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Prix de l'immobilier à Montréjeau
996€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montréjeau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montréjeau est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montréjeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 H rue des Enfants | 80 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2025 | 1 738 €/m² |
| 16 rue de Lande Frede | 81 m² | 4 | 132 475 € | octobre 2025 | 1 635 €/m² |
| 8 H rue des Enfants | 80 m² | 4 | 118 150 € | mars 2024 | 1 743 €/m² |
| 13 avenue du Maréchal Juin | 81 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 15 avenue du Maréchal Juin | 81 m² | 4 | 83 000 € | avril 2024 | 1 209 €/m² |
| 24 rue des Girondins | 80 m² | 4 | 63 500 € | janvier 2023 | 907 €/m² |
| 16 rue de Lande Frede | 81 m² | 4 | 83 000 € | août 2023 | 1 171 €/m² |
| 1 H rue des Enfants | 80 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 731 €/m² |
| 14 rue des Hirondelles | 75 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 533 €/m² |
| 4 rue du Courraou | 82 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2023 | 1 922 €/m² |
| 14 rue de Lande Frede | 81 m² | 4 | 83 000 € | juin 2022 | 1 091 €/m² |
| 29 rue Saint-Barthélémy | 78 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 1 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 922 €/m² à 996 €/m².
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montréjeau, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 325 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 764 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montréjeau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montréjeau
- Combien coûte le mètre carré à Montréjeau ?
- Le prix médian à Montréjeau est de 996 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 319 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Montréjeau ?
- En mars, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 265 retenues à Montréjeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sallières | maison | 116 m² | 4 | 780 m² | 115 000 € | 991 | décembre 2025 |
| 9 rue Alquié | maison | 125 m² | 6 | 845 m² | 107 550 € | 860 | décembre 2025 |
| 1120 Lane-Frede | appartement | 56 m² | 3 | 73 845 € | 1 319 | décembre 2025 | |
| 18 avenue du Nord | appartement | 53 m² | 3 | 47 000 € | 887 | décembre 2025 | |
| 25 avenue de Tarbes | maison | 44 m² | 2 | 40 m² | 30 000 € | 682 | novembre 2025 |
| 7 place Verdun | appartement | 47 m² | 2 | 22 000 € | 468 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Mont Aigu | maison | 75 m² | 3 | 328 m² | 123 500 € | 1 647 | octobre 2025 |
| 16 rue de Lande Frede | maison | 81 m² | 4 | 306 m² | 132 475 € | 1 635 | octobre 2025 |
| 3 rue des Fossés | appartement | 45 m² | 2 | 37 500 € | 833 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Neste | maison | 68 m² | 4 | 720 m² | 92 000 € | 1 353 | octobre 2025 |
| 1120 A Lane-Frede | appartement | 38 m² | 2 | 59 000 € | 1 553 | octobre 2025 | |
| 5 A rue du Parc | appartement | 24 m² | 1 | 33 000 € | 1 375 | septembre 2025 | |
| 18 avenue du Nord | appartement | 64 m² | 4 | 30 000 € | 469 | août 2025 | |
| 895 A résidence Bella Bista | appartement | 61 m² | 3 | 56 400 € | 925 | août 2025 | |
| 25 avenue de Tarbes | maison | 44 m² | 2 | 40 m² | 23 500 € | 534 | août 2025 |
| 5 rue du Parc | appartement | 51 m² | 3 | 71 000 € | 1 392 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Fleurs | maison | 68 m² | 4 | 221 m² | 65 000 € | 956 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Commune de Paris | appartement | 87 m² | 4 | 105 000 € | 1 207 | juillet 2025 | |
