Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Roche-Morey

913€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 570 1 611 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de La Roche-Morey

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Morey est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Roche-Morey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 1 320 m² de terrain

41 500 € à 106 500 €

médiane des comparables 61 000 €, soit 531 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Roche-Morey, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de la Chapelotte 114 m² 4 183 615 € novembre 2022 1 615 €/m²
2 rue de la Paule 110 m² 4 79 095 € octobre 2025 680 €/m²
13 place Chamart 120 m² 4 55 000 € septembre 2021 449 €/m²
14 rue des Canes 123 m² 4 42 175 € janvier 2021 353 €/m²
13 rue de la Ruotte 115 m² 3 41 000 € octobre 2024 361 €/m²
13 rue de la Ruotte 115 m² 3 105 050 € juin 2022 926 €/m²
12 rue des Canes 118 m² 3 34 500 € mars 2022 299 €/m²
6 rue du Vieux Moulin 100 m² 4 57 000 € septembre 2022 587 €/m²
2 A rue du Prieure 110 m² 5 50 000 € novembre 2025 495 €/m²
19 rue des Vignerons 130 m² 5 30 000 € mars 2023 232 €/m²
16 rue des Combes 100 m² 3 143 500 € mai 2025 1 172 €/m²
2 rue des Vignerons 135 m² 5 80 000 € avril 2023 531 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 570 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Roche-Morey

Combien coûte le mètre carré à La Roche-Morey ?
Le prix médian à La Roche-Morey est de 913 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 570 €/m² et 1 611 €/m².
Combien vaut le terrain à La Roche-Morey ?
Les maisons vendues à La Roche-Morey ont un terrain médian de 1 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Roche-Morey depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 A rue du Prieure maison 110 m² 5 362 m² 50 000 € 455 novembre 2025
13 rue du Prieure maison 90 m² 3 1 028 m² 56 550 € 628 octobre 2025
2 rue de la Paule maison 110 m² 4 2 382 m² 79 095 € 719 octobre 2025
16 rue des Combes maison 100 m² 3 7 439 m² 143 500 € 1 435 mai 2025
13 rue de la Ruotte maison 115 m² 3 984 m² 41 000 € 357 octobre 2024
9 rue des Vignerons maison 84 m² 3 1 331 m² 44 000 € 524 août 2024
2 rue des Vignerons maison 135 m² 5 2 255 m² 80 000 € 593 avril 2023
19 rue des Vignerons maison 130 m² 5 870 m² 30 000 € 231 mars 2023
6 rue Saint Gengoulf maison 150 m² 5 3 108 m² 282 000 € 1 880 novembre 2022
4 rue de la Chapelotte maison 114 m² 4 1 213 m² 183 615 € 1 611 novembre 2022
6 rue du Vieux Moulin maison 100 m² 4 943 m² 57 000 € 570 septembre 2022
13 rue de la Ruotte maison 115 m² 3 984 m² 105 050 € 913 juin 2022
12 rue des Canes maison 118 m² 3 1 155 m² 34 500 € 292 mars 2022
13 place Chamart maison 120 m² 4 1 926 m² 55 000 € 458 septembre 2021
19 rue des Chènevières maison 70 m² 2 1 909 m² 20 000 € 286 juin 2021
2 rue des Seuillets maison 150 m² 5 8 826 m² 110 000 € 733 mai 2021
14 rue des Canes maison 123 m² 4 1 320 m² 42 175 € 343 janvier 2021

Autour de La Roche-Morey

La Roche-Morey est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 83 km.

L'aire dont elle dépend

La Roche-Morey appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Roche-Morey touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villers-Vaudey, Bourguignon-lès-Morey, Fleurey-lès-Lavoncourt, Lavigney, Molay, Francourt, Malvillers, Vauconcourt-Nervezain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Morey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Charaumont à 8,1 km, bois de Vauconcourt à 8,9 km
  • site Natura 2000 Ruisseaux de Pressigny et de la Ferme d'Aillaux à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Roche-Morey ?

Les maisons vendues à La Roche-Morey ont un terrain médian de 1 320 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.