Les découpages autour de Malay-le-Petit
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malay-le-Petit est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malay-le-Petit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Audinettes | 103 m² | 5 | 160 000 € | avril 2024 | 1 553 €/m² |
| 21 route de Genève | 106 m² | 5 | 200 000 € | mai 2022 | 1 729 €/m² |
| 18 rue des Petits Prés | 98 m² | 5 | 153 000 € | avril 2024 | 1 549 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 97 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 1 646 €/m² |
| 18 route de Genève | 126 m² | 4 | 151 300 € | janvier 2025 | 1 163 €/m² |
| 18 route de Genève | 126 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2021 | 1 128 €/m² |
| 2 ruelle des Piruelles | 80 m² | 4 | 104 900 € | février 2024 | 1 332 €/m² |
| 45 route de Genève | 83 m² | 4 | 88 000 € | juin 2022 | 1 028 €/m² |
| 27 route de Genève | 147 m² | 4 | 103 500 € | juin 2021 | 756 €/m² |
| 29 route de Genève | 153 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 512 €/m² |
| 28 route de Genève | 150 m² | 5 | 150 000 € | mars 2025 | 949 €/m² |
| 5 A rue du Piège | 73 m² | 3 | 123 125 € | mars 2022 | 1 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 311 €/m² et 1 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Malay-le-Petit
- Combien coûte le mètre carré à Malay-le-Petit ?
- Le prix médian à Malay-le-Petit est de 1 553 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 311 €/m² et 1 561 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malay-le-Petit ?
- Les maisons vendues à Malay-le-Petit ont un terrain médian de 814 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Malay-le-Petit depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle des Grandes Vignes | maison | 45 m² | 2 | 2 615 m² | 95 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 28 route de Genève | maison | 150 m² | 5 | 814 m² | 150 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 18 route de Genève | maison | 126 m² | 4 | 301 m² | 151 300 € | 1 201 | janvier 2025 |
| 1 rue des Jardins | maison | 97 m² | 3 | 871 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2024 |
| 2 chemin des Audinettes | maison | 103 m² | 5 | 160 000 € | 1 553 | avril 2024 | |
| 18 rue des Petits Prés | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 153 000 € | 1 561 | avril 2024 |
| 43 route de Genève | maison | 145 m² | 6 | 298 m² | 118 010 € | 814 | février 2024 |
| 2 ruelle des Piruelles | maison | 80 m² | 4 | 536 m² | 104 900 € | 1 311 | février 2024 |
| 65 route de Genève | maison | 58 m² | 3 | 967 m² | 119 000 € | 2 052 | mai 2023 |
| 5 bis rue du Piège | maison | 70 m² | 3 | 184 m² | 120 500 € | 1 721 | août 2022 |
| 45 route de Genève | maison | 83 m² | 4 | 868 m² | 88 000 € | 1 060 | juin 2022 |
| 21 route de Genève | maison | 106 m² | 5 | 2 741 m² | 200 000 € | 1 887 | mai 2022 |
| 5 A rue du Piège | maison | 73 m² | 3 | 249 m² | 123 125 € | 1 687 | mars 2022 |
| 29 route de Genève | maison | 153 m² | 4 | 898 m² | 75 000 € | 490 | août 2021 |
| 18 route de Genève | maison | 126 m² | 4 | 301 m² | 132 000 € | 1 048 | juillet 2021 |
| 27 route de Genève | maison | 147 m² | 4 | 458 m² | 103 500 € | 704 | juin 2021 |
Autour de Malay-le-Petit
Malay-le-Petit est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Malay-le-Petit appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Malay-le-Petit touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Louis 1 889 €/m² 1,5 km
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² 3,1 km
- Saligny 1 726 €/m² 3,9 km
- Noé 1 614 €/m² 4,2 km
- Les Vallées de la Vanne 1 258 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malay-le-Petit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sens 1 616 €/m² 5,6 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 6,0 km, 2 849 hab.
- Paron 1 208 €/m² 10,6 km, 4 834 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 12,5 km, 5 135 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 17,5 km, 3 391 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 19,2 km, 2 173 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Vallée à 3,8 km, bois de Montard à 6,4 km
- rivière Vanne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malay-le-Petit ?
Les maisons vendues à Malay-le-Petit ont un terrain médian de 814 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.