Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Franquevielle

1 365€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 531 1 538 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Franquevielle

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Franquevielle est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Franquevielle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 3 590 m² de terrain

45 000 € à 124 500 €

médiane des comparables 116 000 €, soit 1 365 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Franquevielle, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
138 Le Moulin 84 m² 4 201 000 € avril 2023 2 284 €/m²
49 Bout du Village 80 m² 4 115 000 € décembre 2021 1 467 €/m²
104 Coustalat 76 m² 5 208 000 € juillet 2021 2 792 €/m²
75 Le Village 80 m² 2 31 600 € août 2022 395 €/m²
29 Bout du Village 115 m² 4 160 000 € avril 2025 1 370 €/m²
110 chemin d'Ibos 74 m² 2 101 000 € août 2022 1 365 €/m²
63 Le Village 126 m² 4 163 000 € avril 2023 1 235 €/m²
27 Bout du Village 128 m² 4 68 000 € mars 2022 531 €/m²
64 Le Village 65 m² 2 35 000 € mars 2025 530 €/m²
103 Coustalat 65 m² 2 87 000 € février 2021 1 365 €/m²
35 Bout du Village 60 m² 1 30 000 € juin 2021 510 €/m²
87 Terraillou 55 m² 1 34 000 € janvier 2024 627 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 531 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Franquevielle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 618 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Franquevielle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 Bout du Village maison 152 m² 5 5 126 m² 168 200 € 1 107 novembre 2025
130 Proupiary maison 46 m² 2 11 421 m² 55 000 € 1 196 août 2025
29 Bout du Village maison 115 m² 4 1 924 m² 160 000 € 1 391 avril 2025
64 Le Village maison 65 m² 2 3 007 m² 35 000 € 538 mars 2025
19 rue du Bouscarra maison 148 m² 6 2 445 m² 219 950 € 1 486 décembre 2024
87 Terraillou maison 55 m² 1 5 212 m² 34 000 € 618 janvier 2024
63 Le Village maison 126 m² 4 7 057 m² 163 000 € 1 294 avril 2023
138 Le Moulin maison 84 m² 4 201 000 € 2 393 avril 2023
2 rue de Madère maison 210 m² 6 2 957 m² 351 550 € 1 674 septembre 2022
3 A La Pépinière maison 272 m² 8 3 594 m² 418 200 € 1 538 septembre 2022
75 Le Village maison 80 m² 2 4 628 m² 31 600 € 395 août 2022
110 chemin d'Ibos maison 74 m² 2 6 423 m² 101 000 € 1 365 août 2022
27 Bout du Village maison 128 m² 4 10 465 m² 68 000 € 531 mars 2022
49 Bout du Village maison 80 m² 4 1 001 m² 115 000 € 1 438 décembre 2021
104 Coustalat maison 76 m² 5 1 745 m² 208 000 € 2 737 juillet 2021
35 Bout du Village maison 60 m² 1 12 842 m² 30 000 € 500 juin 2021
90 Terraillou maison 320 m² 6 2 716 m² 220 000 € 688 février 2021
103 Coustalat maison 65 m² 2 418 m² 87 000 € 1 338 février 2021

Autour de Franquevielle

Franquevielle est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 19 km, Arroustang à 25 km, massif de l'Arbizon à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Franquevielle appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Franquevielle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sédeilhac, Les Tourreilles, Cuguron, Loudet, Ponlat-Taillebourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Franquevielle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréjeau 996 €/m² 5,6 km, 2 648 hab.
  • Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 10,9 km, 5 811 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 15,9 km, 12 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic du Gar, 1 785 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bonrepayre à 12 km
  • lac de Montréjeau à 6,2 km
  • rivières Neste à 7,1 km, Nistos à 7,2 km
  • site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 9,0 km
  • vallée de la Neste à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 338 €/m² 5
2022 1 365 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.