Les découpages autour de Vailhourles
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vailhourles est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vailhourles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5393 Maubars | 80 m² | 3 | 117 440 € | décembre 2021 | 1 907 €/m² |
| 5255 Calcomier | 82 m² | 4 | 49 000 € | janvier 2022 | 654 €/m² |
| 5239 Mayrinhac | 70 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 1 000 €/m² |
| 5190 Pouxviel | 75 m² | 2 | 60 000 € | août 2022 | 719 €/m² |
| 5029 Camp de Brole | 71 m² | 2 | 131 550 € | juin 2023 | 1 791 €/m² |
| 5117 Memer | 96 m² | 3 | 30 100 € | décembre 2021 | 478 €/m² |
| 5006 Vailhourles | 60 m² | 3 | 56 000 € | mars 2025 | 933 €/m² |
| 5249 La Grange | 66 m² | 2 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 193 €/m² |
| 5089 Mas du Sol | 62 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 872 €/m² |
| 5129 Memer | 55 m² | 3 | 52 000 € | juillet 2025 | 1 003 €/m² |
| 5313 Memer | 100 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 900 €/m² |
| 5130 Memer | 60 m² | 2 | 55 000 € | février 2023 | 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vailhourles, une maison de moins de 70 m² se vend 957 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 667 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vailhourles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vailhourles
- Combien coûte le mètre carré à Vailhourles ?
- Le prix médian à Vailhourles est de 939 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 918 €/m² et 1 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vailhourles ?
- Les maisons vendues à Vailhourles ont un terrain médian de 1 130 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Vailhourles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse de la Briqueterie | maison | 49 m² | 2 | 5 470 m² | 45 000 € | 918 | novembre 2025 |
| 699 route de Maubars | maison | 334 m² | 10 | 354 012 € | 1 060 | novembre 2025 | |
| 5249 La Grange | maison | 66 m² | 2 | 17 710 m² | 105 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 5129 Memer | maison | 55 m² | 3 | 173 m² | 52 000 € | 945 | juillet 2025 |
| 843 route du Puech | maison | 170 m² | 5 | 2 021 m² | 140 000 € | 824 | juin 2025 |
| 5006 Vailhourles | maison | 60 m² | 3 | 1 130 m² | 56 000 € | 933 | mars 2025 |
| 5074 La Graudie | maison | 56 m² | 2 | 7 128 m² | 143 000 € | 2 554 | avril 2024 |
| 5031 L'Espinasse | maison | 130 m² | 4 | 2 378 m² | 190 000 € | 1 462 | février 2024 |
| 5032 Les Cazes | maison | 111 m² | 4 | 497 m² | 142 000 € | 1 279 | juillet 2023 |
| 5029 Camp de Brole | maison | 71 m² | 2 | 557 m² | 131 550 € | 1 853 | juin 2023 |
| 5130 Memer | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 55 000 € | 917 | février 2023 |
| 5089 Mas du Sol | maison | 62 m² | 3 | 2 116 m² | 60 000 € | 968 | février 2023 |
| 5079 Maury | maison | 42 m² | 3 | 1 334 m² | 115 500 € | 2 750 | octobre 2022 |
| 5313 Memer | maison | 100 m² | 4 | 670 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 5190 Pouxviel | maison | 75 m² | 2 | 3 610 m² | 60 000 € | 800 | août 2022 |
| 5255 Calcomier | maison | 82 m² | 4 | 362 m² | 49 000 € | 598 | janvier 2022 |
| 5117 Memer | maison | 96 m² | 3 | 84 m² | 30 100 € | 314 | décembre 2021 |
| 5009 Vailhourles | maison | 140 m² | 5 | 201 m² | 96 000 € | 686 | décembre 2021 |
| 5393 Maubars | maison | 80 m² | 3 | 2 942 m² | 117 440 € | 1 468 | décembre 2021 |
| 5118 Memer | maison | 180 m² | 6 | 409 m² | 120 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 5321 Memer | maison | 109 m² | 4 | 1 400 m² | 190 000 € | 1 743 | juillet 2021 |
| 5239 Mayrinhac | maison | 70 m² | 3 | 792 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 5234 Le Sibadal | maison | 50 m² | 1 | 18 395 m² | 95 000 € | 1 900 | juin 2021 |
| 5206 Saint Grat | maison | 140 m² | 4 | 472 m² | 85 000 € | 607 | juin 2021 |
| 5331 Saint Grat | maison | 165 m² | 5 | 2 507 m² | 115 000 € | 697 | juin 2021 |
| 5289 Lavernhe | maison | 162 m² | 5 | 107 312 € | 662 | mai 2021 | |
| 5020 Vailhourles | maison | 140 m² | 4 | 7 720 m² | 90 000 € | 643 | mars 2021 |
| 5241 Memer | maison | 130 m² | 5 | 1 247 m² | 129 400 € | 995 | février 2021 |
| 5243 Vailhourles | maison | 58 m² | 2 | 157 m² | 28 000 € | 483 | février 2021 |
| 5200 Saint Grat | maison | 49 m² | 201 m² | 54 000 € | 1 102 | février 2021 | |
| 5016 Vailhourles | maison | 40 m² | 2 | 53 m² | 12 000 € | 300 | janvier 2021 |
Autour de Vailhourles
Vailhourles est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 14 km, Causse de Limogne à 15 km, Causse de Villeneuve à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Vailhourles appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Vailhourles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puylagarde Tarn-et-Garonne 1 468 €/m² 4,5 km
- La Rouquette 1 638 €/m² 5,5 km
- Castanet Tarn-et-Garonne 1 915 €/m² 5,7 km
- Parisot Tarn-et-Garonne 1 438 €/m² 6,3 km
- Savignac 1 333 €/m² 7,1 km
- Martiel 1 530 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vailhourles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 10,6 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 7,5 km
- rivière Alzou à 12 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vailhourles ?
Les maisons vendues à Vailhourles ont un terrain médian de 1 130 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 686 €/m² | 15 |
| 2025 | 939 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.