Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Roche-de-Glun

2 221€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 981 2 543 9 ventes
une maison 2 299 3 014 24 ventes
Estimer un bien ici Les 156 ventes, une par une

Les découpages autour de La Roche-de-Glun

Le prix dans l'aire d'attraction de Valence

63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-de-Glun est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Roche-de-Glun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 64 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

219 000 € à 298 000 €

médiane des comparables 258 000 €, soit 2 717 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Roche-de-Glun, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 allée du Clos de Syrah 96 m² 4 250 000 € septembre 2024 2 521 €/m²
1240 rue de Crussol 96 m² 4 275 000 € août 2024 2 717 €/m²
6 lotissement le Vivarais 95 m² 4 160 000 € février 2022 1 651 €/m²
11 allée Paul Emile Millefaut 99 m² 4 314 800 € octobre 2024 3 132 €/m²
14 allée du Clos de Syrah 99 m² 4 327 750 € septembre 2024 3 235 €/m²
47 lotissement le Hameau du Dauphin 93 m² 4 208 000 € novembre 2023 2 144 €/m²
36 lotissement le Hameau du Dauphin 93 m² 4 224 300 € mars 2023 2 306 €/m²
5 rue du Canal 96 m² 4 65 100 € décembre 2022 666 €/m²
8 allée Jean Matisse 96 m² 4 325 750 € octobre 2022 3 367 €/m²
25 lotissement le Vivarais 90 m² 4 274 625 € mai 2024 3 006 €/m²
15 lotissement le Hameau du Dauphin 90 m² 4 240 000 € avril 2024 2 591 €/m²
55 chemin de Bouvat 88 m² 4 240 000 € juillet 2025 2 725 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 981 €/m² et 2 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Roche-de-Glun

Combien coûte le mètre carré à La Roche-de-Glun ?
Le prix médian à La Roche-de-Glun est de 2 221 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 981 €/m² et 2 543 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Roche-de-Glun ?
les Marettes, à 2 708 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 981 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à La Roche-de-Glun ?
Les maisons vendues à La Roche-de-Glun ont un terrain médian de 632 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Roche-de-Glun

