Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gueschart

1 164€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 878 1 821 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Gueschart

Le prix dans l'aire d'attraction de Abbeville

45 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gueschart est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gueschart

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 300 m² de terrain

83 500 € à 136 000 €

médiane des comparables 105 000 €, soit 1 164 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gueschart, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 bis rue du Bois 91 m² 4 137 750 € juin 2021 1 514 €/m²
6 rue du Bois 80 m² 4 74 000 € mai 2021 925 €/m²
15 rue de Goves 76 m² 4 145 600 € juillet 2024 1 819 €/m²
5 rue du Général de Gaulle 113 m² 4 160 000 € mai 2024 1 344 €/m²
2 rue de Goves 103 m² 5 90 000 € mai 2021 874 €/m²
14 rue de Goves 71 m² 4 110 000 € décembre 2024 1 471 €/m²
27 rue du Bas 118 m² 4 140 000 € novembre 2022 1 108 €/m²
23 rue du Bois 107 m² 5 93 900 € mai 2021 878 €/m²
7 rue du Bas 73 m² 3 85 000 € novembre 2021 1 164 €/m²
10 rue de Goves 113 m² 5 135 000 € juin 2024 1 134 €/m²
12 rue du Bois 79 m² 2 165 000 € juillet 2021 2 089 €/m²
8 rue Bucquet 139 m² 4 80 000 € novembre 2025 550 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gueschart, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 549 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 186 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gueschart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue Bucquet maison 139 m² 4 2 070 m² 80 000 € 576 novembre 2025
3 rue du Général de Gaulle maison 56 m² 3 1 200 m² 60 000 € 1 071 octobre 2025
14 rue de Goves maison 71 m² 4 2 296 m² 110 000 € 1 549 décembre 2024
15 rue de Goves maison 76 m² 4 7 985 m² 145 600 € 1 916 juillet 2024
10 rue de Goves maison 113 m² 5 2 503 m² 135 000 € 1 195 juin 2024
5 rue du Général de Gaulle maison 113 m² 4 4 304 m² 160 000 € 1 416 mai 2024
13 rue de Bourre maison 164 m² 6 5 146 m² 155 000 € 945 décembre 2023
5 rue du Bois maison 45 m² 1 1 414 m² 55 000 € 1 222 novembre 2023
27 rue du Bas maison 118 m² 4 1 475 m² 140 000 € 1 186 novembre 2022
10 rue de Bourre maison 135 m² 6 2 240 m² 45 000 € 333 février 2022
7 rue du Bas maison 73 m² 3 1 940 m² 85 000 € 1 164 novembre 2021
10 rue du Bois maison 51 m² 3 3 774 m² 92 890 € 1 821 juillet 2021
12 rue du Bois maison 79 m² 2 8 739 m² 165 000 € 2 089 juillet 2021
11 bis rue du Bois maison 91 m² 4 991 m² 137 750 € 1 514 juin 2021
6 rue du Bois maison 80 m² 4 2 669 m² 74 000 € 925 mai 2021
23 rue du Bois maison 107 m² 5 413 m² 93 900 € 878 mai 2021
2 rue de Goves maison 103 m² 5 3 721 m² 90 000 € 874 mai 2021

Autour de Gueschart

Gueschart est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 28 km, Marquenterre à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Gueschart appartient à l'aire d'attraction de Abbeville, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gueschart touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Neuilly-le-Dien, Boufflers, Noyelles-en-Chaussée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gueschart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auxi-le-Château Pas-de-Calais 1 038 €/m² 7,5 km, 2 547 hab.
  • Hesdin-la-Forêt Pas-de-Calais 1 346 €/m² 16,1 km, 4 480 hab.
  • Abbeville 1 694 €/m² 18,8 km, 22 395 hab.
  • Frévent Pas-de-Calais 930 €/m² 20,2 km, 3 259 hab.
  • Beaurainville Pas-de-Calais 1 528 €/m² 21,9 km, 2 014 hab.
  • Rue 1 841 €/m² 24,8 km, 2 987 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : baie de Somme.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la Pâture Mille Trous à 7,5 km
  • forêts de Labroye à 7,4 km, bois de la Justice à 8,6 km
  • site Natura 2000 Pelouses, bois, forêts neutrocalcicoles et système alluvial de la moyenne vallée de l'Authie à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.