Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Garonne / Estadens

Prix de l'immobilier à Estadens

1 307€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 731 1 625 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Estadens

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estadens est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Estadens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 120 m² de terrain

127 000 € à 174 000 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 371 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Estadens, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue Carrere de Lasserre 120 m² 4 195 000 € juin 2023 1 625 €/m²
22 route d'Aspet 120 m² 4 52 000 € février 2023 433 €/m²
4 rue Carrere de Ceriros 110 m² 5 127 100 € mars 2023 1 155 €/m²
36 Pujoulet 92 m² 4 67 250 € décembre 2023 731 €/m²
34 rue Carrere de Lasserre 120 m² 3 180 000 € novembre 2025 1 547 €/m²
26 rue Carrere de Lasserre 90 m² 4 134 000 € août 2024 1 583 €/m²
224 Prat de Biros 120 m² 5 157 000 € mars 2022 1 371 €/m²
78 Clôt Det Chort 130 m² 4 158 000 € juin 2021 1 388 €/m²
250 Couloume 121 m² 5 136 000 € janvier 2021 1 284 €/m²
146 Lasserre 139 m² 4 172 000 € mars 2022 1 297 €/m²
8 Carrère du Pujoulet 119 m² 6 128 500 € septembre 2022 1 132 €/m²
6 place du Cagire 82 m² 3 135 000 € mai 2025 1 698 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Estadens depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 rue Carrere de Lasserre maison 120 m² 3 2 562 m² 180 000 € 1 500 novembre 2025
4 rue Carrere d'Estadens Dessus maison 70 m² 2 1 469 m² 95 890 € 1 370 août 2025
6 place du Cagire maison 82 m² 3 506 m² 135 000 € 1 646 mai 2025
26 rue Carrere de Lasserre maison 90 m² 4 2 148 m² 134 000 € 1 489 août 2024
36 Pujoulet maison 92 m² 4 433 m² 67 250 € 731 décembre 2023
28 rue Carrere de Lasserre maison 120 m² 4 1 124 m² 195 000 € 1 625 juin 2023
11 rue Carrere de Ceriros maison 48 m² 3 2 558 m² 70 000 € 1 458 avril 2023
4 rue Carrere de Ceriros maison 110 m² 5 2 376 m² 127 100 € 1 155 mars 2023
11 rue Carrere de Cerciat maison 38 m² 2 857 m² 123 330 € 3 246 mars 2023
22 route d'Aspet maison 120 m² 4 505 m² 52 000 € 433 février 2023
8 Carrère du Pujoulet maison 119 m² 6 314 m² 128 500 € 1 080 septembre 2022
55 Justaou maison 78 m² 5 955 m² 100 000 € 1 282 juin 2022
146 Lasserre maison 139 m² 4 730 m² 172 000 € 1 237 mars 2022
224 Prat de Biros maison 120 m² 5 1 630 m² 157 000 € 1 308 mars 2022
78 Clôt Det Chort maison 130 m² 4 18 398 m² 158 000 € 1 215 juin 2021
5 Justaou maison 55 m² 1 101 m² 47 000 € 855 mai 2021
32 Pujoulet maison 85 m² 3 312 m² 100 000 € 1 176 mai 2021
250 Couloume maison 121 m² 5 3 660 m² 136 000 € 1 124 janvier 2021

Autour de Estadens

Estadens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 23 km, massif du Mont-Valier à 33 km, Haut-Salat à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Estadens appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Estadens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Couret, Ganties, Rouède, Chein-Dessus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estadens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 13,5 km, 12 139 hab.
  • Martres-Tolosane 1 873 €/m² 22,8 km, 2 387 hab.
  • Montréjeau 996 €/m² 23,6 km, 2 648 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois du Thouas

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Larrieu à 2,5 km, de Buret à 8,3 km
  • forêts d'Arbas à 7,1 km, de Cagire à 11 km
  • montagnes pic de Paloumère à 8,1 km, pic de Cagire à 11 km
  • rivières Ger à 6,7 km, Job à 7,7 km
  • sommet pic de Montbajan à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.