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Prix de l'immobilier à Miramont-de-Comminges
685€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Miramont-de-Comminges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miramont-de-Comminges est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Miramont-de-Comminges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Beresina | 90 m² | 4 | 99 000 € | mai 2025 | 1 067 €/m² |
| 21 lotissement des Acacias | 94 m² | 4 | 148 500 € | juillet 2023 | 1 329 €/m² |
| 6 rue de Verdun | 86 m² | 4 | 68 000 € | novembre 2023 | 665 €/m² |
| 45 rue de Verdun | 100 m² | 4 | 30 000 € | mars 2024 | 300 €/m² |
| 14 lotissement des Acacias | 89 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 685 €/m² |
| 17 lotissement des Acacias | 99 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 190 €/m² |
| 19 rue Dauphine | 90 m² | 3 | 188 400 € | décembre 2023 | 1 762 €/m² |
| 5 rue de la Beresina | 93 m² | 5 | 29 000 € | avril 2025 | 303 €/m² |
| 50 rue de Verdun | 86 m² | 5 | 71 500 € | novembre 2023 | 700 €/m² |
| 37 bis route de Sainte Germaine | 107 m² | 4 | 160 800 € | mars 2025 | 1 458 €/m² |
| 11 route de Sainte Germaine | 87 m² | 3 | 50 000 € | juin 2022 | 507 €/m² |
| 12 rue de Verdun | 102 m² | 4 | 102 000 € | mars 2021 | 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 476 €/m² et 1 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miramont-de-Comminges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 157 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 750 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Miramont-de-Comminges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Miramont-de-Comminges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de Verdun | maison | 62 m² | 5 | 265 m² | 121 500 € | 1 960 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Beresina | maison | 90 m² | 4 | 160 m² | 99 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 5 rue de la Beresina | maison | 93 m² | 5 | 234 m² | 29 000 € | 312 | avril 2025 |
| 37 bis route de Sainte Germaine | maison | 107 m² | 4 | 1 187 m² | 160 800 € | 1 503 | mars 2025 |
| 36 bis rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 45 m² | 68 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 3 rue du Bédiau | maison | 54 m² | 3 | 205 m² | 86 000 € | 1 593 | août 2024 |
| 36 A rue de Verdun | maison | 63 m² | 3 | 146 m² | 30 000 € | 476 | août 2024 |
| 2 rue Vendôme | maison | 110 m² | 3 | 55 m² | 69 000 € | 627 | août 2024 |
| 14 lotissement des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 728 m² | 150 000 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 41 rue de Verdun | maison | 210 m² | 6 | 1 027 m² | 291 515 € | 1 388 | mai 2024 |
| 9 rue de la Beresina | maison | 70 m² | 4 | 93 m² | 52 000 € | 743 | avril 2024 |
| 45 rue de Verdun | maison | 100 m² | 4 | 135 m² | 30 000 € | 300 | mars 2024 |
| 4 rue de Verdun | maison | 79 m² | 3 | 407 m² | 34 000 € | 430 | février 2024 |
| 18 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 40 500 € | 506 | janvier 2024 |
| 19 rue Dauphine | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 188 400 € | 2 093 | décembre 2023 |
| 15 rue Dauphine | maison | 60 m² | 4 | 343 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 6 rue de Verdun | maison | 86 m² | 4 | 223 m² | 68 000 € | 791 | novembre 2023 |
| 50 rue de Verdun | maison | 86 m² | 5 | 405 m² | 71 500 € | 831 | novembre 2023 |
| 70 rue de Verdun | maison | 69 m² | 2 | 275 m² | 35 000 € | 507 | octobre 2023 |
| 6 chemin du Château | maison | 92 m² | 6 | 860 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2023 |
| 1 rue Bertrand II | maison | 148 m² | 6 | 999 m² | 50 000 € | 338 | août 2023 |
| 21 lotissement des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 646 m² | 148 500 € | 1 580 | juillet 2023 |
| 17 lotissement des Acacias | maison | 99 m² | 4 | 698 m² | 140 000 € | 1 414 | mai 2023 |
| 17 C rue de Verdun | appartement | 56 m² | 3 | 39 906 € | 713 | mars 2023 | |
| 106 rue de Verdun | maison | 150 m² | 6 | 775 m² | 116 000 € | 773 | mars 2023 |
| 5 rue Dauphine | maison | 207 m² | 8 | 2 437 m² | 165 000 € | 797 | février 2023 |
| 8 lotissement des Chênes Verts | maison | 120 m² | 5 | 703 m² | 150 165 € | 1 251 | janvier 2023 |
| 1 A rue Dauphine | maison | 118 m² | 5 | 558 m² | 79 000 € | 669 | décembre 2022 |
| 17 bis rue de Verdun | appartement | 97 m² | 3 | 50 000 € | 515 | décembre 2022 | |
| 8 chemin des Violettes | maison | 84 m² | 5 | 269 m² | 67 500 € | 804 | novembre 2022 |
| 36 bis rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 45 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 11 route de Sainte Germaine | maison | 87 m² | 3 | 439 m² | 50 000 € | 575 | juin 2022 |
| 8 rue Vendôme | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 105 000 € | 1 591 | avril 2022 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 4 | 826 m² | 140 000 € | 1 944 | avril 2022 |
| 10 rue du Bédiau | maison | 40 m² | 2 | 98 m² | 30 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 10 rue des Chantres | maison | 108 m² | 7 | 270 m² | 125 000 € | 1 157 | août 2021 |
| 79 rue de Verdun | maison | 119 m² | 3 | 1 342 m² | 70 000 € | 588 | juin 2021 |
| 12 rue de Verdun | maison | 102 m² | 4 | 188 m² | 102 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 10 rue Vendôme | maison | 49 m² | 1 | 306 m² | 22 000 € | 449 | février 2021 |
| 54 rue du Bédiau | maison | 98 m² | 5 | 571 m² | 40 000 € | 408 | février 2021 |
| 11 rue de la Beresina | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 59 000 € | 843 | janvier 2021 |
Autour de Miramont-de-Comminges
Miramont-de-Comminges est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Miramont-de-Comminges appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Miramont-de-Comminges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pointis-Inard 1 470 €/m² 3,0 km
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² 3,9 km
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² 4,3 km
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Rieucazé, Estancarbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miramont-de-Comminges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 16,2 km, 2 648 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 23,1 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Larrieu à 12 km
- forêt bois du Thouas à 11 km
- rivières Job à 2,2 km, Ger à 5,6 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 10 km
- sommet pic de Montbajan à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 7 |
| 2022 | 777 €/m² | 6 |
| 2023 | 814 €/m² | 12 |
| 2024 | 685 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.