Prix de l'immobilier à Mauves
1 859€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauves
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 24 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauves est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mauves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Clautre | 96 m² | 4 | 220 200 € | janvier 2025 | 2 291 €/m² |
| 25 rue des Grèzes | 94 m² | 4 | 275 450 € | avril 2025 | 2 884 €/m² |
| 58 avenue Saint Joseph | 96 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 2 230 €/m² |
| 16 rue des Condamines | 96 m² | 4 | 265 000 € | mars 2022 | 3 110 €/m² |
| 24 rue de la Clautre | 105 m² | 4 | 196 900 € | avril 2022 | 2 176 €/m² |
| 22 rue de la Clautre | 101 m² | 5 | 154 000 € | novembre 2024 | 2 426 €/m² |
| 10 rue de la Clautre | 90 m² | 4 | 256 371 € | juin 2023 | 2 678 €/m² |
| 8 rue des Sources | 116 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2025 | 2 033 €/m² |
| 49 avenue Saint Joseph | 105 m² | 5 | 550 000 € | juillet 2025 | 5 133 €/m² |
| 2 rue de Chalaix | 101 m² | 5 | 265 000 € | juillet 2023 | 2 451 €/m² |
| 4 voie Communale des Condamines | 94 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 373 €/m² |
| 3 rue des Tamaris | 92 m² | 4 | 265 720 € | novembre 2021 | 3 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 814 €/m² et 2 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mauves
- Combien coûte le mètre carré à Mauves ?
- Le prix médian à Mauves est de 1 859 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 814 €/m² et 2 242 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mauves ?
- Les maisons vendues à Mauves ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Mauves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Tamaris | appartement | 59 m² | 2 | 107 000 € | 1 814 | décembre 2025 | |
| 4 voie Communale des Condamines | maison | 94 m² | 5 | 631 m² | 225 000 € | 2 394 | décembre 2025 |
| 8 rue des Platanes | maison | 82 m² | 4 | 461 m² | 218 000 € | 2 659 | octobre 2025 |
| 2 rue des Glycines | maison | 118 m² | 4 | 53 m² | 232 300 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 2 D rue de la Clautre | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 272 597 € | 3 407 | septembre 2025 |
| 1 avenue Saint Joseph | maison | 113 m² | 5 | 220 m² | 150 000 € | 1 327 | septembre 2025 |
| 9 place des Galets du Rhone | appartement | 97 m² | 4 | 230 000 € | 2 371 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Sources | maison | 116 m² | 4 | 767 m² | 239 000 € | 2 060 | juillet 2025 |
| Le Village | appartement | 57 m² | 3 | 127 800 € | 2 242 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Ozier | maison | 119 m² | 5 | 139 m² | 133 000 € | 1 118 | juillet 2025 |
| 49 avenue Saint Joseph | maison | 105 m² | 5 | 1 601 m² | 550 000 € | 5 238 | juillet 2025 |
| 25 rue des Grèzes | maison | 94 m² | 4 | 884 m² | 275 450 € | 2 930 | avril 2025 |
| 21 avenue Ozier | appartement | 62 m² | 3 | 102 900 € | 1 660 | avril 2025 | |
| 21 avenue Ozier | appartement | 78 m² | 3 | 145 000 € | 1 859 | avril 2025 | |
| 10 rue des Braux | maison | 89 m² | 5 | 1 473 m² | 278 000 € | 3 124 | février 2025 |
| 3 rue des Glycines | maison | 180 m² | 5 | 172 m² | 140 000 € | 778 | février 2025 |
| 13 rue de la Clautre | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 220 200 € | 2 294 | janvier 2025 |
| 2 C rue de la Clautre | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 239 898 € | 2 999 | janvier 2025 |
| 22 rue de la Clautre | maison | 101 m² | 5 | 199 m² | 154 000 € | 1 525 | novembre 2024 |
| 20 rue des Claux | maison | 119 m² | 5 | 1 033 m² | 250 000 € | 2 101 | novembre 2024 |
| 6 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Clautre | maison | 62 m² | 3 | 184 m² | 238 200 € | 3 842 | octobre 2024 |
| 13 rue des Mûres | maison | 83 m² | 4 | 551 m² | 232 000 € | 2 795 | octobre 2024 |
| 21 avenue Ozier | appartement | 90 m² | 4 | 209 100 € | 2 323 | septembre 2024 | |
| 5 rue de la Passerelle | maison | 65 m² | 3 | 92 m² | 75 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 9 place des Galets du Rhone | appartement | 78 m² | 3 | 166 400 € | 2 133 | juin 2024 | |
| 4 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 83 m² | 99 000 € | 1 269 | mai 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 124 m² | 207 100 € | 1 593 | octobre 2023 |
| 5421 rue des Braux | maison | 120 m² | 6 | 1 406 m² | 308 920 € | 2 574 | septembre 2023 |
| 77 avenue Saint Joseph | maison | 117 m² | 5 | 1 314 m² | 426 200 € | 3 643 | août 2023 |
| 2 rue de Chalaix | maison | 101 m² | 5 | 662 m² | 265 000 € | 2 624 | juillet 2023 |
| 14 rue des Braux | maison | 150 m² | 6 | 588 m² | 296 000 € | 1 973 | juillet 2023 |
| 10 rue des Murets | maison | 111 m² | 5 | 500 m² | 282 000 € | 2 541 | juillet 2023 |
| 38 Grand Rue | maison | 132 m² | 6 | 521 m² | 220 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 10 rue de la Clautre | maison | 90 m² | 4 | 481 m² | 256 371 € | 2 849 | juin 2023 |
