Prix de l'immobilier à Martiel
1 530€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martiel
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martiel est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martiel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement Beausejour | 76 m² | 3 | 172 000 € | septembre 2024 | 2 184 €/m² |
| 5146 Ginouilhac | 75 m² | 3 | 79 987 € | avril 2023 | 918 €/m² |
| 5427 La Reginie | 88 m² | 3 | 175 770 € | mai 2023 | 1 605 €/m² |
| 5051 Martiel | 80 m² | 4 | 33 430 € | mai 2023 | 339 €/m² |
| 14 lotissement Beausejour | 81 m² | 4 | 53 500 € | février 2021 | 811 €/m² |
| 5499 Régis | 78 m² | 4 | 129 000 € | mai 2021 | 1 932 €/m² |
| 5064 Puech Del Sol | 95 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2022 | 912 €/m² |
| 5141 Mathet | 68 m² | 2 | 105 000 € | août 2025 | 1 403 €/m² |
| 5434 Les Grimals | 73 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 319 €/m² |
| 5325 Salars | 90 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 956 €/m² |
| 5188 Marroule | 70 m² | 2 | 135 200 € | juin 2022 | 1 484 €/m² |
| 5191 Marroule | 83 m² | 5 | 229 950 € | novembre 2022 | 2 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 152 €/m² et 2 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martiel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 280 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 913 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martiel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martiel
- Combien coûte le mètre carré à Martiel ?
- Le prix médian à Martiel est de 1 530 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 152 €/m² et 2 719 €/m².
- Combien vaut le terrain à Martiel ?
- Les maisons vendues à Martiel ont un terrain médian de 2 518 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Martiel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5328 A Les Cayrouses Basses | maison | 200 m² | 6 | 4 727 m² | 230 500 € | 1 153 | novembre 2025 |
| 5429 Laye | maison | 130 m² | 4 | 3 518 m² | 263 850 € | 2 030 | octobre 2025 |
| 5574 Régis | maison | 57 m² | 3 | 703 m² | 155 000 € | 2 719 | septembre 2025 |
| 5169 Puech d'Aulo | maison | 35 m² | 2 | 13 276 m² | 220 000 € | 6 286 | septembre 2025 |
| 5141 Mathet | maison | 68 m² | 2 | 5 438 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2025 |
| 6836 Elbes | maison | 124 m² | 3 | 3 183 m² | 187 940 € | 1 516 | août 2025 |
| 5248 Lenque | maison | 120 m² | 5 | 1 600 m² | 175 440 € | 1 462 | août 2025 |
| 5328 Les Cayssats | maison | 45 m² | 1 | 4 809 m² | 107 789 € | 2 395 | juillet 2025 |
| 5197 Marroule | maison | 65 m² | 2 | 228 m² | 64 900 € | 998 | juin 2025 |
| 5287 Elbes | maison | 35 m² | 1 | 359 m² | 15 000 € | 429 | mars 2025 |
| 5203 Marroule | maison | 180 m² | 5 | 1 534 m² | 77 000 € | 428 | février 2025 |
| 5135 A Jammes | maison | 48 m² | 2 | 4 600 m² | 196 500 € | 4 094 | janvier 2025 |
| 5202 A Moulin Bas | maison | 120 m² | 5 | 1 631 m² | 220 312 € | 1 836 | décembre 2024 |
| 5092 Laumiere | maison | 60 m² | 2 | 3 092 m² | 123 000 € | 2 050 | septembre 2024 |
| 4 lotissement Beausejour | maison | 76 m² | 3 | 737 m² | 172 000 € | 2 263 | septembre 2024 |
| 5058 Martiel | maison | 250 m² | 7 | 4 329 m² | 298 000 € | 1 192 | août 2024 |
| 5113 Pleyjean | maison | 55 m² | 3 | 460 m² | 90 000 € | 1 636 | juillet 2024 |
| 5103 A Pierrât | maison | 145 m² | 6 | 13 757 m² | 150 000 € | 1 034 | juillet 2024 |
| 5147 Ginouilhac | maison | 175 m² | 4 | 3 983 m² | 399 000 € | 2 280 | mai 2024 |
| 5040 Martiel | maison | 55 m² | 2 | 3 543 m² | 40 000 € | 727 | avril 2024 |
| 16 lotissement Beausejour | maison | 90 m² | 5 | 840 m² | 147 600 € | 1 640 | avril 2024 |
