accueil / Haute-Garonne / Pointis-Inard
Prix de l'immobilier à Pointis-Inard
1 470€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pointis-Inard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pointis-Inard est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pointis-Inard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Las Clottes | 110 m² | 4 | 116 000 € | mars 2025 | 1 055 €/m² |
| 1 rue du Ger | 112 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2025 | 1 045 €/m² |
| 267 Nouteou | 112 m² | 4 | 152 550 € | avril 2024 | 1 470 €/m² |
| 267 Nouteou | 112 m² | 4 | 144 900 € | janvier 2022 | 2 580 €/m² |
| 7 rue du Pré de Madame | 108 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 2 770 €/m² |
| 2 bis rue de l'Égalité | 120 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 500 €/m² |
| 10 rue du Ger | 129 m² | 4 | 185 850 € | juillet 2025 | 1 441 €/m² |
| 1 chemin Carrerot de Moutato | 105 m² | 3 | 145 400 € | août 2022 | 2 762 €/m² |
| 1 rue Saint-Roch | 95 m² | 4 | 70 000 € | mai 2022 | 1 470 €/m² |
| 19 route de Saint-Gaudens | 95 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2022 | 3 737 €/m² |
| 4 route de Las Clottes | 102 m² | 5 | 100 000 € | mars 2023 | 1 471 €/m² |
| 4 rue de la Tannerie | 104 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 302 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pointis-Inard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 506 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 600 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pointis-Inard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Pointis-Inard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Saint-Gaudens | maison | 86 m² | 4 | 1 115 m² | 153 960 € | 1 790 | octobre 2025 |
| 2 bis rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 4 | 964 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 206 Rego-Braque | maison | 140 m² | 4 | 8 757 m² | 240 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 10 rue du Ger | maison | 129 m² | 4 | 549 m² | 185 850 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 2 route des Pyrénées | maison | 48 m² | 2 | 1 212 m² | 72 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 19 route de Las Clottes | maison | 110 m² | 4 | 1 232 m² | 116 000 € | 1 055 | mars 2025 |
| 15 rue Principale | maison | 96 m² | 7 | 846 m² | 125 000 € | 1 302 | mars 2025 |
| 1 rue du Ger | maison | 112 m² | 4 | 645 m² | 117 000 € | 1 045 | janvier 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 83 m² | 3 | 392 m² | 125 000 € | 1 506 | juillet 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 113 m² | 25 000 € | 253 | avril 2024 |
| 267 Nouteou | maison | 112 m² | 4 | 362 m² | 152 550 € | 1 362 | avril 2024 |
| 4 chemin Carrerot de Ségu | maison | 68 m² | 3 | 465 m² | 135 000 € | 1 985 | mars 2024 |
| 7 rue du Ger | maison | 80 m² | 3 | 517 m² | 62 000 € | 775 | février 2024 |
| 7 rue Saint-Roch | maison | 63 m² | 2 | 305 m² | 71 000 € | 1 127 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Chapelle St-Sernin | maison | 190 m² | 4 | 1 385 m² | 307 000 € | 1 616 | novembre 2023 |
| 14 route de Saint-Gaudens | maison | 65 m² | 2 | 1 170 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2023 |
| 4 route du Camp de Ger | maison | 165 m² | 5 | 1 197 m² | 99 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 22 rue Principale | maison | 142 m² | 5 | 1 350 m² | 125 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 4 route de Las Clottes | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 100 000 € | 980 | mars 2023 |
| 1 rue de la Chapelle St-Sernin | maison | 212 m² | 3 | 1 735 m² | 81 760 € | 386 | janvier 2023 |
| 7 rue du Pré de Madame | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 150 000 € | 1 389 | septembre 2022 |
| 1 chemin Carrerot de Moutato | maison | 105 m² | 3 | 500 m² | 145 400 € | 1 385 | août 2022 |
| 259 La Herrere | maison | 140 m² | 4 | 1 572 m² | 45 600 € | 326 | août 2022 |
| 15 rue Principale | maison | 96 m² | 7 | 846 m² | 23 400 € | 244 | juillet 2022 |
| 1 rue Saint-Roch | maison | 95 m² | 4 | 503 m² | 70 000 € | 737 | mai 2022 |
| 1 rue Principale | maison | 120 m² | 3 | 556 m² | 60 000 € | 500 | mai 2022 |
| 4 rue de la Tannerie | maison | 104 m² | 3 | 610 m² | 70 000 € | 673 | février 2022 |
| 19 route de Saint-Gaudens | maison | 95 m² | 4 | 1 052 m² | 178 000 € | 1 874 | janvier 2022 |
| 267 Nouteou | maison | 112 m² | 4 | 362 m² | 144 900 € | 1 294 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Tannerie | maison | 220 m² | 7 | 1 628 m² | 305 000 € | 1 386 | décembre 2021 |
| 4 rue du Pré de Madame | maison | 158 m² | 5 | 365 m² | 44 500 € | 282 | juillet 2021 |
| 7 route de Saint-Gaudens | maison | 160 m² | 4 | 3 583 m² | 185 000 € | 1 156 | juin 2021 |
| 28 rue Principale | maison | 84 m² | 5 | 3 035 m² | 152 000 € | 1 810 | mai 2021 |
| 8 rue de la Tannerie | maison | 205 m² | 6 | 1 230 m² | 120 000 € | 585 | mars 2021 |
| 6 rue St-Jean de Pointis | maison | 188 m² | 6 | 268 m² | 99 000 € | 527 | mars 2021 |
| 8 rue du Ger | maison | 84 m² | 5 | 295 m² | 50 000 € | 595 | janvier 2021 |
Autour de Pointis-Inard
Pointis-Inard est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 23 km, massif du Mont-Valier à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Pointis-Inard appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pointis-Inard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miramont-de-Comminges 685 €/m² 3,0 km
- Soueich 1 016 €/m² 3,9 km
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Estancarbon, Lespiteau, Rieucazé, Ganties, Montespan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pointis-Inard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 6,8 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 19,2 km, 2 648 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 20,9 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Larrieu à 9,4 km
- forêt bois du Thouas à 8,6 km
- rivières Ger à 2,7 km, Job à 3,6 km
- sommet pic de Montbajan à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 595 €/m² | 7 |
| 2022 | 737 €/m² | 9 |
| 2023 | 980 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 362 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 470 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.