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Prix de l'immobilier à Sauveterre-de-Comminges
1 002€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sauveterre-de-Comminges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauveterre-de-Comminges est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauveterre-de-Comminges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue du Forgeron | 95 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2023 | 885 €/m² |
| 210 chemin du Poujaou | 100 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 950 €/m² |
| 850 chemin de la Potence | 95 m² | 4 | 62 000 € | mars 2022 | 737 €/m² |
| 92 rue des 7 Molles | 105 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 571 €/m² |
| 215 Cote de Layris | 94 m² | 3 | 99 000 € | décembre 2025 | 1 053 €/m² |
| 282 rue de la Caoussade | 103 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 139 €/m² |
| 245 route des Champs | 94 m² | 3 | 201 000 € | juillet 2023 | 1 394 €/m² |
| 51 rue des 7 Molles | 100 m² | 3 | 62 000 € | mai 2025 | 620 €/m² |
| 314 rue de la Caoussade | 96 m² | 5 | 55 000 € | juin 2022 | 647 €/m² |
| 340 hameau de Bruncan | 84 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 672 €/m² |
| 300 route de Payssas | 110 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 453 €/m² |
| 4 place du Presbytère | 119 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 566 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 620 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauveterre-de-Comminges, une maison de moins de 70 m² se vend 947 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 944 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauveterre-de-Comminges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Sauveterre-de-Comminges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 Cote de Layris | maison | 94 m² | 3 | 1 125 m² | 99 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 210 chemin du Poujaou | maison | 100 m² | 4 | 770 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2025 |
| 92 rue des 7 Molles | maison | 105 m² | 4 | 2 237 m² | 165 000 € | 1 571 | décembre 2025 |
| 71 carrefour Carrere Miqueou | maison | 116 m² | 6 | 618 m² | 147 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 51 rue des 7 Molles | maison | 100 m² | 3 | 802 m² | 62 000 € | 620 | mai 2025 |
| 135 rue des 7 Molles | maison | 50 m² | 2 | 285 m² | 27 000 € | 540 | février 2025 |
| 140 Cote de Layris | maison | 64 m² | 3 | 1 567 m² | 142 100 € | 2 220 | décembre 2024 |
| 25 chemin de l'Église | maison | 230 m² | 5 | 1 375 m² | 356 730 € | 1 551 | juillet 2024 |
| 160 rue des Grognards | maison | 70 m² | 3 | 654 m² | 77 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 232 rue de la Caoussade | maison | 85 m² | 2 | 1 395 m² | 260 000 € | 3 059 | juillet 2024 |
| 3 place du Bediaou | maison | 58 m² | 1 | 505 m² | 20 000 € | 345 | juillet 2024 |
| 426 hameau de Bagen | maison | 155 m² | 4 | 1 818 m² | 91 500 € | 590 | juin 2024 |
| 111 Riouech | maison | 140 m² | 5 | 1 214 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2024 |
| 15 rue des Jardins | maison | 147 m² | 5 | 2 361 m² | 185 000 € | 1 259 | mai 2024 |
| 44 rue du Forgeron | maison | 137 m² | 3 | 380 m² | 240 600 € | 1 756 | avril 2024 |
| 339 route du Har | maison | 80 m² | 3 | 1 036 m² | 127 300 € | 1 591 | janvier 2024 |
| 9 chemin de Heyrech | maison | 41 m² | 2 | 470 m² | 45 000 € | 1 098 | janvier 2024 |
| 317 hameau de Bagen | maison | 32 m² | 1 | 362 m² | 22 000 € | 688 | septembre 2023 |
| 101 montée du Prieure | maison | 280 m² | 7 | 1 150 m² | 430 400 € | 1 537 | juillet 2023 |
| 245 route des Champs | maison | 94 m² | 3 | 2 260 m² | 201 000 € | 2 138 | juillet 2023 |
| 119 rue des 7 Molles | maison | 49 m² | 1 | 582 m² | 79 635 € | 1 625 | juin 2023 |
| 46 route des Goutillettes | maison | 82 m² | 2 | 3 360 m² | 80 000 € | 976 | juin 2023 |
