accueil / Ille-et-Vilaine / Miniac-sous-Bécherel
Prix de l'immobilier à Miniac-sous-Bécherel
1 320€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Miniac-sous-Bécherel
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miniac-sous-Bécherel est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Miniac-sous-Bécherel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 102 m² | 4 | 240 580 € | août 2023 | 1 712 €/m² |
| 20 Greffier | 106 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 685 €/m² |
| 10 Le Bas Breuil | 96 m² | 4 | 198 000 € | mars 2022 | 1 566 €/m² |
| 1 La Pouchetais | 100 m² | 3 | 233 000 € | mai 2025 | 2 225 €/m² |
| 12 lotissement du Roset | 102 m² | 5 | 94 080 € | septembre 2024 | 922 €/m² |
| 5029 Les Marcades | 92 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 1 320 €/m² |
| 5 rue des Courtus | 91 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2022 | 1 627 €/m² |
| 5371 La Chelais | 110 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 104 €/m² |
| 3 passage de la Cour d'Ahault | 102 m² | 5 | 141 500 € | avril 2022 | 1 053 €/m² |
| 12 lotissement du Roset | 102 m² | 5 | 84 000 € | février 2022 | 625 €/m² |
| 31 Les Chenots | 98 m² | 3 | 220 000 € | mai 2021 | 1 692 €/m² |
| 13 Les Gassiaux | 110 m² | 5 | 118 000 € | février 2025 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miniac-sous-Bécherel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 627 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Miniac-sous-Bécherel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Miniac-sous-Bécherel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Les Gassiaux | maison | 160 m² | 5 | 5 169 m² | 325 000 € | 2 031 | mai 2025 |
| 1 La Pouchetais | maison | 100 m² | 3 | 677 m² | 233 000 € | 2 330 | mai 2025 |
| 15 Le Pront | maison | 42 m² | 2 | 12 995 m² | 90 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 13 Les Gassiaux | maison | 110 m² | 5 | 906 m² | 118 000 € | 1 073 | février 2025 |
| 11 La Landonnaie | maison | 65 m² | 1 | 520 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 12 lotissement du Roset | maison | 102 m² | 5 | 730 m² | 94 080 € | 922 | septembre 2024 |
| 9 L'Écus | maison | 150 m² | 5 | 3 074 m² | 244 000 € | 1 627 | juillet 2024 |
| 7 La Pouchetais | maison | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | juin 2024 | |
| 14 Les Marcades | maison | 142 m² | 3 | 562 m² | 187 500 € | 1 320 | janvier 2024 |
| 4 rue de Romillé | maison | 79 m² | 5 | 726 m² | 130 000 € | 1 646 | novembre 2023 |
| 28 L'Écus | maison | 72 m² | 3 | 1 619 m² | 76 000 € | 1 056 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 1 284 m² | 240 580 € | 2 359 | août 2023 |
| 5019 La Pomardiere | maison | 36 m² | 1 | 3 388 m² | 65 000 € | 1 806 | juillet 2023 |
| 20 Greffier | maison | 106 m² | 4 | 1 353 m² | 100 000 € | 943 | juillet 2023 |
| 5198 La Fauvelais | maison | 100 m² | 2 | 2 000 m² | 287 500 € | 2 875 | juillet 2023 |
| 3 Le Ponset | maison | 150 m² | 7 | 2 376 m² | 275 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 11 Les Gassiaux | maison | 41 m² | 1 | 1 397 m² | 180 000 € | 4 390 | mars 2023 |
| 9 Treveleuc | maison | 81 m² | 5 | 445 m² | 30 000 € | 370 | décembre 2022 |
| 5 rue des Courtus | maison | 91 m² | 4 | 331 m² | 195 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 5029 Les Marcades | maison | 92 m² | 4 | 2 800 m² | 160 000 € | 1 739 | août 2022 |
| 8 De Corbelande | maison | 117 m² | 2 | 515 000 € | 4 402 | août 2022 | |
| 5371 La Chelais | maison | 110 m² | 4 | 1 536 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 14 La Chelais | maison | 46 m² | 2 | 3 310 m² | 127 706 € | 2 776 | juin 2022 |
| 9 Le Pront | maison | 116 m² | 3 | 9 619 m² | 275 000 € | 2 371 | mai 2022 |
| 9 Treveleuc | maison | 81 m² | 5 | 445 m² | 90 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 3 passage de la Cour d'Ahault | maison | 102 m² | 5 | 772 m² | 141 500 € | 1 387 | avril 2022 |
| 10 Le Bas Breuil | maison | 96 m² | 4 | 8 918 m² | 198 000 € | 2 063 | mars 2022 |
| 12 lotissement du Roset | maison | 102 m² | 5 | 730 m² | 84 000 € | 824 | février 2022 |
| 13 rue du Verger | maison | 122 m² | 4 | 1 045 m² | 243 500 € | 1 996 | décembre 2021 |
| 49 La Fauvelais | maison | 73 m² | 4 | 705 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2021 |
| 3 rue des Courtus | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 220 000 € | 2 095 | octobre 2021 |
| 5286 La Ville Hobé | maison | 150 m² | 5 | 3 821 m² | 182 000 € | 1 213 | juin 2021 |
| 31 Les Chenots | maison | 98 m² | 3 | 1 060 m² | 220 000 € | 2 245 | mai 2021 |
| 3 Lessart | maison | 81 m² | 3 | 2 976 m² | 80 000 € | 988 | mars 2021 |
Autour de Miniac-sous-Bécherel
Miniac-sous-Bécherel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Miniac-sous-Bécherel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Miniac-sous-Bécherel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bécherel 2 124 €/m² 2,1 km
- Cardroc 2 034 €/m² 2,7 km
- Longaulnay 1 911 €/m² 3,3 km
- Saint-Pern 1 870 €/m² 4,0 km
- Irodouër 2 001 €/m² 4,2 km
- La Baussaine 2 318 €/m² 4,6 km
- La Chapelle-Chaussée 2 022 €/m² 4,9 km
- Romillé 2 634 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miniac-sous-Bécherel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tinténiac 2 152 €/m² 8,6 km, 3 939 hab.
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 10,2 km, 2 619 hab.
- Bédée 2 413 €/m² 10,6 km, 4 662 hab.
- Pleumeleuc 2 536 €/m² 11,5 km, 3 543 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 11,5 km, 2 267 hab.
- Vignoc 2 626 €/m² 12,5 km, 2 329 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauban à 10 km
- rivières Flûme à 2,9 km, Néal à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 751 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 739 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 819 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 320 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.