| 5246 Lenque | maison | 118 m² | 4 | 3 083 m² | 118 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 5051 Martiel | maison | 80 m² | 4 | 2 518 m² | 33 430 € | 418 | mai 2023 |
| 5427 La Reginie | maison | 88 m² | 3 | 2 998 m² | 175 770 € | 1 997 | mai 2023 |
| 5144 Ginouilhac | maison | 170 m² | 6 | 416 990 € | 2 453 | avril 2023 | |
| 5146 Ginouilhac | maison | 75 m² | 3 | 1 019 m² | 79 987 € | 1 066 | avril 2023 |
| 5574 Régis | maison | 57 m² | 3 | 703 m² | 130 000 € | 2 281 | mars 2023 |
| 5138 Jammes | maison | 120 m² | 5 | 1 988 m² | 250 000 € | 2 083 | mars 2023 |
| 5302 Elbes | maison | 60 m² | 2 | 239 m² | 106 600 € | 1 777 | mars 2023 |
| 5429 Laye | maison | 130 m² | 4 | 3 518 m² | 227 790 € | 1 752 | décembre 2022 |
| 5191 Marroule | maison | 83 m² | 5 | 890 m² | 229 950 € | 2 770 | novembre 2022 |
| 5284 Elbes | maison | 48 m² | 2 | 3 724 m² | 75 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 5324 Salars | maison | 40 m² | 2 | 5 733 m² | 121 900 € | 3 048 | septembre 2022 |
| 5011 Régis | maison | 103 m² | 4 | 6 150 m² | 277 500 € | 2 694 | septembre 2022 |
| 5182 Marroule | maison | 40 m² | 3 | 428 m² | 130 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 5325 Salars | maison | 90 m² | 4 | 19 357 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2022 |
| 5188 Marroule | maison | 70 m² | 2 | 3 709 m² | 135 200 € | 1 931 | juin 2022 |
| 5068 Puech Del Sol | maison | 59 m² | 3 | 623 m² | 61 000 € | 1 034 | juin 2022 |
| 5668 Salelles | maison | 107 m² | 5 | 1 206 m² | 207 300 € | 1 937 | juin 2022 |
| 5337 Les Grimals | maison | 144 m² | 4 | 4 436 m² | 383 600 € | 2 664 | mai 2022 |
| 5245 Lenque | maison | 102 m² | 4 | 2 896 m² | 120 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 5247 Lenque | maison | 45 m² | 1 | 3 861 m² | 111 000 € | 2 467 | mars 2022 |
| 5064 Puech Del Sol | maison | 95 m² | 3 | 1 150 m² | 105 000 € | 1 105 | janvier 2022 |
| 5434 Les Grimals | maison | 73 m² | 2 | 543 m² | 80 000 € | 1 096 | décembre 2021 |
| 5156 Espayrous | maison | 100 m² | 2 | 225 980 € | 2 260 | novembre 2021 | |
| 5049 Martiel | maison | 66 m² | 2 | 398 m² | 30 000 € | 455 | juillet 2021 |
| 5499 Régis | maison | 78 m² | 4 | 582 m² | 129 000 € | 1 654 | mai 2021 |
| 5260 Le Puech | maison | 130 m² | 3 | 1 352 m² | 215 000 € | 1 654 | mai 2021 |
| 14 lotissement Beausejour | maison | 81 m² | 4 | 853 m² | 53 500 € | 660 | février 2021 |
Autour de Martiel
Martiel est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 11 km, Causse de Limogne à 12 km, Causse de Saint-Chels à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Martiel appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Martiel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savignac 1 333 €/m² 3,6 km
- Laramière Lot 1 833 €/m² 4,2 km
- Sainte-Croix 1 562 €/m² 5,3 km
- Vailhourles 939 €/m² 7,4 km
- Puylagarde Tarn-et-Garonne 1 468 €/m² 9,4 km
- Salvagnac-Cajarc 2 066 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Puyjourdes (Lot), La Capelle-Balaguier, Saint-Jean-de-Laur (Lot). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martiel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 9,4 km, 11 271 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 23,6 km, 4 440 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Alzou à 10 km
- sites Natura 2000 Lande de la Borie à 9,8 km, Tourbière du Rey à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Martiel ?
Les maisons vendues à Martiel ont un terrain médian de 2 518 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 934 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 887 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 530 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.