| 8 H rue des Enfants | maison | 80 m² | 4 | 139 000 € | 1 738 | juillet 2025 | |
| 27 avenue de Tarbes | maison | 72 m² | 3 | 62 m² | 76 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 5 rue des Pyrénées | appartement | 45 m² | 2 | 56 000 € | 1 244 | juillet 2025 | |
| 30 rue de la Neste | maison | 96 m² | 6 | 720 m² | 135 000 € | 1 406 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Arbizon | maison | 207 m² | 8 | 1 202 m² | 163 700 € | 791 | juin 2025 |
| 18 avenue du Nord | appartement | 64 m² | 4 | 68 120 € | 1 064 | mai 2025 | |
| 4 avenue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 104 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 70 route d'Ausson | maison | 95 m² | 4 | 1 611 m² | 145 600 € | 1 533 | avril 2025 |
| 22 place Valentin Abeille | appartement | 59 m² | 3 | 47 000 € | 797 | avril 2025 | |
| 5 rue du Parc | appartement | 62 m² | 3 | 65 000 € | 1 048 | avril 2025 | |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 208 m² | 8 | 1 075 m² | 242 000 € | 1 163 | avril 2025 |
| 22 place Valentin Abeille | appartement | 67 m² | 2 | 41 000 € | 612 | avril 2025 | |
| 5 A rue du Parc | appartement | 62 m² | 3 | 64 500 € | 1 040 | mars 2025 | |
| 8 K rue des Enfants | maison | 60 m² | 3 | 83 000 € | 1 383 | mars 2025 | |
| 13 rue des Fleurs | maison | 83 m² | 5 | 332 m² | 126 300 € | 1 522 | mars 2025 |
| 18 avenue du Nord | appartement | 63 m² | 4 | 56 168 € | 892 | mars 2025 | |
| 5 A rue du Parc | appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 | mars 2025 | |
| 6 lotissement les Gourgs Blancs | maison | 164 m² | 4 | 1 651 m² | 218 500 € | 1 332 | mars 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 87 m² | 86 000 € | 956 | février 2025 |
| 8 I rue des Enfants | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | février 2025 | |
| 18 avenue de Saint-Gaudens | maison | 30 m² | 3 | 553 m² | 18 000 € | 600 | février 2025 |
| 12 rue Nationale | maison | 138 m² | 7 | 92 m² | 77 000 € | 558 | février 2025 |
| 14 rue des Hirondelles | maison | 75 m² | 4 | 653 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2025 |
| 6 avenue de Luchon | maison | 100 m² | 3 | 355 m² | 85 000 € | 850 | janvier 2025 |
| 1 rue du Mont Sacon | maison | 131 m² | 5 | 2 085 m² | 165 000 € | 1 260 | janvier 2025 |
| 1120 C Lane-Frede | appartement | 42 m² | 2 | 36 300 € | 864 | janvier 2025 | |
| 40 avenue de Tarbes | maison | 42 m² | 2 | 68 m² | 15 000 € | 357 | décembre 2024 |
| 1120 C Lane-Frede | appartement | 42 m² | 2 | 63 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 895 A résidence Bella Bista | appartement | 61 m² | 3 | 50 000 € | 820 | décembre 2024 | |
| 5 A rue du Parc | appartement | 52 m² | 3 | 49 800 € | 958 | décembre 2024 | |
| 22 rue des Fleurs | maison | 68 m² | 4 | 127 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2024 |
| 5 rue du Parc | appartement | 24 m² | 1 | 33 000 € | 1 375 | décembre 2024 | |
| 14 rue Saint-Barthélémy | maison | 108 m² | 4 | 62 m² | 59 000 € | 546 | décembre 2024 |
| 5 rue Médéric Ebelot | appartement | 95 m² | 3 | 111 m² | 82 000 € | 863 | décembre 2024 |
| 10 F rue de la Neste | appartement | 59 m² | 3 | 65 000 € | 1 102 | novembre 2024 | |
| 23 rue de la Neste | maison | 104 m² | 5 | 583 m² | 210 000 € | 2 019 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Arbizon | maison | 80 m² | 3 | 572 m² | 116 000 € | 1 450 | novembre 2024 |
| 1120 Lane-Frede | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 1120 E Lane-Frede | appartement | 60 m² | 3 | 87 000 € | 1 450 | novembre 2024 | |
