Les découpages autour de Langolen
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langolen est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Langolen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 221 Goez Garadec | 91 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 443 €/m² |
| 1 hameau Park Ar Groaz Ruz | 92 m² | 4 | 176 600 € | septembre 2021 | 2 381 €/m² |
| 50 Bellevue | 86 m² | 4 | 139 500 € | octobre 2021 | 2 012 €/m² |
| 5163 F Le Letty | 90 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 828 €/m² |
| 103 Keraoullet | 98 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2023 | 765 €/m² |
| 5019 Keraoullet Vian | 75 m² | 4 | 93 309 € | décembre 2022 | 1 568 €/m² |
| 5 lotissement de Park Bris | 101 m² | 5 | 211 200 € | août 2025 | 2 024 €/m² |
| 203 Moulin du Stang | 90 m² | 2 | 144 000 € | janvier 2022 | 2 017 €/m² |
| 150 route de Quimper | 100 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 135 €/m² |
| 13 rue Marie Kerstrat | 110 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2021 | 812 €/m² |
| 213 Croas Ar Stang | 105 m² | 5 | 130 000 € | avril 2023 | 1 238 €/m² |
| 214 Croas Ar Stang | 106 m² | 5 | 100 000 € | août 2022 | 1 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langolen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 577 €/m², soit 185 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Langolen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Langolen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement de Park Bris | maison | 101 m² | 5 | 702 m² | 211 200 € | 2 091 | août 2025 |
| 5163 F Le Letty | maison | 90 m² | 3 | 170 000 € | 1 889 | juillet 2025 | |
| 5062 chemin de Kerouant | maison | 33 m² | 2 | 684 m² | 90 000 € | 2 727 | avril 2025 |
| 221 Goez Garadec | maison | 91 m² | 4 | 426 m² | 40 000 € | 440 | juin 2024 |
| 185 A Saint Duel | maison | 116 m² | 5 | 1 945 m² | 25 000 € | 216 | décembre 2023 |
| 8 rue Marie Kerstrat | maison | 69 m² | 2 | 242 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2023 |
| 103 Keraoullet | maison | 98 m² | 3 | 2 726 m² | 75 000 € | 765 | octobre 2023 |
| 238 Croas Pen Yeun | maison | 30 m² | 1 | 1 626 m² | 15 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 213 Croas Ar Stang | maison | 105 m² | 5 | 2 058 m² | 130 000 € | 1 238 | avril 2023 |
| 90 F rue du Presbytère | maison | 67 m² | 3 | 460 m² | 110 000 € | 1 642 | février 2023 |
| 56 Goutilac'H | maison | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | janvier 2023 | |
| 5019 Keraoullet Vian | maison | 75 m² | 4 | 888 m² | 93 309 € | 1 244 | décembre 2022 |
| 274 Boullaouic | maison | 50 m² | 2 | 330 m² | 51 000 € | 1 020 | novembre 2022 |
| 150 route de Quimper | maison | 100 m² | 5 | 464 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2022 |
| 214 Croas Ar Stang | maison | 106 m² | 5 | 3 115 m² | 100 000 € | 943 | août 2022 |
| 64 F place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 738 m² | 75 000 € | 469 | juillet 2022 |
| 208 Kernanavet | maison | 160 m² | 6 | 2 658 m² | 135 000 € | 844 | juillet 2022 |
| 269 Merdy Vian | maison | 67 m² | 4 | 8 355 m² | 99 000 € | 1 478 | avril 2022 |
| 4 rue Marie Kerstrat | maison | 120 m² | 5 | 392 m² | 57 500 € | 479 | février 2022 |
| 203 Moulin du Stang | maison | 90 m² | 2 | 10 807 m² | 144 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 5012 F rue de l'Odet | maison | 61 m² | 3 | 735 m² | 178 000 € | 2 918 | janvier 2022 |
| 20 bis route de Quimper | maison | 66 m² | 3 | 500 m² | 115 000 € | 1 742 | octobre 2021 |
| 50 Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 700 m² | 139 500 € | 1 622 | octobre 2021 |
| 1 hameau Park Ar Groaz Ruz | maison | 92 m² | 4 | 1 289 m² | 176 600 € | 1 920 | septembre 2021 |
| 13 rue Marie Kerstrat | maison | 110 m² | 4 | 731 m² | 72 000 € | 655 | juillet 2021 |
| 262 Borhou Bihan | maison | 120 m² | 5 | 3 598 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 161 Kerautret | maison | 75 m² | 3 | 1 807 m² | 35 000 € | 467 | mai 2021 |
| 231 Saint Magloire | maison | 120 m² | 3 | 4 528 m² | 60 000 € | 500 | avril 2021 |
| 154 route de Quimper | maison | 114 m² | 5 | 1 908 m² | 94 500 € | 829 | janvier 2021 |
Autour de Langolen
Langolen est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 20 km, monts d'Arrée à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Langolen appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Langolen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langolen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m² 10,2 km, 8 606 hab.
- Saint-Yvi 1 934 €/m² 12,7 km, 3 431 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 14,1 km, 3 651 hab.
- Scaër 1 299 €/m² 14,7 km, 5 178 hab.
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² 15,1 km, 3 574 hab.
- Rosporden 1 774 €/m² 15,2 km, 7 550 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Stêr Goanez à 12 km
- vallée Stangala à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 8 |
| 2022 | 982 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 238 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.