Prix de l'immobilier à Monteils (Aveyron)
1 172€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monteils
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monteils est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monteils
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 chemin d'Ardennes | 80 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 2 002 €/m² |
| 5146 Parayre | 80 m² | 3 | 42 000 € | juin 2023 | 425 €/m² |
| 5123 Bessanens | 80 m² | 2 | 67 000 € | juillet 2025 | 785 €/m² |
| 5272 Courbieres | 72 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 1 006 €/m² |
| 5255 Moloyres | 69 m² | 3 | 115 000 € | février 2025 | 1 649 €/m² |
| 5015 Monteils | 71 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 875 €/m² |
| 5242 La Gare | 68 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 354 €/m² |
| 5020 Monteils | 90 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 694 €/m² |
| 5343 Le Puech | 95 m² | 3 | 124 700 € | juillet 2021 | 1 033 €/m² |
| 5275 Monteils | 92 m² | 4 | 156 000 € | avril 2024 | 1 642 €/m² |
| 5007 Monteils | 64 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 1 118 €/m² |
| 5217 Le Pre Grand | 87 m² | 5 | 40 000 € | juin 2021 | 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monteils, une maison de moins de 70 m² se vend 1 220 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 806 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monteils
- Combien coûte le mètre carré à Monteils (Aveyron) ?
- Le prix médian à Monteils est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 838 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monteils ?
- Les maisons vendues à Monteils ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Monteils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5020 Monteils | maison | 90 m² | 4 | 129 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 5007 Monteils | maison | 64 m² | 4 | 401 m² | 70 000 € | 1 094 | septembre 2025 |
| 5123 Bessanens | maison | 80 m² | 2 | 2 160 m² | 67 000 € | 838 | juillet 2025 |
| 144 chemin d'Ardennes | maison | 80 m² | 3 | 833 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5272 Courbieres | maison | 72 m² | 3 | 6 200 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5255 Moloyres | maison | 69 m² | 3 | 1 244 m² | 115 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 5275 Monteils | maison | 92 m² | 4 | 862 m² | 156 000 € | 1 696 | avril 2024 |
| 5016 Monteils | maison | 63 m² | 2 | 530 m² | 52 000 € | 825 | octobre 2023 |
| 5242 La Gare | maison | 68 m² | 3 | 4 420 m² | 160 000 € | 2 353 | septembre 2023 |
| 5146 Parayre | maison | 80 m² | 3 | 5 929 m² | 42 000 € | 525 | juin 2023 |
| 5104 Falgayroles Basses | maison | 65 m² | 1 | 1 452 m² | 87 500 € | 1 346 | avril 2023 |
| 5305 La Prade | maison | 180 m² | 5 | 415 705 € | 2 309 | avril 2023 | |
| 5015 Monteils | maison | 71 m² | 3 | 110 m² | 55 000 € | 775 | février 2023 |
| 5235 Les Guilloux | maison | 46 m² | 2 | 15 277 m² | 145 000 € | 3 152 | décembre 2022 |
| 5013 Monteils | maison | 160 m² | 6 | 680 m² | 100 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 5172 Les Tempourets | maison | 55 m² | 2 | 208 m² | 40 000 € | 727 | mai 2022 |
| 5048 Monteils | maison | 45 m² | 2 | 1 140 m² | 22 000 € | 489 | avril 2022 |
| 5134 Boulec | maison | 246 m² | 6 | 321 000 € | 1 305 | novembre 2021 | |
| 5389 La Capelle | maison | 99 m² | 5 | 810 m² | 188 000 € | 1 899 | septembre 2021 |
| 5343 Le Puech | maison | 95 m² | 3 | 5 566 m² | 124 700 € | 1 313 | juillet 2021 |
| 5217 Le Pre Grand | maison | 87 m² | 5 | 880 m² | 40 000 € | 460 | juin 2021 |
| 5101 Caylou | maison | 140 m² | 6 | 122 070 € | 872 | mars 2021 | |
| 5014 Monteils | maison | 42 m² | 2 | 80 m² | 18 000 € | 429 | février 2021 |
| 5119 Le Buganel | maison | 43 m² | 2 | 5 518 m² | 138 300 € | 3 216 | janvier 2021 |
Autour de Monteils
Monteils est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 18 km, Causse de Villeneuve à 19 km, Causse de Limogne à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Monteils appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
Monteils touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sanvensa 1 631 €/m² 4,7 km
- La Rouquette 1 638 €/m² 5,0 km
- Castanet Tarn-et-Garonne 1 915 €/m² 5,2 km
- La Fouillade 1 936 €/m² 6,2 km
- Najac 1 984 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monteils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 9,6 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 3,5 km
- rivières Serène à 8,8 km, Alzou à 10 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monteils ?
Les maisons vendues à Monteils ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 305 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 172 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.