| 6 rue de la Font | maison | 83 m² | 3 | 63 m² | 197 600 € | 2 381 | avril 2023 |
| 9 place des Galets du Rhone | appartement | 39 m² | 2 | 127 000 € | 3 256 | mars 2023 | |
| 9 place des Galets du Rhone | appartement | 49 m² | 2 | 136 500 € | 2 786 | janvier 2023 | |
| 8 avenue Ozier | appartement | 46 m² | 1 | 105 000 € | 2 283 | septembre 2022 | |
| 9 Grand Rue | maison | 135 m² | 6 | 237 m² | 308 900 € | 2 288 | septembre 2022 |
| 58 avenue Saint Joseph | maison | 96 m² | 4 | 267 m² | 185 000 € | 1 927 | août 2022 |
| 7 rue des Cevennes | maison | 225 m² | 6 | 22 m² | 275 000 € | 1 222 | juillet 2022 |
| 11 Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 190 000 € | 3 167 | mai 2022 |
| 70 avenue Saint Joseph | maison | 135 m² | 5 | 505 m² | 380 000 € | 2 815 | mai 2022 |
| 24 rue de la Clautre | maison | 105 m² | 4 | 191 m² | 196 900 € | 1 875 | avril 2022 |
| 24 rue de Chalaix | maison | 136 m² | 5 | 425 m² | 304 930 € | 2 242 | avril 2022 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 146 m² | 5 | 277 m² | 273 900 € | 1 876 | avril 2022 |
| 16 rue des Condamines | maison | 96 m² | 4 | 951 m² | 265 000 € | 2 760 | mars 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 56 m² | 3 | 40 m² | 100 000 € | 1 786 | janvier 2022 |
| 21 avenue Ozier | appartement | 90 m² | 4 | 194 750 € | 2 164 | décembre 2021 | |
| 1 rue de la Miellerie | maison | 49 m² | 3 | 424 m² | 100 000 € | 2 041 | novembre 2021 |
| 3 rue des Tamaris | maison | 92 m² | 4 | 1 529 m² | 265 720 € | 2 888 | novembre 2021 |
| 19 rue de Labrot | maison | 107 m² | 6 | 714 m² | 115 000 € | 1 075 | novembre 2021 |
| 9 place des Galets du Rhone | appartement | 36 m² | 2 | 86 000 € | 2 389 | octobre 2021 | |
| 14 rue des Claux | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 203 000 € | 2 417 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Fourelle | maison | 87 m² | 3 | 350 m² | 247 000 € | 2 839 | septembre 2021 |
| 5 rue des Murets | maison | 113 m² | 4 | 178 m² | 249 000 € | 2 204 | septembre 2021 |
| 2 rue des Glycines | maison | 118 m² | 4 | 53 m² | 215 000 € | 1 822 | août 2021 |
| 5002 Les Argaux | maison | 130 m² | 5 | 15 410 m² | 278 500 € | 2 142 | juillet 2021 |
| 21 rue de la Fourelle | maison | 90 m² | 4 | 1 073 m² | 310 000 € | 3 444 | juillet 2021 |
| 5421 rue des Braux | maison | 120 m² | 6 | 1 406 m² | 240 970 € | 2 008 | juillet 2021 |
| 56 avenue Ozier | maison | 87 m² | 5 | 1 230 m² | 250 000 € | 2 874 | juillet 2021 |
| 10 rue des Platanes | maison | 127 m² | 5 | 680 m² | 120 000 € | 945 | juin 2021 |
| 33 avenue Ozier | maison | 77 m² | 3 | 418 m² | 156 000 € | 2 026 | juin 2021 |
| 33 Grand Rue | maison | 89 m² | 4 | 880 m² | 250 000 € | 2 809 | juin 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 124 m² | 183 465 € | 1 411 | juin 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 107 m² | 90 000 € | 692 | juin 2021 |
| 10 bis rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 32 m² | 125 200 € | 2 782 | mai 2021 |
| 3 rue de la Font | maison | 51 m² | 2 | 32 m² | 115 600 € | 2 267 | avril 2021 |
| 38 rue des Claux | maison | 143 m² | 5 | 341 m² | 68 000 € | 476 | janvier 2021 |
Autour de Mauves
Mauves est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 26 km, Valentinois à 31 km, Valdaine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mauves appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Mauves touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Glun 2 149 €/m² 2,4 km
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 2,7 km
- Plats 2 322 €/m² 3,2 km
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 4,9 km, 5 915 hab.
- Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 5,2 km, 3 681 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 5,5 km, 2 489 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 7,3 km, 2 410 hab.
- Mercurol-Veaunes Drôme 2 729 €/m² 7,8 km, 2 816 hab.
- Bourg-lès-Valence Drôme 1 897 €/m² 9,2 km, 19 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Leyrisse à 11 km, des Fans à 12 km
- rivières Duzon à 4,3 km, Doux à 4,9 km
- sites Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 3,0 km, Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 12 km
- vallée du Rhône à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mauves ?
- jan 7,1 %
- fév 2,9 %
- mars 2,9 %
- avr 11,4 %
- mai 5,7 %
- juin 11,4 %
- juil 18,6 %
- août 4,3 %
- sept 12,9 %
- oct 11,4 %
- nov 7,1 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mauves ?
Les maisons vendues à Mauves ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 142 €/m² | 19 | |
| 2022 | non mesuré | 2 085 €/m² | 10 | |
| 2023 | non mesuré | 2 541 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 1 525 €/m² | 7 | |
| 2025 | 1 859 €/m² | 5 | 2 394 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.