Les découpages autour de Compolibat
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Compolibat est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Compolibat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5160 lotissement le Vignal | 111 m² | 4 | 143 100 € | mars 2022 | 1 435 €/m² |
| 5016 Compolibat | 100 m² | 4 | 59 000 € | octobre 2025 | 556 €/m² |
| 5719 F Le Py | 100 m² | 4 | 68 063 € | mars 2021 | 1 471 €/m² |
| 5025 Compolibat | 94 m² | 4 | 32 000 € | janvier 2023 | 255 €/m² |
| 5114 La Bonelie | 115 m² | 5 | 100 270 € | octobre 2021 | 1 933 €/m² |
| 5073 Lacout | 90 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2024 | 692 €/m² |
| 5195 Lacout | 99 m² | 2 | 225 000 € | avril 2023 | 2 235 €/m² |
| 5104 A Le Soulie | 77 m² | 4 | 170 000 € | mai 2023 | 2 179 €/m² |
| 5075 bis Lacout | 80 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2021 | 1 219 €/m² |
| 5156 Combret | 130 m² | 6 | 65 000 € | mai 2024 | 508 €/m² |
| 5046 A Compolibat | 84 m² | 3 | 110 000 € | avril 2021 | 2 830 €/m² |
| 5039 Compolibat | 144 m² | 7 | 187 701 € | septembre 2023 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 168 €/m² et 2 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Compolibat, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 139 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 644 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Compolibat
- Combien coûte le mètre carré à Compolibat ?
- Le prix médian à Compolibat est de 1 303 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 168 €/m² et 2 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Compolibat ?
- Les maisons vendues à Compolibat ont un terrain médian de 1 711 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Compolibat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5140 Capelle | maison | 173 m² | 6 | 5 399 m² | 340 200 € | 1 966 | décembre 2025 |
| 5016 Compolibat | maison | 100 m² | 4 | 3 523 m² | 59 000 € | 590 | octobre 2025 |
| 5113 La Bonelie | maison | 187 m² | 7 | 2 265 m² | 125 000 € | 668 | mai 2025 |
| 5073 Lacout | maison | 90 m² | 3 | 718 m² | 58 000 € | 644 | septembre 2024 |
| 5032 Compolibat | maison | 50 m² | 3 | 225 m² | 72 635 € | 1 453 | août 2024 |
| 5156 Combret | maison | 130 m² | 6 | 65 000 € | 500 | mai 2024 | |
| 5112 La Bonelie | maison | 185 m² | 7 | 3 735 m² | 216 000 € | 1 168 | septembre 2023 |
| 5039 Compolibat | maison | 144 m² | 7 | 1 694 m² | 187 701 € | 1 303 | septembre 2023 |
| 5104 A Le Soulie | maison | 77 m² | 4 | 2 382 m² | 170 000 € | 2 208 | mai 2023 |
| 5195 Lacout | maison | 99 m² | 2 | 2 845 m² | 225 000 € | 2 273 | avril 2023 |
| 5025 Compolibat | maison | 94 m² | 4 | 9 455 m² | 32 000 € | 340 | janvier 2023 |
| 5039 Compolibat | maison | 144 m² | 7 | 1 694 m² | 160 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 5160 lotissement le Vignal | maison | 111 m² | 4 | 861 m² | 143 100 € | 1 289 | mars 2022 |
| 5067 L'Alzou | maison | 74 m² | 2 | 9 834 m² | 50 000 € | 676 | février 2022 |
| 5146 bis Le Cambon | maison | 198 m² | 3 | 1 711 m² | 100 000 € | 505 | décembre 2021 |
| 5075 bis Lacout | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 40 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 5114 La Bonelie | maison | 115 m² | 5 | 921 m² | 100 270 € | 872 | octobre 2021 |
| 5203 Compolibat | maison | 180 m² | 10 | 864 m² | 83 000 € | 461 | août 2021 |
| 5137 La Battude | maison | 200 m² | 6 | 120 600 € | 603 | juillet 2021 | |
| 5046 A Compolibat | maison | 84 m² | 3 | 110 000 € | 1 310 | avril 2021 | |
| 5719 F Le Py | maison | 100 m² | 4 | 68 063 € | 681 | mars 2021 |
Autour de Compolibat
Compolibat est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 14 km, Vallon de Marcillac à 25 km, Ségala à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Compolibat appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
Compolibat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Privezac 833 €/m² 4,0 km
- Lanuéjouls 1 353 €/m² 5,3 km
- Maleville 807 €/m² 6,2 km
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 8,6 km
- Rieupeyroux 1 143 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Brandonnet, Prévinquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Compolibat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 9,4 km, 2 000 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 12,6 km, 11 271 hab.
- Aubin 934 €/m² 18,1 km, 3 444 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 22,0 km, 2 318 hab.
- Decazeville 722 €/m² 22,2 km, 5 020 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 22,6 km, 4 440 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Alzou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Compolibat ?
Les maisons vendues à Compolibat ont un terrain médian de 1 711 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 303 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.