Les découpages autour de La Roche-Mabile
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Mabile est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-Mabile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 Le Bourg | 96 m² | 3 | 38 000 € | mai 2022 | 384 €/m² |
| 36 clos Renault | 90 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 006 €/m² |
| 650 route de Gandelain | 92 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 610 €/m² |
| 64 Haute-Ville | 102 m² | 3 | 90 000 € | août 2021 | 662 €/m² |
| 24 Puet | 65 m² | 3 | 76 000 € | septembre 2022 | 845 €/m² |
| 88 Les Ruaux | 113 m² | 2 | 100 000 € | juin 2021 | 861 €/m² |
| 62 Étang Est | 67 m² | 2 | 166 500 € | juillet 2021 | 2 452 €/m² |
| 82 La Haie | 60 m² | 3 | 15 000 € | février 2021 | 250 €/m² |
| 166 route de la Motte Fortifiée | 60 m² | 2 | 88 000 € | octobre 2025 | 1 326 €/m² |
| 150 route de Gandelain | 137 m² | 5 | 195 000 € | novembre 2024 | 1 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 2 485 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Roche-Mabile
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-Mabile ?
- Le prix médian à La Roche-Mabile est de 942 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 2 485 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roche-Mabile ?
- Les maisons vendues à La Roche-Mabile ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à La Roche-Mabile depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 166 route de la Motte Fortifiée | maison | 60 m² | 2 | 596 m² | 88 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 150 route de Gandelain | maison | 137 m² | 5 | 1 036 m² | 195 000 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 650 route de Gandelain | maison | 92 m² | 4 | 60 000 € | 652 | septembre 2024 | |
| 24 Puet | maison | 65 m² | 3 | 4 465 m² | 76 000 € | 1 169 | septembre 2022 |
| 37 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 1 005 m² | 38 000 € | 396 | mai 2022 |
| 36 clos Renault | maison | 90 m² | 4 | 960 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 84 La Haie | maison | 28 m² | 1 | 648 m² | 142 000 € | 5 071 | novembre 2021 |
| 64 Haute-Ville | maison | 102 m² | 3 | 10 965 m² | 90 000 € | 882 | août 2021 |
| 62 Étang Est | maison | 67 m² | 2 | 1 400 m² | 166 500 € | 2 485 | juillet 2021 |
| 88 Les Ruaux | maison | 113 m² | 2 | 1 484 m² | 100 000 € | 885 | juin 2021 |
| 82 La Haie | maison | 60 m² | 3 | 15 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de La Roche-Mabile
La Roche-Mabile est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 15 km, Campagne d'Alençon à 20 km, Saosnois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Mabile appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Mabile touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m² 4,5 km
- L'Orée-d'Écouves 1 053 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Gandelain, Saint-Ellier-les-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Mabile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 9,9 km, 2 494 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 10,4 km, 2 273 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 11,1 km, 2 446 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 12,4 km, 3 636 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 13,6 km, 25 490 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 16,5 km, 2 076 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 7,6 km, parc naturel régional Normandie-Maine à 11 km
- forêts bois de Chaumont à 3,5 km, de Multonne à 7,3 km
- rivières Mayenne à 5,8 km, Thouanne à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roche-Mabile ?
Les maisons vendues à La Roche-Mabile ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.