Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lesquerde

950€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 931 974 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Lesquerde

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesquerde est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lesquerde

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 180 m² de terrain

76 500 € à 125 500 €

médiane des comparables 100 000 €, soit 1 112 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lesquerde, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
52 Le Village 90 m² 5 129 000 € août 2025 1 075 €/m²
56 Le Village 102 m² 4 95 000 € janvier 2025 1 122 €/m²
39 Le Village 78 m² 4 76 000 € septembre 2025 925 €/m²
20 Le Village 100 m² 4 175 000 € juin 2022 1 392 €/m²
50 Le Village 84 m² 5 77 000 € novembre 2025 1 112 €/m²
19 rue du Capitoul 90 m² 5 99 000 € juillet 2021 1 393 €/m²
41 rue du Capitoul 88 m² 3 55 000 € juin 2021 852 €/m²
7 rue des Jardins 110 m² 4 65 000 € août 2024 550 €/m²
39 Le Village 78 m² 4 50 000 € février 2021 646 €/m²
10 Le Village 90 m² 6 30 000 € juillet 2021 273 €/m²
17 rue de la Chapelle 110 m² 5 234 000 € mars 2024 1 611 €/m²
9000 La Borde d'en Lin 120 m² 4 500 750 € janvier 2023 4 222 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lesquerde, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 027 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 946 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lesquerde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 946 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 045 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 027 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lesquerde

Combien coûte le mètre carré à Lesquerde ?
Le prix médian à Lesquerde est de 950 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 974 €/m².
Combien vaut le terrain à Lesquerde ?
Les maisons vendues à Lesquerde ont un terrain médian de 175 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lesquerde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
50 Le Village maison 84 m² 5 73 m² 77 000 € 917 novembre 2025
39 Le Village maison 78 m² 4 205 m² 76 000 € 974 septembre 2025
52 Le Village maison 90 m² 5 620 m² 129 000 € 1 433 août 2025
4 rue du Canton maison 40 m² 2 112 m² 38 000 € 950 août 2025
56 Le Village maison 102 m² 4 53 m² 95 000 € 931 janvier 2025
7 rue des Jardins maison 110 m² 4 213 m² 65 000 € 591 août 2024
3 rue de la Chapelle maison 73 m² 3 537 m² 90 000 € 1 233 mai 2024
17 rue de la Chapelle maison 110 m² 5 1 541 m² 234 000 € 2 127 mars 2024
38 Le Village maison 101 m² 6 155 m² 100 000 € 990 janvier 2023
9000 La Borde d'en Lin maison 120 m² 4 500 750 € 4 173 janvier 2023
20 Le Village maison 100 m² 4 534 m² 175 000 € 1 750 juin 2022
59 Le Village maison 64 m² 2 175 m² 17 000 € 266 avril 2022
10 Le Village maison 90 m² 6 340 m² 30 000 € 333 juillet 2021
19 rue du Capitoul maison 90 m² 5 76 m² 99 000 € 1 100 juillet 2021
49 rue du Capitoul maison 71 m² 3 169 m² 81 600 € 1 149 juin 2021
41 rue du Capitoul maison 88 m² 3 51 m² 55 000 € 625 juin 2021
29 Le Village maison 125 m² 6 81 m² 67 500 € 540 mai 2021
2 rue des Jardins maison 65 m² 2 61 m² 82 000 € 1 262 avril 2021
39 Le Village maison 78 m² 4 205 m² 50 000 € 641 février 2021
15 rue de la Chapelle maison 111 m² 5 1 050 m² 225 000 € 2 027 janvier 2021

Autour de Lesquerde

Lesquerde est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 30 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 2,5 km, massif des Corbières à 16 km, gorges de l'Orbieu à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Lesquerde appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lesquerde touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Arnac, Saint-Martin-de-Fenouillet, Rasiguères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesquerde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Estagel 1 557 €/m² 14,2 km, 2 160 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 14,6 km, 5 556 hab.
  • Millas 2 072 €/m² 16,2 km, 4 417 hab.
  • Vinça 1 667 €/m² 16,7 km, 2 260 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 17,8 km, 2 004 hab.
  • Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 20,4 km, 4 129 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Roc del Cucut, 804 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Grau de Maury à 7,5 km, des Auzines à 9,5 km
  • lac de barrage lac de Caramany à 5,6 km
  • montagne Puig de les Planes à 11 km
  • rivières Maury à 3,0 km, Boulzane à 3,5 km
  • vallée gorges de Galamus à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lesquerde ?

Les maisons vendues à Lesquerde ont un terrain médian de 175 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 871 €/m² 8
2025 950 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.