Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Luynes

1 903€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 818 2 032 6 ventes
une maison 2 154 2 716 28 ventes
Estimer un bien ici Les 218 ventes, une par une

Les découpages autour de Luynes

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luynes est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Luynes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 77 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

177 500 € à 238 000 €

médiane des comparables 206 000 €, soit 2 168 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luynes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Gen de Gaulle 95 m² 4 206 000 € août 2025 2 168 €/m²
8 rue Paul-Louis Courier 95 m² 4 312 000 € juin 2024 3 199 €/m²
10 ter rue du Muguet 95 m² 4 100 575 € janvier 2023 1 054 €/m²
17 avenue de la Liberté 96 m² 4 229 000 € décembre 2023 2 375 €/m²
25 avenue de la Liberté 96 m² 4 180 000 € juin 2023 1 867 €/m²
2 rue de la Chantepleure 100 m² 4 224 900 € septembre 2025 2 249 €/m²
26 rue Victor Hugo 90 m² 4 225 000 € avril 2025 2 500 €/m²
8 rue Paul-Louis Courier 95 m² 4 345 900 € décembre 2022 3 299 €/m²
1188 Le Port de Luynes 97 m² 4 170 000 € février 2022 1 588 €/m²
28 avenue de la Liberté 96 m² 4 187 000 € février 2021 2 102 €/m²
11 rue du Docteur Jean Boidron 96 m² 4 157 500 € janvier 2021 1 770 €/m²
15 rue François Rabelais 98 m² 4 215 000 € février 2022 1 988 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 032 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Luynes

Combien coûte le mètre carré à Luynes ?
Le prix médian à Luynes est de 1 903 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 2 032 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Luynes ?
le Verger, à 2 603 €/m². Le moins cher est la Chantepleure, à 2 154 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Luynes ?
En octobre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Luynes

