Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Malvezie

1 878€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 742 2 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Malvezie

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malvezie est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Malvezie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 1 310 m² de terrain

122 000 € à 140 000 €

médiane des comparables 126 000 €, soit 1 800 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Malvezie, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
92 Darre Castet 70 m² 3 118 700 € octobre 2023 1 618 €/m²
37 Village 67 m² 3 137 000 € novembre 2021 2 229 €/m²
29 Village 65 m² 3 125 000 € août 2024 1 951 €/m²
40 Village 70 m² 2 80 000 € mai 2021 1 246 €/m²
94 Darre Castet 58 m² 3 122 000 € juillet 2022 2 103 €/m²
80 Amplan 60 m² 2 105 000 € septembre 2024 1 775 €/m²
21 Village 88 m² 4 166 000 € octobre 2023 1 800 €/m²
52 Village 95 m² 4 190 000 € janvier 2022 2 000 €/m²
45 Village 89 m² 5 155 000 € juillet 2022 1 742 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Malvezie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
80 Amplan maison 60 m² 2 1 890 m² 105 000 € 1 750 septembre 2024
29 Village maison 65 m² 3 125 000 € 1 923 août 2024
31 Village maison 125 m² 4 2 550 m² 163 000 € 1 304 mars 2024
92 Darre Castet maison 70 m² 3 1 433 m² 118 700 € 1 696 octobre 2023
21 Village maison 88 m² 4 489 m² 166 000 € 1 886 octobre 2023
27 Village maison 115 m² 3 140 m² 30 000 € 261 août 2022
94 Darre Castet maison 58 m² 3 1 513 m² 122 000 € 2 103 juillet 2022
45 Village maison 89 m² 5 1 306 m² 155 000 € 1 742 juillet 2022
82 Village maison 45 m² 3 230 m² 84 490 € 1 878 juin 2022
52 Village maison 95 m² 4 510 m² 190 000 € 2 000 janvier 2022
37 Village maison 67 m² 3 1 530 m² 137 000 € 2 045 novembre 2021
40 Village maison 70 m² 2 795 m² 80 000 € 1 143 mai 2021
82 Village maison 45 m² 3 230 m² 75 300 € 1 673 mai 2021

Autour de Malvezie

Malvezie est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 12 km, Pyrénées à 35 km, vallée d'Aure à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Malvezie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Malvezie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Génos, Arbon, Saint-Pé-d'Ardet, Payssous. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malvezie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : pic Saillant, 1 756 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col des Ares (799 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 11 km
  • cols de Buret à 6,6 km, de Menté à 11 km
  • forêts du Gars à 4,7 km, de Cagire à 7,0 km
  • lac de Barbazan à 7,5 km
  • montagnes pic Saillant à 6,4 km, pic du Gar à 6,4 km
  • rivières Ourse à 7,0 km, Job à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.