| 282 rue de la Caoussade | maison | 103 m² | 4 | 1 100 m² | 180 000 € | 1 748 | mai 2023 |
| 360 hameau de Bruncan | maison | 140 m² | 4 | 605 m² | 242 000 € | 1 729 | février 2023 |
| 110 chemin du Lavoir | maison | 45 m² | 2 | 4 918 m² | 42 500 € | 944 | janvier 2023 |
| 75 rue du Forgeron | maison | 95 m² | 4 | 675 m² | 129 000 € | 1 358 | janvier 2023 |
| 471 route des Goutillettes | maison | 130 m² | 4 | 785 m² | 139 700 € | 1 075 | décembre 2022 |
| 340 hameau de Bruncan | maison | 84 m² | 4 | 455 m² | 50 000 € | 595 | octobre 2022 |
| 4 place du Presbytère | maison | 119 m² | 4 | 12 865 m² | 165 000 € | 1 387 | septembre 2022 |
| 625 route des Écoles | maison | 188 m² | 5 | 7 803 m² | 178 000 € | 947 | septembre 2022 |
| 317 hameau de Bagen | maison | 32 m² | 1 | 2 489 m² | 26 500 € | 828 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Carrerasse | maison | 55 m² | 3 | 895 m² | 83 000 € | 1 509 | septembre 2022 |
| 117 hameau de Gesset | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 21 000 € | 382 | août 2022 |
| 44 rue des 7 Molles | maison | 155 m² | 5 | 2 372 m² | 110 000 € | 710 | juillet 2022 |
| 314 rue de la Caoussade | maison | 96 m² | 5 | 860 m² | 55 000 € | 573 | juin 2022 |
| 850 chemin de la Potence | maison | 95 m² | 4 | 1 472 m² | 62 000 € | 653 | mars 2022 |
| 85 rue des 7 Molles | maison | 138 m² | 5 | 9 427 m² | 172 000 € | 1 246 | mars 2022 |
| 16 rue Saint Martin | maison | 30 m² | 8 127 m² | 55 000 € | 1 833 | mars 2022 | |
| 115 hameau de Gesset | maison | 33 m² | 1 | 3 170 m² | 30 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 300 route de Payssas | maison | 110 m² | 4 | 1 420 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 189 Cote de Layris | maison | 132 m² | 4 | 525 m² | 40 950 € | 310 | décembre 2021 |
| 189 Cote de Layris | maison | 132 m² | 4 | 525 m² | 120 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 2 place du Bediaou | maison | 130 m² | 5 | 392 m² | 99 000 € | 762 | décembre 2021 |
| 781 chemin de la Potence | maison | 65 m² | 1 | 248 m² | 126 400 € | 1 945 | novembre 2021 |
| 180 Cote de Layris | maison | 160 m² | 4 | 4 221 m² | 140 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 74 route Moulin des Prats | maison | 77 m² | 3 | 780 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2021 |
| 45 chemin de la Fontaine | maison | 84 m² | 3 | 565 m² | 40 000 € | 476 | juillet 2021 |
Autour de Sauveterre-de-Comminges
Sauveterre-de-Comminges est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 12 km, vallée d'Aure à 36 km, massif de l'Arbizon à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sauveterre-de-Comminges appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sauveterre-de-Comminges touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malvezie 1 878 €/m² 3,6 km
- Barbazan 1 822 €/m² 4,2 km
- Ardiège 893 €/m² 4,3 km
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² 5,3 km
- Labarthe-Rivière 929 €/m² 5,6 km
- Galié 1 059 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Payssous, Génos, Régades, Luscan, Cier-de-Rivière, Mont-de-Galié. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauveterre-de-Comminges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 10,5 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 11,1 km, 2 648 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 24,7 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Ares à 5,0 km, de Buret à 10 km
- forêts du Gars à 8,2 km, bois de Ruère à 9,0 km
- lacs de Barbazan à 4,7 km, de Montréjeau à 10 km
- montagnes pic Saillant à 9,6 km, pic du Gar à 9,6 km
- rivières Ourse à 5,0 km, Job à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 9 |
| 2022 | 887 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 259 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 002 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.