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Verger à 2 603 €/m², la Chantepleure à 2 154 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Barbinière : 2 273 €/m² sur 31 ventes la Chantepleure : 2 154 €/m² sur 31 ventes les Bremonts : 2 571 €/m² sur 19 ventes le Clos : 2 525 €/m² sur 14 ventes la Fontaine : 2 201 €/m² sur 13 ventes le Verger : 2 603 €/m² sur 12 ventes 2 km le Clos 2 525 € la Fontaine 2 201 € le Verger 2 603 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Luynes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Barbinière 2 273 €/m² 31 ventes, 77 % de maisons
  • la Chantepleure 2 154 €/m² 31 ventes, 58 % de maisons
  • les Bremonts 2 571 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos 2 525 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Fontaine 2 201 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
  • le Verger 2 603 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 39 lieux-dits de Luynes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Petit Verger (11), les Richardières (10), le Château (7), Vallée de Vaugareau (5), la Rue Sourde (5), le Clos Mignot (5), les Vallées (5), le Pas de Joineau (4), les Chaudinières (4), le Pont de Grenouille (3), les Terres du Port (3), la Perruche (2), la Vallée des Traits (2), le Bas Saint Venant (2), le Grenouiller (2), le Parc (2), le Pavillon (2), les Hamardieres (2), les Lapidaires (2), Panchien (1), Villeronde (1), la Bourelliere (1), la Cour aux Mallets (1), la Fredonnière (1), la Grangedave (1), la Petite Noue (1), la Pigeonniere (1), le Grand Moulin (1), le Haut Verger (1), le Moulin Dore (1), le Pont Clouet (1), le Port de Luynes (1), le Rin Joli (1), le Verger Cotineau (1), les Caves Poupieres (1), les Chapons Blancs (1), les Clotons (1), les Gouzets (1), les Vignes du Prieure (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 783 €/m² 9 ventes
  • section AY 2 621 €/m² 26 ventes
  • section AX 2 601 €/m² 20 ventes
  • section AE 2 306 €/m² 18 ventes
  • section BA 2 273 €/m² 31 ventes
  • section AZ 2 229 €/m² 13 ventes
  • section AL 2 040 €/m² 35 ventes
  • section D 2 025 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 276 y sont recensées à Luynes, 73 ont pu être situées, et 218 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Luynes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Prés maison 156 m² 5 1 153 m² 347 785 € 2 229 décembre 2025
8 rue René Descartes maison 99 m² 6 650 m² 255 000 € 2 576 décembre 2025
29 ter rue des Richardières maison 121 m² 7 781 m² 376 800 € 3 114 novembre 2025
19 quater rue de Saint-Venant maison 105 m² 4 811 m² 100 000 € 952 octobre 2025
25 rue du Muguet maison 140 m² 6 786 m² 280 200 € 2 001 octobre 2025
2 rue Georges Dreux appartement 56 m² 2 133 000 € 2 375 octobre 2025
18 rue du Petit Verger maison 77 m² 4 486 m² 209 150 € 2 716 octobre 2025
2 rue Georges Dreux appartement 112 m² 5 180 000 € 1 607 octobre 2025
6 rue de la Chantepleure maison 65 m² 3 252 m² 140 000 € 2 154 octobre 2025
8 rue des Prés maison 104 m² 5 190 m² 250 000 € 2 404 octobre 2025
336 Mln Dore maison 36 m² 2 547 m² 85 000 € 2 361 septembre 2025
2 rue de la Chantepleure maison 100 m² 4 170 m² 224 900 € 2 249 septembre 2025
8 rue de la République appartement 44 m² 2 80 000 € 1 818 septembre 2025
31 rue André Malraux maison 92 m² 5 897 m² 256 000 € 2 783 août 2025
13 rue Guillaume Apollinaire maison 108 m² 4 608 m² 293 900 € 2 721 août 2025
25 rue des Prés maison 104 m² 5 277 m² 200 000 € 1 923 août 2025
2 rue Gen de Gaulle maison 95 m² 4 666 m² 206 000 € 2 168 août 2025
5 rue de la Fontaine maison 115 m² 5 179 m² 290 000 € 2 522 juillet 2025
13 rue François Rabelais maison 94 m² 5 1 074 m² 252 900 € 2 690 juillet 2025
77 rue Joseph Thierry maison 38 m² 1 559 m² 65 000 € 1 711 juin 2025
7 avenue du Clos Mignot maison 138 m² 6 653 m² 236 300 € 1 712 juin 2025
37 C rue Joseph Thierry maison 77 m² 3 137 m² 183 901 € 2 388 juin 2025
1 rue Georges Dreux appartement 82 m² 4 151 900 € 1 852 juin 2025
5 rue Paul-Louis Courier maison 61 m² 4 55 m² 187 000 € 3 066 mai 2025
50 rue Buntingford maison 95 m² 6 255 m² 217 000 € 2 284 mai 2025
26 rue Victor Hugo maison 90 m² 4 2 313 m² 225 000 € 2 500 avril 2025
7 rue Joseph Thierry maison 126 m² 5 221 m² 193 000 € 1 532 avril 2025
2 rue Léon Gambetta maison 162 m² 5 237 m² 356 600 € 2 201 avril 2025
60 bis avenue du Clos Mignot maison 98 m² 5 1 006 m² 359 000 € 3 663 mars 2025
2 rue du Maréchal Juin maison 89 m² 5 289 m² 217 800 € 2 447 mars 2025
8 rue de la République appartement 65 m² 3 127 000 € 1 954 mars 2025
5 rue René Descartes maison 84 m² 4 552 m² 170 000 € 2 024 mars 2025
6 rue des Bremonts maison 67 m² 4 728 m² 205 000 € 3 060 février 2025
2 rue Georges Dreux appartement 31 m² 1 63 000 € 2 032 janvier 2025
1 rue Jules Ferry maison 75 m² 4 387 m² 181 000 € 2 413 décembre 2024
32 rue Jacques Prévert maison 100 m² 5 559 m² 278 000 € 2 780 décembre 2024
26 avenue Louis-Charles d'Albert Duc de Luynes maison 75 m² 4 445 m² 185 000 € 2 467 décembre 2024
308 La Bourelliere maison 56 m² 2 4 536 m² 180 000 € 3 214 décembre 2024
9 rue du Grand Verger maison 72 m² 4 204 m² 195 000 € 2 708 novembre 2024
10 rue de l'Aqueduc maison 187 m² 5 407 m² 410 000 € 2 193 novembre 2024
4 rue Honoré de Balzac maison 55 m² 3 459 m² 140 000 € 2 545 novembre 2024
9 avenue du Château maison 100 m² 6 800 m² 243 900 € 2 439 novembre 2024
23 bis rue du Grand Verger maison 166 m² 7 1 662 m² 443 200 € 2 670 octobre 2024
1 rue Pierre de Ronsard maison 81 m² 4 737 m² 245 000 € 3 025 octobre 2024
3 rue Jules Ferry maison 75 m² 4 1 735 m² 177 200 € 2 363 octobre 2024
6175 La Perruche maison 89 m² 5 1 639 m² 217 000 € 2 438 septembre 2024
77 rue Joseph Thierry maison 38 m² 1 559 m² 40 000 € 1 053 septembre 2024
14 rue des Sources maison 130 m² 5 675 m² 350 000 € 2 692 septembre 2024
33 bis rue du Grand Verger maison 100 m² 5 1 297 m² 271 900 € 2 719 septembre 2024
30 avenue de la Liberté maison 129 m² 5 255 m² 243 000 € 1 884 septembre 2024
40 avenue de la Liberté maison 108 m² 5 367 m² 212 000 € 1 963 septembre 2024
29 rue des Lapidaires maison 114 m² 5 847 m² 305 700 € 2 682 août 2024
8 rue du Bocage maison 172 m² 7 909 m² 370 200 € 2 152 août 2024
7 allée du Petit Verger maison 136 m² 6 678 m² 327 700 € 2 410 août 2024
5 rue du Grand Verger maison 72 m² 4 283 m² 165 100 € 2 293 août 2024
8 rue de la Fontaine maison 120 m² 5 95 m² 125 000 € 1 042 août 2024
26 rue du Grand Verger maison 72 m² 3 714 m² 92 820 € 1 289 juillet 2024
12 rue des Prés maison 109 m² 5 521 m² 335 000 € 3 073 juillet 2024
16 rue René Descartes maison 77 m² 4 296 m² 262 000 € 3 403 juin 2024
8 rue Paul-Louis Courier maison 95 m² 4 203 m² 312 000 € 3 284 juin 2024
2 rue Georges Dreux appartement 87 m² 4 219 520 € 2 523 juin 2024
6 bis rue du Grand Verger maison 72 m² 4 881 m² 219 500 € 3 049 juin 2024
14 rue René Descartes maison 77 m² 4 474 m² 181 650 € 2 359 avril 2024
305 La Grangedave maison 106 m² 3 5 142 m² 120 000 € 1 132 mars 2024
37 rue Joseph Thierry maison 32 m² 2 200 m² 163 000 € 5 094 mars 2024
25 voie Communale de Vaugareau maison 60 m² 2 904 m² 121 500 € 2 025 mars 2024
24 rue du Grand Verger maison 69 m² 2 716 m² 175 000 € 2 536 février 2024
12 allée du Petit Verger maison 165 m² 5 719 m² 343 470 € 2 082 février 2024
4 rue des Sources maison 84 m² 3 620 m² 92 977 € 1 107 février 2024
4 rue Alfred Baugé maison 50 m² 2 438 m² 100 000 € 2 000 février 2024
2 rue Alfred Baugé maison 90 m² 3 683 m² 235 000 € 2 611 février 2024
19 rue des Richardières maison 125 m² 6 2 559 m² 360 750 € 2 886 janvier 2024
3 voie Communale de Vaugareau maison 40 m² 1 747 m² 71 000 € 1 775 janvier 2024
12 rue de la Fontaine maison 87 m² 4 93 m² 170 600 € 1 961 janvier 2024
5 rue Léon Gambetta maison 76 m² 3 123 m² 235 000 € 3 092 janvier 2024
2 rue de Mebstetten maison 66 m² 3 102 m² 181 901 € 2 756 janvier 2024
6 avenue du Clos Mignot maison 109 m² 4 857 m² 250 800 € 2 301 janvier 2024
9 rue du Docteur Jean Boidron maison 108 m² 5 204 m² 208 000 € 1 926 janvier 2024
2 rue Paul-Louis Courier maison 85 m² 4 305 m² 135 000 € 1 588 décembre 2023
20 rue du Clos Taku maison 81 m² 4 309 m² 150 000 € 1 852 décembre 2023

