Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Cuing

1 596€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 960 1 650 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour du Cuing

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cuing est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Cuing

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 2 220 m² de terrain

91 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 151 500 €, soit 1 596 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Le Cuing, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
76 rue Principale 98 m² 4 160 000 € août 2025 1 607 €/m²
5 rue Principale 92 m² 4 137 800 € octobre 2021 2 391 €/m²
11 rue de l'Église 95 m² 5 37 000 € juin 2025 383 €/m²
22 rue Principale 100 m² 5 120 000 € avril 2024 1 217 €/m²
1 rue de la Carrêre 120 m² 4 80 000 € octobre 2021 1 064 €/m²
12 rue Principale 125 m² 4 120 000 € avril 2022 960 €/m²
21 route du Barrail 80 m² 2 41 000 € octobre 2023 489 €/m²
40 Le Château 80 m² 2 80 000 € juillet 2021 1 596 €/m²
11 route de Cauhapé 134 m² 3 300 000 € août 2022 2 239 €/m²
11 Quartier du Bédiaou 74 m² 2 132 000 € octobre 2021 2 847 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Le Cuing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 rue Principale maison 98 m² 4 1 571 m² 160 000 € 1 633 août 2025
11 rue de l'Église maison 95 m² 5 10 334 m² 37 000 € 389 juin 2025
44 rue Principale maison 168 m² 7 1 072 m² 145 000 € 863 avril 2024
22 rue Principale maison 100 m² 5 4 160 m² 120 000 € 1 200 avril 2024
route de Saint Gaudens maison 60 m² 2 687 m² 52 250 € 871 mars 2024
21 route du Barrail maison 80 m² 2 41 000 € 513 octobre 2023
5 rue de l'Église maison 32 m² 1 2 218 m² 38 000 € 1 188 septembre 2023
1 Quartier du Bédiaou maison 150 m² 4 9 532 m² 140 000 € 933 février 2023
route de Saint Gaudens maison 60 m² 2 687 m² 50 000 € 833 septembre 2022
11 route de Cauhapé maison 134 m² 3 18 191 m² 300 000 € 2 239 août 2022
8 chemin du Tou maison 163 m² 5 4 926 m² 269 000 € 1 650 juillet 2022
12 rue Principale maison 125 m² 4 855 m² 120 000 € 960 avril 2022
25 Quartier du Bédiaou maison 26 m² 1 214 m² 41 500 € 1 596 février 2022
11 Quartier du Bédiaou maison 74 m² 2 8 035 m² 132 000 € 1 784 octobre 2021
5 rue Principale maison 92 m² 4 17 890 m² 137 800 € 1 498 octobre 2021
1 rue de la Carrêre maison 120 m² 4 6 626 m² 80 000 € 667 octobre 2021
40 Le Château maison 80 m² 2 948 m² 80 000 € 1 000 juillet 2021
1 chemin de la Plagne maison 61 m² 2 1 658 m² 60 000 € 984 mai 2021

Autour de Le Cuing

Le Cuing est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 21 km, Arroustang à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Le Cuing appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Le Cuing touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bordes-de-Rivière, Loudet, Lodes, Ponlat-Taillebourg, Saint-Ignan, Saux-et-Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cuing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréjeau 996 €/m² 8,4 km, 2 648 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 9,0 km, 12 139 hab.
  • Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 18,3 km, 5 811 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic Saillant, 1 756 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Montréjeau à 8,0 km
  • rivières Bernesse à 8,5 km, Neste à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 000 €/m² 5
2022 1 596 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.