Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ménil-la-Tour

967€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 1 557 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Ménil-la-Tour

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménil-la-Tour est la 159e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ménil-la-Tour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 5 pièces , 840 m² de terrain

121 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 144 500 €, soit 1 032 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ménil-la-Tour, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 chemin Ferre 140 m² 5 218 000 € décembre 2022 1 559 €/m²
19 rue de la Justice 138 m² 5 334 500 € juillet 2024 2 456 €/m²
19 rue de la Justice 138 m² 5 281 000 € mai 2022 2 038 €/m²
2 rue de l'Orée du Parc 131 m² 5 218 500 € juillet 2023 1 602 €/m²
12 route de Verdun 150 m² 5 145 000 € septembre 2022 986 €/m²
22 chemin Ferre 150 m² 5 258 000 € septembre 2021 1 032 €/m²
16 route de Verdun 156 m² 5 98 000 € novembre 2023 617 €/m²
19 route de Verdun 150 m² 4 125 000 € juin 2022 833 €/m²
1 C route Nationale 125 m² 4 246 900 € août 2025 2 057 €/m²
4 impasse des Brebis 124 m² 4 200 000 € juin 2021 937 €/m²
19 rue de la Reine 162 m² 6 162 000 € septembre 2021 562 €/m²
15 rue de l'Orée du Parc 113 m² 6 161 100 € juillet 2021 863 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ménil-la-Tour, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 983 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ménil-la-Tour

Combien coûte le mètre carré à Ménil-la-Tour ?
Le prix médian à Ménil-la-Tour est de 967 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 557 €/m².
Combien vaut le terrain à Ménil-la-Tour ?
Les maisons vendues à Ménil-la-Tour ont un terrain médian de 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Ménil-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue de l'Orée du Parc maison 87 m² 4 1 231 m² 164 350 € 1 889 septembre 2025
1 C route Nationale maison 125 m² 4 498 m² 246 900 € 1 975 août 2025
6 impasse des Brebis maison 102 m² 4 2 083 m² 229 900 € 2 254 juin 2025
19 rue de la Justice maison 138 m² 5 808 m² 334 500 € 2 424 juillet 2024
2 route de Verdun maison 110 m² 4 1 835 m² 71 750 € 652 mars 2024
12 rue Saint-Laurent maison 110 m² 4 735 m² 130 000 € 1 182 février 2024
16 route de Verdun maison 156 m² 5 525 m² 98 000 € 628 novembre 2023
2 rue de l'Orée du Parc maison 131 m² 5 840 m² 218 500 € 1 668 juillet 2023
20 chemin Ferre maison 140 m² 5 805 m² 218 000 € 1 557 décembre 2022
28 route de Verdun maison 336 m² 9 4 905 m² 210 000 € 625 octobre 2022
12 route de Verdun maison 150 m² 5 433 m² 145 000 € 967 septembre 2022
19 route de Verdun maison 150 m² 4 850 m² 125 000 € 833 juin 2022
19 rue de la Justice maison 138 m² 5 808 m² 281 000 € 2 036 mai 2022
22 chemin Ferre maison 150 m² 5 822 m² 258 000 € 1 720 septembre 2021
19 rue de la Reine maison 162 m² 6 2 280 m² 162 000 € 1 000 septembre 2021
15 rue de l'Orée du Parc maison 113 m² 6 618 m² 161 100 € 1 426 juillet 2021
9 rue de l'Orée du Parc maison 89 m² 5 1 010 m² 163 500 € 1 837 juin 2021
4 impasse des Brebis maison 124 m² 4 1 712 m² 200 000 € 1 613 juin 2021

Autour de Ménil-la-Tour

Ménil-la-Tour est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 137 km.

L'aire dont elle dépend

Ménil-la-Tour appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ménil-la-Tour touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Lagney 1 256 €/m² 3,3 km

Voisines sans prix publiable : Royaumeix, Sanzey, Andilly, Bouvron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménil-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Écrouves 1 371 €/m² 10,1 km, 4 474 hab.
  • Toul 1 307 €/m² 11,2 km, 15 768 hab.
  • Foug 1 327 €/m² 12,1 km, 2 628 hab.
  • Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 12,7 km, 2 013 hab.
  • Gondreville 2 167 €/m² 14,0 km, 2 635 hab.
  • Liverdun 1 418 €/m² 15,3 km, 5 580 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Lagney à 3,1 km, bois de Minorville à 3,9 km
  • lac étang Romé à 3,3 km
  • rivières Rupt de Mad à 12 km, Terrouin à 12 km
  • sites Natura 2000 Marais de Pagny-sur-Meuse à 11 km, Vallée de l'Esch de Ansauville à Jezainville à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ménil-la-Tour ?

Les maisons vendues à Ménil-la-Tour ont un terrain médian de 831 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 613 €/m² 5
2022 967 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.