Les découpages autour de Villeneuve
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5242 Villeneuve | 98 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 969 €/m² |
| 5671 A Arnal | 105 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 143 €/m² |
| 20 lotissement la Marelle | 91 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2021 | 1 514 €/m² |
| 5790 Cap de Girou | 96 m² | 5 | 220 000 € | février 2023 | 1 357 €/m² |
| 5603 Septfonds | 98 m² | 3 | 110 000 € | juin 2024 | 847 €/m² |
| 5624 Monidee | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2024 | 895 €/m² |
| 5248 Villeneuve | 100 m² | 5 | 165 000 € | février 2023 | 984 €/m² |
| 39 lotissement la Marelle | 92 m² | 3 | 196 700 € | mai 2022 | 1 567 €/m² |
| 5470 Tastayre | 81 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 046 €/m² |
| 5552 D Les Garrissoles | 100 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2021 | 817 €/m² |
| 5006 Villeneuve | 120 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2024 | 1 088 €/m² |
| 5015 Villeneuve | 120 m² | 4 | 167 000 € | avril 2024 | 1 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 2 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve, une maison de moins de 70 m² se vend 2 057 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 481 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve (Aveyron) ?
- Le prix médian à Villeneuve est de 1 174 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 2 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve ?
- Les maisons vendues à Villeneuve ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Villeneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5228 Villeneuve | maison | 53 m² | 2 | 528 m² | 31 680 € | 598 | décembre 2025 |
| 5543 Tioulieres | maison | 160 m² | 4 | 7 201 m² | 380 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 5233 Villeneuve | maison | 174 m² | 4 | 197 m² | 35 000 € | 201 | novembre 2025 |
| 5233 Villeneuve | maison | 174 m² | 4 | 2 938 m² | 40 000 € | 230 | novembre 2025 |
| 5704 Rousset | maison | 50 m² | 1 | 1 293 m² | 103 000 € | 2 060 | août 2025 |
| 5671 A Arnal | maison | 105 m² | 4 | 895 m² | 120 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 10 Fg du Grès | maison | 53 m² | 1 | 166 m² | 60 000 € | 1 132 | mai 2025 |
| 5125 Villeneuve | maison | 170 m² | 5 | 309 m² | 205 000 € | 1 206 | mai 2025 |
| 5146 Faubourg Saint Roch | maison | 192 m² | 8 | 532 m² | 75 000 € | 391 | mai 2025 |
| 5263 F La Coustoune | maison | 170 m² | 6 | 3 615 m² | 315 000 € | 1 853 | avril 2025 |
| 5615 Septfonds | maison | 237 m² | 9 | 11 438 m² | 390 000 € | 1 646 | mars 2025 |
| 5682 Espagnol | maison | 76 m² | 3 | 1 676 m² | 161 900 € | 2 130 | mars 2025 |
| 5706 Rousset | maison | 60 m² | 3 | 8 659 m² | 185 000 € | 3 083 | novembre 2024 |
| 5624 Monidee | maison | 90 m² | 3 | 1 522 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 5072 Villeneuve | maison | 65 m² | 4 | 96 m² | 30 000 € | 462 | octobre 2024 |
| 6225 Carguefaves | maison | 178 m² | 5 | 7 086 m² | 209 903 € | 1 179 | septembre 2024 |
| 22 lotissement la Marelle | maison | 121 m² | 6 | 1 107 m² | 190 000 € | 1 570 | septembre 2024 |
| 5006 Villeneuve | maison | 120 m² | 4 | 65 m² | 156 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 5599 Septfonds | maison | 239 m² | 5 | 452 000 € | 1 891 | août 2024 | |
| 5579 Pommies | maison | 48 m² | 2 | 5 891 m² | 19 000 € | 396 | juillet 2024 |
| 5780 Faubourg Saint Roch | maison | 12 m² | 1 | 338 m² | 18 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 5603 Septfonds | maison | 98 m² | 3 | 3 674 m² | 110 000 € | 1 122 | juin 2024 |
| 5020 Villeneuve | maison | 60 m² | 3 | 136 m² | 35 000 € | 583 | avril 2024 |
| 5096 Villeneuve | maison | 65 m² | 4 | 93 m² | 95 000 € | 1 462 | avril 2024 |
| 35 lotissement la Marelle | maison | 116 m² | 5 | 775 m² | 180 000 € | 1 552 | avril 2024 |
| 5457 Rinhaudettes | maison | 161 m² | 5 | 6 583 m² | 220 000 € | 1 366 | avril 2024 |
| 5015 Villeneuve | maison | 120 m² | 4 | 291 m² | 167 000 € | 1 392 | avril 2024 |
| 5099 Villeneuve | maison | 28 m² | 2 | 67 m² | 50 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 5512 Le Caussanel | maison | 80 m² | 2 | 18 897 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2024 |
| 5296 Les Plagnes | maison | 193 m² | 6 | 9 514 m² | 440 050 € | 2 280 | février 2024 |
| 5181 Faubourg Saint Roch | maison | 70 m² | 4 | 84 m² | 51 000 € | 729 | janvier 2024 |
| 7 lotissement Fonteilles | maison | 57 m² | 2 | 1 289 m² | 170 000 € | 2 982 | janvier 2024 |
| 5502 Mayrignagues | maison | 76 m² | 3 | 85 m² | 66 000 € | 868 | décembre 2023 |
