Les découpages autour de Maison-Ponthieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Abbeville
45 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maison-Ponthieu est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyelles-sur-Mer 2 050 €/m² une maison
- Bernay-en-Ponthieu 2 009 €/m² une maison
- Drucat 1 989 €/m² une maison
- Buigny-Saint-Maclou 1 989 €/m² une maison
- Bellancourt 1 961 €/m² une maison
- Épagne-Épagnette 1 911 €/m² une maison
- Grand-Laviers 1 910 €/m² une maison
- Neufmoulin 1 907 €/m² une maison
- Caours 1 803 €/m² une maison
- Huchenneville 1 794 €/m² une maison
- Tours-en-Vimeu 1 744 €/m² une maison
- Quesnoy-le-Montant 1 730 €/m² une maison
- Saint-Riquier 1 727 €/m² une maison
- Lamotte-Buleux 1 654 €/m² une maison
- Port-le-Grand 1 648 €/m² une maison
- Sailly-Flibeaucourt 1 636 €/m² une maison
- Hautvillers-Ouville 1 611 €/m² une maison
- Abbeville pôle 1 598 €/m² une maison
- Nouvion 1 594 €/m² une maison
- Moyenneville 1 558 €/m² une maison
- Cambron 1 531 €/m² une maison
- Doudelainville 1 520 €/m² une maison
- Ponthoile 1 505 €/m² une maison
- Eaucourt-sur-Somme 1 500 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maison-Ponthieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue d'Yvrench | 102 m² | 3 | 131 500 € | octobre 2024 | 1 310 €/m² |
| 5015 rue de la Prévôté | 101 m² | 3 | 122 380 € | octobre 2021 | 1 019 €/m² |
| 5 rue de Fouilly | 98 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 030 €/m² |
| 2 rue de la Prévôté | 92 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 266 €/m² |
| 17 rue de Fouilly | 118 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 140 €/m² |
| 46 rue d'Yvrench | 91 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 1 117 €/m² |
| 2 rue de la Prévôté | 92 m² | 5 | 40 000 € | février 2021 | 366 €/m² |
| 20 rue de la Prévôté | 125 m² | 4 | 133 700 € | décembre 2025 | 1 094 €/m² |
| 14 rue de la Prévôté | 112 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 126 €/m² |
| 3 rue de Gueschart | 85 m² | 5 | 104 530 € | janvier 2024 | 1 250 €/m² |
| 7 rue du Sac | 73 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 548 €/m² |
| 13 rue du Sac | 80 m² | 3 | 44 000 € | décembre 2022 | 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 550 €/m² et 1 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maison-Ponthieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 204 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 806 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maison-Ponthieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Maison-Ponthieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Prévôté | maison | 125 m² | 4 | 1 354 m² | 133 700 € | 1 070 | décembre 2025 |
| 5043 rue d'Yvrench | maison | 125 m² | 5 | 2 116 m² | 97 083 € | 777 | novembre 2024 |
| 20 rue d'Yvrench | maison | 102 m² | 3 | 750 m² | 131 500 € | 1 289 | octobre 2024 |
| 46 rue d'Yvrench | maison | 91 m² | 3 | 812 m² | 100 000 € | 1 099 | mars 2024 |
| 3 rue de Gueschart | maison | 85 m² | 5 | 1 505 m² | 104 530 € | 1 230 | janvier 2024 |
| 15 rue du Cahet | maison | 70 m² | 3 | 613 m² | 101 500 € | 1 450 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Prévôté | maison | 92 m² | 5 | 320 m² | 120 000 € | 1 304 | janvier 2023 |
| 13 rue du Sac | maison | 80 m² | 3 | 644 m² | 44 000 € | 550 | décembre 2022 |
| 18 rue d'Yvrench | maison | 80 m² | 3 | 860 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2022 |
| 23 rue d'Yvrench | maison | 33 m² | 3 | 280 m² | 130 000 € | 3 939 | mai 2022 |
| 7 rue du Sac | maison | 73 m² | 4 | 927 m² | 40 000 € | 548 | mai 2022 |
| 4 rue du Sac | maison | 205 m² | 5 | 2 757 m² | 200 000 € | 976 | avril 2022 |
| 5043 rue d'Yvrench | maison | 125 m² | 5 | 2 116 m² | 178 000 € | 1 424 | janvier 2022 |
| 17 rue de Fouilly | maison | 118 m² | 4 | 1 213 m² | 160 000 € | 1 356 | décembre 2021 |
| 5097 rue du Sac | maison | 72 m² | 3 | 1 651 m² | 37 000 € | 514 | novembre 2021 |
| 5 rue de Fouilly | maison | 98 m² | 5 | 706 m² | 120 000 € | 1 224 | novembre 2021 |
| 5015 rue de la Prévôté | maison | 101 m² | 3 | 1 183 m² | 122 380 € | 1 212 | octobre 2021 |
| 5029 rue d'Yvrench | maison | 133 m² | 5 | 3 589 m² | 135 000 € | 1 015 | mai 2021 |
| 2 rue de la Prévôté | maison | 92 m² | 5 | 320 m² | 40 000 € | 435 | février 2021 |
| 14 rue de la Prévôté | maison | 112 m² | 5 | 2 693 m² | 150 000 € | 1 339 | janvier 2021 |
Autour de Maison-Ponthieu
Maison-Ponthieu est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 28 km, Marquenterre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Maison-Ponthieu appartient à l'aire d'attraction de Abbeville, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Abbeville 1 694 €/m²
- Pont-Remy 1 187 €/m²
- Crécy-en-Ponthieu 1 111 €/m²
- Saint-Riquier 1 727 €/m²
- Nouvion 1 594 €/m²
- Sailly-Flibeaucourt 1 636 €/m²
- Drucat 1 989 €/m²
- Mareuil-Caubert 1 310 €/m²
- Vauchelles-les-Quesnoy 1 455 €/m²
- Tours-en-Vimeu 1 744 €/m²
- Huppy 1 462 €/m²
- Cambron 1 531 €/m²
- Moyenneville 1 558 €/m²
- Huchenneville 1 794 €/m²
Les communes limitrophes
Maison-Ponthieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hiermont 1 226 €/m² 1,8 km
- Gueschart 1 164 €/m² 3,8 km
- Auxi-le-Château Pas-de-Calais 1 038 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly-le-Dien, Yvrench, Conteville, Noyelles-en-Chaussée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maison-Ponthieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Abbeville 1 694 €/m² 18,7 km, 22 395 hab.
- Frévent Pas-de-Calais 930 €/m² 18,7 km, 3 259 hab.
- Hesdin-la-Forêt Pas-de-Calais 1 346 €/m² 19,0 km, 4 480 hab.
- Flixecourt 1 246 €/m² 21,9 km, 3 221 hab.
- Doullens 1 036 €/m² 22,6 km, 5 751 hab.
- Vignacourt 1 710 €/m² 24,6 km, 2 263 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la Pâture Mille Trous à 6,3 km, réserve naturelle régionale des Riez de Nœux-les-Auxi à 11 km
- forêts bois de la Justice à 7,6 km, bois d'Auxi à 8,0 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois, forêts neutrocalcicoles et système alluvial de la moyenne vallée de l'Authie à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 019 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.