| 9 rue du Mont Aspet | maison | 93 m² | 4 | 872 m² | 231 850 € | 2 493 | novembre 2024 |
| 24 avenue du Nord | maison | 72 m² | 4 | 1 069 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 13 avenue du Maréchal Juin | maison | 81 m² | 4 | 272 m² | 83 000 € | 1 025 | septembre 2024 |
| 61 rue Nationale | maison | 69 m² | 4 | 71 m² | 81 000 € | 1 174 | août 2024 |
| 162 avenue de Tarbes | maison | 130 m² | 6 | 1 296 m² | 94 000 € | 723 | août 2024 |
| 5 rue du Parc | appartement | 51 m² | 3 | 65 000 € | 1 275 | août 2024 | |
| 22 place Valentin Abeille | appartement | 70 m² | 3 | 45 000 € | 643 | août 2024 | |
| 8 I rue des Enfants | appartement | 42 m² | 2 | 46 900 € | 1 117 | août 2024 | |
| 18 avenue du Nord | appartement | 70 m² | 5 | 40 000 € | 571 | juillet 2024 | |
| 18 avenue du Nord | appartement | 64 m² | 3 | 64 301 € | 1 005 | juillet 2024 | |
| 8 G rue des Enfants | maison | 70 m² | 3 | 114 000 € | 1 629 | juillet 2024 | |
| 27 rue de Lande Frede | maison | 81 m² | 3 | 495 m² | 78 000 € | 963 | juillet 2024 |
| 1120 bis Lane-Frede | appartement | 38 m² | 2 | 68 000 € | 1 789 | juillet 2024 | |
| 10 C rue de la Neste | appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 | juillet 2024 | |
| 725 avenue des Tourreilles | maison | 142 m² | 5 | 2 230 m² | 247 000 € | 1 739 | juin 2024 |
| 18 avenue du Nord | appartement | 60 m² | 4 | 49 000 € | 817 | juin 2024 | |
| 53 rue des Pyrénées | maison | 185 m² | 5 | 307 m² | 130 232 € | 704 | juin 2024 |
| 2 impasse du Canard | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 30 000 € | 429 | mai 2024 |
| 5 rue des Amants | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 70 000 € | 875 | mai 2024 |
| 1120 A Lane-Frede | appartement | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 | mai 2024 | |
| 15 rue des Hirondelles | maison | 68 m² | 5 | 176 m² | 61 000 € | 897 | avril 2024 |
| 7 rue Nationale | appartement | 71 m² | 3 | 23 000 € | 324 | avril 2024 | |
| 5 A rue du Parc | appartement | 24 m² | 1 | 30 000 € | 1 250 | avril 2024 |
Autour de Montréjeau
Montréjeau est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 14 km, Arroustang à 30 km, massif de l'Arbizon à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montréjeau appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montréjeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazères-de-Neste Hautes-Pyrénées 828 €/m² 1,5 km
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² 2,3 km
Voisines sans prix publiable : Ausson, Les Tourreilles, Cuguron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montréjeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 13,8 km, 5 811 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 14,0 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Montréjeau
- rivière Neste
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonrepayre à 7,9 km, bois de Ruère à 7,9 km
- lac de Barbazan à 7,3 km
- rivières Nistos à 3,1 km, Ourse à 8,6 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 12 km
- vallée de la Neste à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montréjeau ?
- jan 7,5 %
- fév 9,4 %
- mars 10,2 %
- avr 7,9 %
- mai 8,7 %
- juin 9,1 %
- juil 9,1 %
- août 8,7 %
- sept 4,5 %
- oct 6,8 %
- nov 9,4 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 20 | 1 150 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 009 €/m² | 26 | 1 138 €/m² | 33 |
| 2023 | 995 €/m² | 20 | 1 061 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 045 €/m² | 28 | 1 027 €/m² | 28 |
| 2025 | 996 €/m² | 20 | 1 212 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.