| 5458 Daydou | maison | 38 m² | 2 | 563 m² | 35 000 € | 921 | octobre 2023 |
| 5288 Mouly | maison | 58 m² | 2 | 5 476 m² | 328 564 € | 5 665 | septembre 2023 |
| 5695 Latour | maison | 111 m² | 5 | 980 m² | 93 000 € | 838 | août 2023 |
| 5338 Hubal | maison | 200 m² | 7 | 630 000 € | 3 150 | juin 2023 | |
| 5083 Villeneuve | maison | 90 m² | 2 | 71 m² | 45 000 € | 500 | mars 2023 |
| 5528 Laurens | maison | 73 m² | 2 | 3 080 m² | 245 860 € | 3 368 | février 2023 |
| 5790 Cap de Girou | maison | 96 m² | 5 | 1 287 m² | 220 000 € | 2 292 | février 2023 |
| 5227 Villeneuve | maison | 55 m² | 2 | 3 056 m² | 280 000 € | 5 091 | février 2023 |
| 5248 Villeneuve | maison | 100 m² | 5 | 863 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 5558 Mas de Foissac | maison | 70 m² | 1 | 2 215 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2022 |
| 3 lotissement le Grès | maison | 74 m² | 3 | 690 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2022 |
| 5451 Lombregot | maison | 142 m² | 4 | 3 052 m² | 233 700 € | 1 646 | novembre 2022 |
| 5242 Villeneuve | maison | 98 m² | 4 | 995 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2022 |
| 5470 Tastayre | maison | 81 m² | 4 | 2 182 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2022 |
| 5307 Gare de Villeneuve | maison | 58 m² | 3 | 524 m² | 80 000 € | 1 379 | septembre 2022 |
| 9 lotissement la Barrière | maison | 130 m² | 4 | 979 m² | 154 000 € | 1 185 | juillet 2022 |
| 37 lotissement la Marelle | maison | 66 m² | 4 | 775 m² | 128 000 € | 1 939 | mai 2022 |
| 5932 Marcillac | maison | 119 m² | 4 | 8 887 m² | 276 000 € | 2 319 | mai 2022 |
| 39 lotissement la Marelle | maison | 92 m² | 3 | 831 m² | 196 700 € | 2 138 | mai 2022 |
| 5287 Mouly | maison | 170 m² | 5 | 1 763 m² | 269 540 € | 1 586 | avril 2022 |
| 5572 Le Rey Haut | maison | 120 m² | 4 | 76 000 € | 633 | avril 2022 | |
| 5038 A boulevard Cardalhac | appartement | 69 m² | 2 | 228 m² | 115 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 20 lotissement la Marelle | maison | 91 m² | 4 | 807 m² | 162 000 € | 1 780 | décembre 2021 |
| 5552 D Les Garrissoles | maison | 100 m² | 3 | 514 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2021 |
| 5589 Chalret | maison | 133 m² | 5 | 4 433 m² | 184 000 € | 1 383 | novembre 2021 |
| 5207 Villeneuve | maison | 115 m² | 4 | 831 m² | 200 000 € | 1 739 | novembre 2021 |
| 5068 Villeneuve | maison | 88 m² | 3 | 298 m² | 110 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 5204 Villeneuve | maison | 75 m² | 3 | 1 522 m² | 225 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 5984 place du Garrigou | maison | 108 m² | 5 | 613 m² | 65 000 € | 602 | août 2021 |
| 19 lotissement le Grès | maison | 103 m² | 3 | 689 m² | 125 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 5257 Villeneuve | maison | 44 m² | 2 | 478 m² | 76 000 € | 1 727 | mars 2021 |
| 5540 Mayrignagues | maison | 65 m² | 2 | 755 m² | 67 500 € | 1 038 | mars 2021 |
| 5559 Mas de Foissac | maison | 243 m² | 5 | 540 350 € | 2 224 | février 2021 |
Autour de Villeneuve
Villeneuve est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 1,0 km, Causse de Saint-Chels à 15 km, Causse de Limogne à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Igest 1 196 €/m² 4,9 km
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² 6,3 km
- Sainte-Croix 1 562 €/m² 6,4 km
- Toulonjac 1 479 €/m² 7,6 km
- Maleville 807 €/m² 8,5 km
- Causse-et-Diège 1 118 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Rémy, Montsalès, Foissac, Ols-et-Rinhodes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 11,0 km, 11 271 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 13,1 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 17,9 km, 9 793 hab.
- Aubin 934 €/m² 20,2 km, 3 444 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 21,6 km, 2 000 hab.
- Decazeville 722 €/m² 22,6 km, 5 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Tourbière du Rey
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau d'Audiernes à 10 km, Alzou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve ?
- jan 3,0 %
- fév 10,6 %
- mars 10,6 %
- avr 12,1 %
- mai 9,1 %
- juin 4,5 %
- juil 6,1 %
- août 6,1 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 13,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve ?
Les maisons vendues à Villeneuve ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 971 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 427 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 174 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.