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : les Marettes à 2 708 €/m², le Village à 1 981 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 1 981 €/m² sur 37 ventes la Saune : 2 572 €/m² sur 28 ventes les Marettes : 2 708 €/m² sur 17 ventes 2 km la Saune 2 572 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Roche-de-Glun les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 1 981 €/m² 37 ventes, 76 % de maisons
  • la Saune 2 572 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
  • les Marettes 2 708 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de La Roche-de-Glun portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Tepes (11), Croix de Marais (10), Fourches Vieilles (10), Bouvat (9), Chasseroux (8), les Piats (4), les Serres (4), Saint Georges (3), Barjac (2), Combe Close (2), la Banquette (2), les Hauts Saviaux (2), Saint Jean (1), l'Ile Neuve (1), les Hauts Châssis (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZI 2 667 €/m² 55 ventes
  • section ZL 2 654 €/m² 16 ventes
  • section ZH 2 619 €/m² 35 ventes
  • section ZE 2 420 €/m² 9 ventes
  • section AE 2 098 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à La Roche-de-Glun, 26 ont pu être situées, et 152 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à La Roche-de-Glun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue des Écoles appartement 172 m² 5 210 000 € 1 221 novembre 2025
12 allée Jean Matisse maison 107 m² 4 459 m² 322 500 € 3 014 novembre 2025
27 lotissement Remy Sottet maison 141 m² 7 298 800 € 2 119 novembre 2025
6 lotissement Hameau de la Roche maison 84 m² 4 281 m² 220 000 € 2 619 octobre 2025
275 chemin de Bouvat maison 113 m² 5 1 046 m² 453 200 € 4 011 octobre 2025
4 lotissement les Bouleaux maison 86 m² 4 1 028 m² 250 000 € 2 907 octobre 2025
10 rue de Romans appartement 106 m² 4 205 m² 210 000 € 1 981 octobre 2025
8 Le Hameau du Golf appartement 35 m² 2 89 000 € 2 543 septembre 2025
1230 route de Tain appartement 93 m² 4 226 800 € 2 439 septembre 2025
60 rue de Crussol maison 136 m² 5 1 870 m² 416 950 € 3 066 septembre 2025
4 A place du Petit Puits appartement 117 m² 4 108 m² 195 000 € 1 667 septembre 2025
1 allée des Jardins du Marinier appartement 79 m² 3 266 220 € 3 370 août 2025
10 Grand'Rue maison 179 m² 10 390 m² 240 000 € 1 341 août 2025
7 rue des Granges maison 60 m² 1 282 m² 135 000 € 2 250 août 2025
4 allée des Berges du Rhone maison 85 m² 4 242 m² 218 000 € 2 565 août 2025
25 lotissement Remy Sottet maison 95 m² 5 338 750 € 3 566 juillet 2025
55 chemin de Bouvat maison 88 m² 4 649 m² 240 000 € 2 727 juillet 2025
18 allée Paul Emile Millefaut maison 105 m² 4 421 m² 314 912 € 2 999 juin 2025
4 lotissement les Marettes maison 125 m² 4 822 m² 365 250 € 2 922 juin 2025
2 place de la République appartement 74 m² 3 150 750 € 2 037 juin 2025
19 lotissement le Vivarais maison 87 m² 4 674 m² 280 000 € 3 218 mai 2025
12 rue de Romans maison 110 m² 3 484 m² 357 000 € 3 245 avril 2025
730 chemin de la Croix de Marais maison 86 m² 4 548 m² 187 000 € 2 174 avril 2025
64 chemin des Piats maison 80 m² 4 852 m² 214 000 € 2 675 avril 2025
9 allée des Églantines maison 142 m² 5 667 m² 265 000 € 1 866 avril 2025
17 rue des Jaumes maison 148 m² 4 478 m² 385 000 € 2 601 mars 2025
14 lotissement Hameau de la Roche maison 94 m² 5 207 m² 216 100 € 2 299 mars 2025
1230 route de Tain appartement 68 m² 2 151 000 € 2 221 mars 2025
3 allée des Acacias maison 98 m² 5 726 m² 200 000 € 2 041 mars 2025
3 allée de Diane maison 145 m² 4 654 m² 431 700 € 2 977 février 2025
1 allée des Jardins du Marinier appartement 80 m² 3 247 500 € 3 094 février 2025
8 allée des Acacias maison 111 m² 4 666 m² 265 000 € 2 387 janvier 2025
57 allée du Clos de Syrah maison 134 m² 6 786 m² 354 000 € 2 642 janvier 2025
18 lotissement les Magnaneries maison 140 m² 4 672 m² 299 000 € 2 136 décembre 2024
3 Grand'Rue appartement 45 m² 1 87 500 € 1 944 décembre 2024
1220 rue de Crussol maison 82 m² 5 1 290 m² 176 500 € 2 152 décembre 2024
5517 Le Village maison 88 m² 5 769 m² 261 000 € 2 966 décembre 2024
9 rue du Stade maison 102 m² 5 2 390 m² 301 200 € 2 953 décembre 2024
28 rue du Canal appartement 38 m² 2 142 600 € 3 753 novembre 2024
9 lotissement les Magnaneries maison 81 m² 4 500 m² 199 560 € 2 464 octobre 2024
455 chemin de Combe Close maison 92 m² 3 1 630 m² 272 500 € 2 962 octobre 2024