Autour de Luynes

Luynes est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Luynes appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Luynes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Berthenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luynes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Savonnières 2 287 €/m² 7,6 km, 3 392 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 7,7 km, 3 290 hab.
  • La Riche 2 855 €/m² 8,3 km, 10 487 hab.
  • Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 9,0 km, 17 029 hab.
  • Ballan-Miré 2 516 €/m² 9,4 km, 8 477 hab.
  • Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 9,4 km, 4 015 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col Côte de l'Épan à 9,7 km
  • forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 10 km, bois d'Ambillou à 11 km
  • rivières Cher à 8,8 km, Vieux Cher à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 5,2 km, La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 8,5 km
  • îles Simon à 11 km, Aucard à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Luynes ?

  • jan 7,3 %
  • fév 8,7 %
  • mars 6,4 %
  • avr 7,3 %
  • mai 5,0 %
  • juin 11,9 %
  • juil 9,2 %
  • août 7,8 %
  • sept 8,3 %
  • oct 12,4 %
  • nov 4,6 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 218 signatures de Luynes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 201 €/m² 50
2022 2 045 €/m² 11 2 621 €/m² 46
2023 non mesuré 2 385 €/m² 29
2024 non mesuré 2 438 €/m² 43
2025 1 903 €/m² 6 2 375 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.