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Prix de l'immobilier à Marignana
709€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Marignana
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marignana est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marignana
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5192 Monte Maggiore | 100 m² | 5 | 135 000 € | avril 2021 | 1 211 €/m² |
| 5022 Ghidazzo | 113 m² | 5 | 43 000 € | octobre 2021 | 381 €/m² |
| 5073 Marignana | 90 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 812 €/m² |
| 5093 Pione | 84 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 773 €/m² |
| 5070 Capo Soprano | 124 m² | 7 | 35 000 € | octobre 2024 | 265 €/m² |
| 5136 A Alzeta | 155 m² | 7 | 109 968 € | novembre 2021 | 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 82 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 381 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marignana
- Combien coûte le mètre carré à Marignana ?
- Le prix médian à Marignana est de 709 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 381 €/m² et 1 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marignana ?
- Les maisons vendues à Marignana ont un terrain médian de 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Marignana depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5042 Costa | appartement | 52 m² | 2 | 90 000 € | 1 731 | mai 2025 | |
| 5072 Marignana | maison | 260 m² | 14 | 635 m² | 95 000 € | 365 | décembre 2024 |
| 5070 Capo Soprano | maison | 124 m² | 7 | 281 m² | 35 000 € | 282 | octobre 2024 |
| 5093 Pione | maison | 84 m² | 4 | 312 m² | 170 000 € | 2 024 | août 2023 |
| 5157 Fornello | maison | 60 m² | 3 | 113 739 € | 1 896 | avril 2023 | |
| 5073 Marignana | maison | 90 m² | 4 | 142 m² | 75 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 5012 Ghidazzo | appartement | 40 m² | 2 | 149 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 5144 Revinda | appartement | 20 m² | 2 | 25 000 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 5136 A Alzeta | maison | 155 m² | 7 | 1 882 m² | 109 968 € | 709 | novembre 2021 |
| 5022 Ghidazzo | maison | 113 m² | 5 | 43 000 € | 381 | octobre 2021 | |
| 5021 Ghidazzo | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | septembre 2021 | |
| 5075 Marignana | maison | 40 m² | 4 | 75 m² | 15 000 € | 375 | mai 2021 |
| 5192 Monte Maggiore | maison | 100 m² | 5 | 571 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2021 |
| 5130 Petra Linta | maison | 40 m² | 3 | 65 m² | 45 000 € | 1 125 | février 2021 |
Autour de Marignana
Marignana est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Capu Rossu à 15 km, Cortenais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Marignana appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Marignana touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Balogna, Piana, Renno, Cristinacce, Évisa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 8,5 km : plage de Bussaglia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Capo allé Forbicelle, 947 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Pozzajo
- montagnes Capo Riccio, Capo alla Forcella
- sommets Capo allé Forbicelle (947 m), Capo alla Polmonaccia (1 133 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Sabinetto à 8,5 km
- cols Saint-Antoine à 7,6 km, de Sevi à 9,2 km
- forêts de Piana à 6,1 km, d'Esigna à 7,9 km
- gorge gorges de la Spelunca à 6,2 km
- plages de Bussaglia à 8,5 km, de Ficajola à 9,0 km
- rivières Porto à 6,7 km, Sagone à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marignana ?
Les maisons vendues à Marignana ont un terrain médian de 296 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.