Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Genouph

2 132€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 170 2 667 7 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Genouph

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genouph est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Genouph

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

202 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 2 315 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Genouph, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue de la Rabinière 120 m² 4 277 750 € décembre 2025 2 315 €/m²
21 rue du Grand Moulin 107 m² 3 315 000 € mai 2023 2 825 €/m²
44 rue de l'Auberdière 100 m² 5 224 500 € octobre 2024 2 132 €/m²
9 rue du 19 Mars 1962 100 m² 5 284 000 € octobre 2024 2 697 €/m²
12 A route de Berthenay 115 m² 5 220 000 € mai 2024 1 817 €/m²
22 rue de l'Auberdière 94 m² 3 188 125 € septembre 2024 1 901 €/m²
22 rue de l'Auberdière 94 m² 3 190 000 € septembre 2024 1 920 €/m²
1 impasse Jacquemin 85 m² 4 237 600 € décembre 2024 2 655 €/m²
8 route de Berthenay 120 m² 5 120 000 € mai 2023 959 €/m²
45 bis rue de la Gare 118 m² 5 362 000 € octobre 2022 3 396 €/m²
21 rue de la Gare 135 m² 4 330 000 € novembre 2023 2 345 €/m²
1 rue de la Gare 90 m² 3 200 000 € janvier 2023 2 132 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 170 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genouph, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 233 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 931 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genouph, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 233 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 150 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 931 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Genouph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 rue du Bourg maison 78 m² 6 486 m² 80 000 € 1 026 décembre 2025
23 rue de la Rabinière maison 120 m² 4 656 m² 277 750 € 2 315 décembre 2025
24 route de Berthenay maison 47 m² 2 1 003 m² 55 000 € 1 170 décembre 2025
25 rue de la Rabinière maison 30 m² 1 9 750 m² 80 000 € 2 667 septembre 2025
28 Levée du Cher maison 204 m² 6 2 619 m² 435 000 € 2 132 avril 2025
5 rue de la Rabinière maison 145 m² 5 505 m² 230 000 € 1 586 mars 2025
9 rue du Bourg maison 43 m² 3 84 m² 141 176 € 3 283 février 2025
1 impasse Jacquemin maison 85 m² 4 389 m² 237 600 € 2 795 décembre 2024
44 rue de l'Auberdière maison 100 m² 5 363 m² 224 500 € 2 245 octobre 2024
9 rue du 19 Mars 1962 maison 100 m² 5 1 076 m² 284 000 € 2 840 octobre 2024
22 rue de l'Auberdière maison 94 m² 3 188 125 € 2 001 septembre 2024
22 rue de l'Auberdière maison 94 m² 3 190 000 € 2 021 septembre 2024
26 rue du Grand Moulin maison 129 m² 6 819 m² 310 000 € 2 403 août 2024
12 A route de Berthenay maison 115 m² 5 2 078 m² 220 000 € 1 913 mai 2024
21 rue de la Gare maison 135 m² 4 939 m² 330 000 € 2 444 novembre 2023
28 Levée du Cher maison 204 m² 6 2 619 m² 424 450 € 2 081 octobre 2023
8 route de Berthenay maison 120 m² 5 1 016 m² 120 000 € 1 000 mai 2023
21 rue du Grand Moulin maison 107 m² 3 436 m² 315 000 € 2 944 mai 2023
1 rue de la Gare maison 90 m² 3 709 m² 200 000 € 2 222 janvier 2023
45 bis rue de la Gare maison 118 m² 5 884 m² 362 000 € 3 068 octobre 2022
9 rue du Bourg maison 43 m² 3 84 m² 75 113 € 1 747 juillet 2022
9 rue de l'Auberdière maison 115 m² 6 1 583 m² 222 600 € 1 936 juin 2022
23 rue des Varennes maison 90 m² 7 1 025 m² 70 000 € 778 juin 2022
21 rue de la Gare maison 135 m² 4 939 m² 260 000 € 1 926 février 2022
63 rue de la Gare maison 123 m² 5 572 m² 233 500 € 1 898 septembre 2021
5 allée des Petits Prés maison 125 m² 5 718 m² 234 000 € 1 872 août 2021
32 rue de la Gare maison 73 m² 4 733 m² 163 000 € 2 233 juillet 2021
10 rue du Bourg maison 81 m² 3 638 m² 238 000 € 2 938 juillet 2021
2 rue de la Gare maison 108 m² 2 701 m² 220 000 € 2 037 juin 2021
28 rue de l'Auberdière maison 71 m² 2 1 626 m² 101 000 € 1 423 juin 2021
13 rue du 19 Mars 1962 maison 107 m² 6 1 131 m² 230 000 € 2 150 mai 2021

Autour de Saint-Genouph

Saint-Genouph est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Genouph appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Genouph touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Berthenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genouph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 6,5 km, 38 423 hab.
  • Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 7,2 km, 17 029 hab.
  • Tours 2 831 €/m² 8,5 km, 139 259 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 8,5 km, 3 290 hab.
  • Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 10,4 km, 4 015 hab.
  • Mettray 2 560 €/m² 10,9 km, 2 070 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col Côte de l'Épan à 4,5 km
  • forêts bois de Saint-Laurent à 10 km, de Villandry à 11 km
  • lacs de la Bergeonnerie à 8,0 km, de Saint-Avertin à 11 km
  • rivières Vieux Cher à 6,6 km, Cher à 8,7 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 2,9 km, La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 8,6 km
  • île Simon à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 037 €/m² 7
2022 1 926 €/m² 5
2023 2 222 €/m² 5
2024 2 245 €/m² 7
2025 2 132 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.