11 lotissement le Hameau du Dauphin maison 100 m² 5 492 m² 264 000 € 2 640 octobre 2024
11 allée Paul Emile Millefaut maison 99 m² 4 637 m² 314 800 € 3 180 octobre 2024
32 lotissement Hameau de la Roche maison 84 m² 4 229 m² 149 000 € 1 774 octobre 2024
14 allée du Clos de Syrah maison 99 m² 4 762 m² 327 750 € 3 311 septembre 2024
18 allée du Clos de Syrah maison 96 m² 4 841 m² 250 000 € 2 604 septembre 2024
1 D rue des Tepes maison 141 m² 5 451 m² 385 000 € 2 730 septembre 2024
1240 rue de Crussol maison 96 m² 4 1 120 m² 275 000 € 2 865 août 2024
18 rue Roussillon maison 139 m² 6 418 m² 341 700 € 2 458 août 2024
11 lotissement le Clos maison 91 m² 6 526 m² 295 400 € 3 246 août 2024
2 allée du Fleuve maison 84 m² 4 235 m² 240 100 € 2 858 juillet 2024
3 rue du Rocher maison 70 m² 2 80 m² 35 000 € 500 juillet 2024
64 chemin des Piats maison 150 m² 6 989 m² 370 500 € 2 470 mai 2024
25 lotissement le Vivarais maison 90 m² 4 635 m² 274 625 € 3 051 mai 2024
40 rue Roussillon maison 112 m² 4 780 m² 320 000 € 2 857 mai 2024
15 lotissement le Hameau du Dauphin maison 90 m² 4 793 m² 240 000 € 2 667 avril 2024
8 lotissement le Clos maison 120 m² 5 650 m² 240 000 € 2 000 mars 2024
3 lotissement le Vivarais maison 73 m² 4 585 m² 176 670 € 2 420 mars 2024
11 lotissement Domaine des Risées maison 102 m² 5 2 452 m² 291 200 € 2 855 février 2024
13 rue Roussillon maison 80 m² 4 233 m² 199 200 € 2 490 février 2024
105 allée du Viarhona maison 80 m² 4 279 m² 265 000 € 3 313 janvier 2024
6 rue de la République maison 70 m² 3 166 m² 145 000 € 2 071 décembre 2023
750 chemin de la Croix de Marais maison 112 m² 5 753 m² 271 590 € 2 425 décembre 2023
13 rue des Granges maison 110 m² 4 346 600 € 3 151 novembre 2023
47 lotissement le Hameau du Dauphin maison 93 m² 4 269 m² 208 000 € 2 237 novembre 2023
20 lotissement le Hameau du Dauphin maison 91 m² 4 794 m² 349 000 € 3 835 novembre 2023
13 allée du Ventoux maison 88 m² 4 1 799 m² 271 000 € 3 080 novembre 2023
21 rue des Écoles appartement 49 m² 2 125 000 € 2 551 septembre 2023
9 allée des Jardins du Marinier maison 124 m² 5 669 m² 362 250 € 2 921 septembre 2023
1330 A route de Tain maison 162 m² 5 900 m² 416 800 € 2 573 août 2023
2 lotissement les Mûriers maison 90 m² 4 639 m² 240 000 € 2 667 juillet 2023
1290 A Les Hauts Châssis maison 114 m² 4 1 379 m² 460 300 € 4 038 juillet 2023
43 allée du Clos de Syrah maison 130 m² 4 895 m² 441 750 € 3 398 juillet 2023
3 rue du Pre Fleuri maison 81 m² 3 501 m² 306 600 € 3 785 mai 2023
56 chemin des Piats maison 101 m² 4 810 m² 286 000 € 2 832 mai 2023
12 lotissement les Mouettes maison 108 m² 5 807 m² 381 200 € 3 530 avril 2023
6 allée de la Bouterne maison 80 m² 4 351 m² 288 000 € 3 600 mars 2023
1 lotissement les Mouettes maison 65 m² 3 514 m² 176 000 € 2 708 mars 2023
36 lotissement le Hameau du Dauphin maison 93 m² 4 269 m² 224 300 € 2 412 mars 2023
3 Grand'Rue appartement 45 m² 1 69 000 € 1 533 mars 2023

Autour de La Roche-de-Glun

La Roche-de-Glun est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 28 km, Haut-Vivarais à 29 km, Valdaine à 29 km.

L'aire dont elle dépend

La Roche-de-Glun appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Roche-de-Glun touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châteaubourg (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-de-Glun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Isère

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Leyrisse à 11 km
  • rivières Doux à 7,3 km, Mialan à 7,6 km
  • sites Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 4,6 km, Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 9,6 km
  • vallée du Rhône à 2,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Roche-de-Glun ?

  • jan 5,8 %
  • fév 9,6 %
  • mars 9,6 %
  • avr 6,4 %
  • mai 7,1 %
  • juin 5,8 %
  • juil 9,6 %
  • août 8,3 %
  • sept 10,9 %
  • oct 9,0 %
  • nov 10,3 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 156 signatures de La Roche-de-Glun sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 10,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à La Roche-de-Glun ?

Les maisons vendues à La Roche-de-Glun ont un terrain médian de 632 m², mesuré sur 130 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 431 €/m² 31
2022 non mesuré 2 707 €/m² 37
2023 non mesuré 2 877 €/m² 20
2024 non mesuré 2 699 €/m² 26
2025 2 221 €/m² 9 2 658 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.