| 18 Le Domaine de la Prairie | maison | 88 m² | 5 | 558 m² | 135 000 € | 1 534 | mars 2023 |
| 10 rue les Hauts de la Métairie | maison | 120 m² | 4 | 563 m² | 255 000 € | 2 125 | décembre 2022 |
| 6 lotissement les Coteaux de la Pierre | maison | 98 m² | 5 | 558 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2022 |
| 53 Lieu dit les Beaux Jours | maison | 30 m² | 1 | 576 m² | 21 000 € | 700 | septembre 2022 |
| 20 lotissement les Coteaux de la Pierre | maison | 148 m² | 6 | 763 m² | 189 950 € | 1 283 | août 2022 |
| 40 rue Principale | maison | 96 m² | 5 | 594 m² | 122 500 € | 1 276 | juillet 2022 |
| 28 rue Principale | maison | 130 m² | 6 | 1 242 m² | 182 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 158 m² | 6 | 12 677 m² | 58 500 € | 370 | juin 2022 |
| 4 rue de Bellevue | maison | 141 m² | 6 | 932 m² | 265 000 € | 1 879 | juin 2022 |
| 5 rue du Mans | maison | 51 m² | 2 | 609 m² | 75 000 € | 1 471 | mai 2022 |
| 21 lotissement les Coteaux de la Pierre | maison | 100 m² | 4 | 888 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 157 m² | 4 | 945 m² | 245 115 € | 1 561 | février 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 1 815 m² | 176 000 € | 1 467 | janvier 2022 |
| 5138 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 346 m² | 105 500 € | 1 271 | octobre 2021 |
| 14 rue des Chênes | maison | 126 m² | 5 | 416 m² | 205 000 € | 1 627 | octobre 2021 |
| 12 rue les Hauts de la Métairie | maison | 170 m² | 5 | 468 m² | 226 000 € | 1 329 | octobre 2021 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 101 m² | 6 | 883 m² | 152 000 € | 1 505 | août 2021 |
| 6 rue Principale | maison | 67 m² | 3 | 47 m² | 75 000 € | 1 119 | juin 2021 |
| 50 rue Principale | maison | 62 m² | 3 | 688 m² | 42 500 € | 685 | mai 2021 |
| 9 chemin de Limagne | maison | 77 m² | 5 | 1 226 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2021 |
| 5 lotissement les Coteaux de la Pierre | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 140 000 € | 1 591 | avril 2021 |
| 16 rue des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 423 m² | 174 900 € | 1 901 | mars 2021 |
| 5168 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 1 064 m² | 162 000 € | 1 670 | février 2021 |
| 52 rue Principale | maison | 62 m² | 3 | 383 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2021 |
Autour de La Guierche
La Guierche est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 20 km, Alpes mancelles à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Guierche appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
La Guierche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souillé 2 049 €/m² 2,2 km
- Joué-l'Abbé 1 827 €/m² 2,4 km
- Souligné-sous-Ballon 1 272 €/m² 2,9 km
- Montbizot 1 967 €/m² 3,8 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 4,5 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Guierche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 6,7 km, 2 774 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 7,1 km, 4 031 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 7,4 km, 2 273 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 7,7 km, 2 617 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 8,8 km, 2 007 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 9,3 km, 8 121 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 11 km
- rivières Orne Saosnoise à 2,5 km, Morte Parence à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 505 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 469 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 798 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 785 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.