Prix de l'immobilier à Maleville
807€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maleville
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maleville est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maleville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5091 Serayol | 98 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 711 €/m² |
| 5135 La Rode | 100 m² | 3 | 128 440 € | septembre 2022 | 764 €/m² |
| 5135 La Rode | 100 m² | 3 | 112 000 € | juillet 2022 | 666 €/m² |
| 5437 Le Bourg | 110 m² | 3 | 107 000 € | janvier 2025 | 1 003 €/m² |
| 5584 Le Mauron | 100 m² | 4 | 196 400 € | février 2025 | 1 998 €/m² |
| 5214 La Jonquiere | 108 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2021 | 857 €/m² |
| 5204 Lalo | 90 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2021 | 733 €/m² |
| 5195 La Deveze | 90 m² | 3 | 47 000 € | juillet 2021 | 390 €/m² |
| 5298 Les Bouysses | 107 m² | 4 | 179 800 € | juin 2024 | 1 317 €/m² |
| 5198 A La Milie | 105 m² | 4 | 117 500 € | septembre 2023 | 1 100 €/m² |
| 5116 Lascombe | 95 m² | 2 | 65 000 € | mars 2023 | 573 €/m² |
| 5137 Marinie | 110 m² | 2 | 25 000 € | avril 2025 | 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 440 €/m² et 1 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maleville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 989 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maleville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maleville
- Combien coûte le mètre carré à Maleville ?
- Le prix médian à Maleville est de 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 440 €/m² et 1 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maleville ?
- Les maisons vendues à Maleville ont un terrain médian de 2 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Maleville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5026 A Maleville | maison | 50 m² | 1 | 307 m² | 22 000 € | 440 | décembre 2025 |
| 5261 Fargues | maison | 120 m² | 2 | 2 080 m² | 77 000 € | 642 | août 2025 |
| 5137 Marinie | maison | 110 m² | 2 | 348 m² | 25 000 € | 227 | avril 2025 |
| 5209 Lalo | maison | 116 m² | 6 | 10 755 m² | 125 000 € | 1 078 | février 2025 |
| 5584 Le Mauron | maison | 100 m² | 4 | 1 207 m² | 196 400 € | 1 964 | février 2025 |
| 5437 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 1 240 m² | 107 000 € | 973 | janvier 2025 |
| 5164 Souleilhac | maison | 58 m² | 2 | 4 195 m² | 57 000 € | 983 | décembre 2024 |
| 5229 Artigues | maison | 226 m² | 6 | 1 710 m² | 76 000 € | 336 | octobre 2024 |
| 5103 Parriols | maison | 120 m² | 5 | 2 791 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2024 |
| 5298 Les Bouysses | maison | 107 m² | 4 | 1 050 m² | 179 800 € | 1 680 | juin 2024 |
| 5169 Souleilhac | maison | 171 m² | 5 | 7 616 m² | 258 000 € | 1 509 | mars 2024 |
| 5091 Serayol | maison | 98 m² | 3 | 5 020 m² | 100 000 € | 1 020 | février 2024 |
| 5447 Les Issalis | maison | 20 m² | 2 | 620 m² | 19 900 € | 995 | novembre 2023 |
| 5198 A La Milie | maison | 105 m² | 4 | 1 125 m² | 117 500 € | 1 119 | septembre 2023 |
| 5116 Lascombe | maison | 95 m² | 2 | 4 619 m² | 65 000 € | 684 | mars 2023 |
| 5303 La Croix | maison | 180 m² | 3 | 2 289 m² | 335 400 € | 1 863 | février 2023 |
| 5012 Maleville | maison | 41 m² | 2 | 114 m² | 10 000 € | 244 | décembre 2022 |
| 5066 La Treille | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | novembre 2022 | |
| 5150 L'Escalairie | maison | 172 m² | 7 | 11 400 m² | 342 050 € | 1 989 | novembre 2022 |
| 5135 La Rode | maison | 100 m² | 3 | 128 440 € | 1 284 | septembre 2022 | |
| 5186 La Pomparie | maison | 176 m² | 5 | 6 219 m² | 229 540 € | 1 304 | août 2022 |
| 5135 La Rode | maison | 100 m² | 3 | 112 000 € | 1 120 | juillet 2022 | |
| 5017 Maleville | maison | 45 m² | 2 | 1 554 m² | 246 210 € | 5 471 | juin 2022 |
| 10 impasse des Châtaigniers | maison | 88 m² | 4 | 973 m² | 147 700 € | 1 678 | juin 2022 |
| 5112 Marre | maison | 90 m² | 4 | 2 285 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 5187 Soulacroup | maison | 110 m² | 4 | 73 000 € | 664 | avril 2022 | |
| 5038 Maleville | maison | 56 m² | 2 | 15 521 m² | 144 000 € | 2 571 | mars 2022 |
| 5145 Le Grès | maison | 40 m² | 5 | 2 242 m² | 39 000 € | 975 | février 2022 |
| 5169 Souleilhac | maison | 171 m² | 5 | 7 616 m² | 232 000 € | 1 357 | janvier 2022 |
| 5284 Gares du Mauron | maison | 70 m² | 2 | 13 552 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2021 |
| 5214 La Jonquiere | maison | 108 m² | 3 | 990 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2021 |
| 5230 Les Disses | maison | 240 m² | 7 | 3 458 m² | 240 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5204 Lalo | maison | 90 m² | 3 | 5 108 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 5396 Puech Mauron | maison | 110 m² | 4 | 2 988 m² | 30 000 € | 273 | octobre 2021 |
| 3 impasse des Châtaigniers | maison | 96 m² | 4 | 851 m² | 187 100 € | 1 949 | juillet 2021 |
| 5195 La Deveze | maison | 90 m² | 3 | 1 070 m² | 47 000 € | 522 | juillet 2021 |
| 5119 La Gensonie | maison | 355 m² | 7 | 209 500 € | 590 | juin 2021 | |
| 5014 Maleville | maison | 41 m² | 2 | 542 m² | 48 000 € | 1 171 | juin 2021 |
| 5224 Bonhoure | maison | 100 m² | 5 | 146 000 € | 1 460 | mars 2021 |
Autour de Maleville
Maleville est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 7,7 km, Causse de Saint-Chels à 24 km, Causse de Limogne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Maleville appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Maleville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanuéjouls 1 353 €/m² 4,7 km
- Saint-Igest 1 196 €/m² 5,7 km
- Compolibat 1 303 €/m² 6,2 km
- Drulhe 1 285 €/m² 6,4 km
- Villeneuve 1 174 €/m² 8,5 km
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 8,6 km
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Brandonnet, Saint-Rémy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maleville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 14,5 km, 2 000 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 18,5 km, 4 440 hab.
- Aubin 934 €/m² 18,6 km, 3 444 hab.
- Decazeville 722 €/m² 22,2 km, 5 020 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 23,7 km, 2 318 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 24,3 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Alzou à 7,6 km
- site Natura 2000 Tourbière du Rey à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maleville ?
Les maisons vendues à Maleville ont un terrain médian de 2 242 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 169 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 052 €/m² | 6 |
| 2025 | 807 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.